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近几年，越来越多的精明投资者把目光聚焦于日本房地产。日本的房产类型多样，其中最受投资者欢迎的就是公寓与一户建。那么，究竟哪种类型更适合自己，成为了投资者们最为关心的问题。今天，我们从费用、设施等15个方面，为您详细剖析日本的公寓和一户建到底哪个更好。

左手公寓 右手一户建

公寓优点：居住便捷、舒服。有24小时监控录像、并且有管理人巡回管理；公共基础设施有人清扫；每个公寓都有自己的管理规定，大家在此基础上互相遵守，生活轻松。公寓的地点一般购物交通都很便利，适于居住。

一户建优点：自由。没有管理规定；任何事都可以自己做决定（除了触犯法律的行为外）；有自己的停车场；自由决定要不要养宠物。当然，自我安全和庭院打扫等得靠自己。总而言之，一户建最大的魅力就是自由。

公寓与周围邻居最重要的就是协调性；而一户建则是自己的独立性。

-----彻底大比较-----

公寓VS一户建15个点大比较

购买费用：公寓完胜

从购买价上来说，公寓获胜。据日本国土交通平成26年度住宅市场动向调查概要显示，新筑的公寓均价约为3526万日元；中古住宅2141万日元；在上述记载中，一户建的场合，购买土地的费用加上建房费用共计4227万日元；设计住宅是3245万日元；中古住宅2358万日元。

维修费：一户建完胜

公寓需要每个月交管理费和修缮基金；包括公寓大厅、走廊、电梯等公共公用部分的管理维修费用，修缮基金是将来有可能大规模维修时所储备下的基金。

一户建不需要管理费和修缮基金，不过需要有自己的装修费用和计划基金。以便在紧急情况下，可以及时使用。

资产价值：一户建完胜

对于住宅来说，占有土地面积大的自然资产价值高。占地少的公寓的资产价值相对一户建较低。

环境的比较

地段：公寓完胜

公寓一般离车站较近，交通便利。超市、医院等综合设施齐全，生活也非常便利。

一户建虽然也有在闹市之中，但相对较少；由于土地费用较高，一般建在郊外。离车站比较远，需要使用公车或者自行车等交通工具。所以，在确认想购买一户建前需要确认附近有没有超市、医院、学校等日常生活必备的设施。

日照 · 眺望：公寓完胜

公寓一般较高层，日照和眺望都比较良好；当然，若是附近有其他高层，日照有可能会被遮挡，这个需要个别确认。

一户建的场合，南面的家相隔多少距离需要确认，冬天时日照也需要确认；因为冬天太阳日照的关系角度上会有限制，要是冬天晒不到太阳的角落会很冷。在南面有同等高度的家的时候，1楼应该至少距离10米，2楼至少距离5米。如果邻居的家更高的场合，则需要更多的距离。

设备的比较

室内设备：平手

公寓和一户建室内并无太大差异，只要钱到位，无论公寓或者一户建都可以装置最新的设备。

安全性：公寓胜

公寓具备了自动锁、24小时监控录像、巡回管理人等，安全有保障。而一户建没有配备自动锁、监控等，除非自己配置。一般在一户建中可以在玄关配置夜灯。

停车场：一户建胜

公寓停车场费较高，而且停车位有限；一户建大多在自家门前都有自用停车场，利用非常方便。

其它设备：平手

对于公寓来说，即便想要游泳池，公园等舒适的设施配备的条件也可能找得到，孩子游戏设备齐全，利于交到相同年龄段的朋友；一户建有自己的庭院；可以用园艺，户外烧烤；夜里就算很晚回家，也不怕打扰到邻居。

管理面的比较

清扫 · 修缮：公寓完胜

公寓公共部分的清扫由管理公司来负责，公共部分的破损和修缮会从缴纳的管理修缮费用中支出；一户建需要自己清扫和修理，庭院的拔草、墙壁的破损等等都需要自己完成。

地域活动：平手

公寓会有一个管理总会，包括运营方针、修缮等有决策权；一户建有自治会或者街道管理会。

生活方面的比较

隐私：一户建完胜

对于公寓来说，因为邻居就近在眼前，所以自我的隐私保护会有一些小难度；一户建不像公寓那样密集的居住环境，所以相对私密性会更完好。

养育孩子：一户建完胜

在公寓里，孩子大声的哭喊和跑跳声会引起邻居的反感；而一户建就不存在孩子跑跳的足音之类的困扰。

老年生活：公寓完胜

对于老人来说公寓没有楼梯，地段好的地点购物，医院都很便利；而对于一户建来说，年轻时二楼没有问题，可当上了年纪腿脚不便时，上下楼梯非常不便。

宠物饲养：一户建完胜

公寓大都不允许饲养宠物，即使可以养，对宠物的种类等也都有限制；而一户建在法律允许的范围内可以自由饲养宠物。

最终结果

6分对6分，公寓和一户建最终打了平手！

其实无论是公寓还是一户建，都各有利弊；根据自身情况理智地进行选择和购买才是明智之举。

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