本周澳洲热点新闻一览

眨眼之间，疫情让澳洲的房地产市场经历了跌宕起伏

疫情和相关的企业倒闭，给房地产市场带来了巨大的冲击。

几乎所有推动房价上涨的主要因素都同时下跌。

失业率已经大幅上升，工资水平下降，就业市场状况预计将继续恶化。

人们口袋里的钱越少，意味着他们用来哄抬房价和房租的钱就越少。

由于国际和国内旅行的限制，民宿短租市场(例如AirBnB之类的平台)几乎一夜之间销声匿迹。

许多这类房产的业主现在正试图寻找长期租户，但常规租房市场里供应的增加，将导致租金下降。

澳大利亚的高人口增长率即将戛然而止。许多临时签证持有者在失去工作后已经回国，预计未来几年移民人数将大幅下降，政府预测，在2020年至21年，移民人数将下降85%。

Doamin.com.au的度假数据显示，在墨尔本和悉尼，挂牌房源折扣的比例在过去六个月里大幅上升。

在悉尼，Domian网站上13.1%的挂牌房产在四月有过折价，相比2019年10月，那时的比例仅有5.7%。在墨尔本，挂牌上市房产打折的比例从2.8%升至10.7%。

Domain数据还显示，4月份悉尼和墨尔本的折扣率(房产要价与售价之比)分别为4.0%和3.67%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“这一趋势表明，房产折扣有所增加。”

“房产市场真正受到了影响，大约从3月中旬开始，新挂牌房源数量下降，成交量下降，折价幅度上升。

“在折价率方面，霍巴特的涨幅最大。由于对旅游业、酒店业、艺术和娱乐业的依赖，霍巴特将比澳大利亚其他城市更容易受到冠状病毒疫情流行的经济冲击。”

根据CoreLogic汇编的数据显示，由于人们推迟做出大额财务计划，贷款活动大幅减少，房屋业主对自己背负贷款的能力越来越警惕。

CoreLogic每周收集的高频数据表明，在4月底，新南威尔士州的贷款活动较上月减少16.9%，同时维多利亚州减少了13.8%。

塔斯马尼亚州的贷款承诺降幅最大，为33.4%，昆士兰州为25.3%。

在截至本周周一的7天里，贷款活动规模较上周下降4.7%，原因是贷款承诺从办理新房贷移向了转贷。

转贷占全部贷款承诺的72.7%，而新购房贷款仅占17.4%，较前一周下降13.5%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这反映出市场里消费者日益谨慎的态度。

她表示:“贷款活动的减少，反映出在经济形势不确定的情况下，买家和卖家对入市持谨慎观点。”

“人们对住房的态度已经发生了转变，从做出重大的购买决定，转变为保持现状，并将住房成本降至最低。”

“人们寻求的理财的本质不是购买新房产，而是在这个不确定的时期进行转贷，使他们的住房成本尽可能低。”

JobSeeker补助意义重大，但前期开支阻碍了企业申领

1300万JobKeeper留职补贴在三月底宣布，政府将向每位年营业额不到10亿澳元，并且自从三月一日以来收益下降30%的雇主，支付每位雇员每两周1500澳元。

这一补贴高于临时增加的，每两周1100澳元的JobSeeker寻工者津贴（以前曾被称作Newstart新起点津贴或“the dole”失业救济金）。

JobKeeper留职补贴使得雇员不用只能等待失业的到来，同时创造出雇主和他们的员工之间的联系，旨在帮助经济快速复原。

但由于是在可以理解的匆忙中设定并实施的，它还远远不够完美。

“为了能够理解这个，你需要了解经营税，消费者服务税（商品和服务税），就业税，雇佣法，移民和适当的人力资源知识。所以企业有很多东西必须要做。”咨询公司Ernst & Young的合伙人Tanya Ross Jones表示。

“如果周五（5月8日）发放薪水的截止日能够延后的话，那就会是完全不一样的情况。”

他说:“这将大大减轻整个过程的痛苦。它将帮助每个人处理好问题，让每个人都有资格加入这个计划。”

然而，周五仍然是企业提交书面文件和支付薪水的截止日期， 包括员工从三月三十日开始的，三轮两周周期的工资。

这就产生了两个问题：要使某些员工符合资格，并且在从政府拿回钱之前，能够支付员工六周的工资。

“在目前，周五是支付任何Top-up Payment的最后期限。”

补助已经开始流向各大企业，但前期开支一直是一个巨大的障碍。

六周禁令之后，新州房产拍卖重开

在房产公开现场拍卖因为疫情被禁止六周之后，新州地产行业迎来了最好的消息，州政府宣布，从5月9日开始，现场拍卖将被允许进行。

对于房地产市场而言，这是一个非常让人鼓舞的消息。自从3月25日实施禁令以来，挂牌房源数量减少，交易折扣增加，悉尼的拍卖清盘率达到15年来的最低水平。

REINSW总裁Leanne Pilkington表示，她对这事情的进展感到兴奋，并期望它将为该行业带来信心。

她说：“这标志着事情开始恢复到正常状态，我们都等不及了。人们的情绪将转向乐观，那些曾经表示愿意出售房子但又在观望事态发展的卖家，会受到影响，他们会在重返市场时充满信心。”

新州财政部长Dominic Perrottet和卫生部长Brad Hazzard表示，放宽限制标志着新州在限制COVID-19扩散方面取得的持续成功，但他警告说，自满情绪不应该存在，社区安全和社交隔离仍然是当务之急。

“选择住房是任何人做出的最大决定之一，放宽限制以确保人们可以更轻松地检查，购买或租用房产是新州的重要一步，” 财长表示。

“房地产行业已经适应了向在线拍卖，通过预约参观或在线进行看房的过渡，现在，当我们回到更正常的运营模式时，我们必须确保诸如社交距离等安全措施。”

如果政府不加大支持，建筑业将面临就业危机

反对党领袖Anthony Albanese日前表示，如果政府不进行政策干预，建筑及建造业的失业情况将十分严重。

ABS的最新数据显示，在过去6周，建筑业岗位减少了5.3%，全国范围内的失业人数超过了80万。

建筑行业巨头Master Builders警告称，最糟糕的情况还在后头，引用反对党领袖公布过的数字—未来的建筑工作量最高会下滑40%。

Master Builders报告称其3. 2万名会员机构损失惨重。一项调查显示，受访者预安排的工作平均减少了40%。

在未来几个季度，新住宅开工量预计将降至10万套以下，较2019年的17.4万套下降近一半，跌至1960年代的水平。

UBS分析师表示，直接针对房市的政策支持力度不够，不足以抵消预计的下滑情况。

UBS分析师George Tharenou说：“如果房价下跌确实变得非常严重，并可能对宏观稳定构成风险，预计政府将进一步提供政策支持。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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