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最近有不少想出租房子的朋友很头疼，因为找不到合适的租户。

更有许多粉丝告诉我他已经被自己的房客坑了许久。类似这样的情况都不是个例，现在做房东的人很多都是苦不堪言。

还有个朋友早前在澳洲买房做投资，本来想着靠租金来补贴贷款，但如今因为租不出去需要每个月自己贴钱。

这些都算是一般情况，还有的租客拖欠大半年房租就是拒交，而且不退房。有些则是一声不吭的离开都没和房东打招呼。不履行租房合同的更是不计其数。

留学生不回流，经济不复苏的话这个情况还要持续许久。

The Australian报道：8月，墨尔本中央商务区的租赁物业空置率创下历史新高。

数据公司SQM Research表示，疫情对维多利亚州中心房地产市场的影响导致租金空置率从7月份的3.1％升至上月的3.4％，随着各类禁令的持续，墨尔本还有2145个空置物业。 在CBD区域，变化尤其明显，在此期间上升了2.2％，达到历史新高的10％

悉尼的空置率仍然是全国最高的，为3.5％，但上个月却显示出轻微的增长（0.1％）。

在全国范围内，住宅租赁空置率在8月份小幅下降至2％，略低于去年同期的2.2％。目前，全澳大利亚有69,971个空租。

因为疫情的关系，几个大城市CBD的租赁市场遭受严重的打击。留学生不回来，很多人因为收入减少也把房退了，因为只能居家工作的关系很多人也把原本靠近工作地点的租房退了，还有一些人选择多人合租来降低租房成本。

最近有些许恢复，悉尼市区的空置率从5月的16.2％降至12.9％，布里斯班的CBD空置率从6月的14％降至11.4％。霍巴特的空缺率是全国最低的，为0.7％，而堪培拉和阿德莱德的空缺率也较低，分别为0.8％和0.9％。珀斯萎缩至1.1％。

最新的数据上个财年塔州的移民数暴增了83%，越来越多人去了偏远地区。

空置率高了，租金也下降了

房东苦，很多房客也很郁闷。

现在已经9月了，很多留学生在年初签了租房合同，之后回国，一直以为有返澳的希望于是白白交了大半年的房租。还有的干脆直接以损失押金的方式强行退租。而那种和朋友同学一起take，接着分隔在中国和澳洲的情况也很多，租房的矛盾也一直不止。

有人喜也有人忧，有些人就趁着这个时候租下了偏远的房子和办公场所。

曾经最火的租房群，现在都在沉寂。以前在开学的时候留学生都在抢房，晚一步就租不到合适的房子。甚至很多人加钱抢租💰。

但是这种情况已经成为过去，现在很多人房客才是爷。很多房东遇到找房者问的最多的就是：“现在很多地方都降租了，你这个能不能再便宜一点？”

真的是太难了！！！不过这个情况可能还要持续一段时间，首先留学生归来才能拉动各个大城市CBD的租房市场，其次是学校周边的物业。

素材来源THE AUSTRALIAN，@MACKENZIE SCOTT

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