自从疫情开始以来，悉尼房价的下跌速度并没有很快，而且春季以来，房市逐渐显示出复苏的迹象。

根据CoreLogic周四发布的数据，悉尼房屋价格中位数在9月份下降0.3％，至85.9万澳元，这是自7月份以来，房市情况连续第二个月改善。早前的8月份，悉尼房价下降了0.5％，7月份下降了0.9％。

尽管悉尼房价目前已连续五个月下跌，总跌幅为2.9％，但仍比一年前高10.6％。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，市场仍然存在 “不利因素” ，但政府的激励措施，市场情绪改善和抵押贷款利率偏低正在推动市场活动。

待售的物业供应不足也支撑了住房价格，9月份全国新挂牌数量比去年同期下降22％，比五年平均水平低25％。

Lawless先生说，如此紧张的库存水平，再加上需求的增加，在市场上产生了一定的紧迫性。

他说：“可利用的供给和住房需求之间的不平衡是迄今为止，疫情期间住房价值几乎没有大幅度下降的原因之一。”

“我们看不到有任何库存在市场上堆积的迹象。

“实际上，事实恰恰相反，新上市的物业被市场吸收的速度，快于新增物业上市的速度。”

Lawless先生指出，未来因为财政困难部分业主或被迫把物业投放市场，届时会是考验市场的时候。

新一轮的政府支出计划和刺激措施有望在下周的预算之夜宣布，这可能会进一步推动房地产市场。

这些政策可能包括削减所得税，加大对住宅建设的奖励以及为社会和社区住房提供更多资金。

财长最近还宣布了一项放宽贷款法律的计划。信贷供应增长，无疑会推动房市区的复苏。

和悉尼一样，墨尔本也是9月份房价下降的首府城市，不过其幅度较大，下降了0.9％。

布里斯班，珀斯和堪培拉房市则有不大的涨幅，其中阿德莱德的涨幅最快，达0.8％。

远郊城市的房屋价格上涨总体上胜过首府城市。

Lawless先生说： “从周期性的角度来看，在疫情之前，远郊地区的增长情况并不如首府城市，所以它们可负担性较高。疫情也刺激了人们往外搬家的兴趣。”

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作者来源：REA

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