打车、网购、畅饮美酒、享受美食……

无论你的生活节奏是什么样的是什么，总有一些需要改掉的消费习惯。对自己诚实一点，承认自己的消费陋习是获得财务自由的第一步，为抵押贷款做好准备了吗？

短期的痛苦可以换来长期的收获

下面有一些简单的方法：

 ① 抽出一周，记录自己的日常开销 

日常用品、深夜的ASOS疯狂剁手……一切都不要放过，统统记下来！虽然这样做很难，但它可以帮助你判断你愿意还多少抵押贷款。

 ② 一旦你了解了自己的消费习惯 

 就可以给自己的花销分类了 

标记出哪些是生活必需品（比如房租、食物、账单等），哪些是非必要开支（包括订阅、新衣服、水疗等等）。因为你可能需要放弃一些额外的开支来增加买房子的预算。

可能从小你被灌输的一个理念就是需要投资房地产，但是问过为什么吗？除了显而易见的投资目的和对未来的考虑，你有没有想过你的第一套房子会成为你居住的地方或者收入来源？你的购房目的将会影响整个购房过程，从贷款和利率到政府的支持和税额。

想做出决定，

先要了解什么是Rentvestor

和Owner-occupier：

Owner-occupier 

居住在自己的新房子里的一手房购买者

Rentvestor 

这种买房者会购买一处房产并将其出租，同时自己居住或租住在另一处房屋内。

 需要考虑的事情：

贷款种类：你需要从不同种类的贷款中选择适合自己的。

利息率：根据你的选择，你会获得不同的利率。

政府补助和土地税：仔细了解你可以从政府得到什么。

税金：既然你将拥有一项自己的资产，了解房屋所有权对你的应纳税收入来说意味着什么。

房屋种类：你可能想购买一间单间公寓，但目前的租赁市场充满了寻找两居室的租户。所以你需要考虑一下，如果你决定把房子租出去，你潜在的租户会需要什么，而你需要什么才能生活的更舒适。因为这可能会改变你想买的房产类型。

如果你是那种喜欢冒险跳入未知世界的人，可要听好了。说到买房，有很多财务方面的考虑……

① 储蓄存款

② 获得贷款

③ 印花税

④ 房屋检验报告

⑤ 搬家报价

数万澳币可不是个小数目，为了你自己，用尽可能多的房地产金融知识武装自己吧。你可以向房主朋友和金融专家寻求建议，最重要的是还要为意外做好准备。

买房是一个情感驱动的过程，在这个过程中，兴奋的感觉很快就会变成失望。在你战胜自己，开始在脑海中规划你梦想中的房子的样子之前，请一直保持开放的心态，并记住以下几点：

① 市场竞争是很激烈的，

你很有可能买不到第一处看好的房产

② 给自己设定一个现实的界限

（比如预算、时间等）来控制自己

③ 不要自己完成整个过程。无论是伴侣、朋友还是家人，有一个你信任的人可以商量总是好的

④ 牢记市场上总有新选择，即使你错过了一个，

还会有五个你感兴趣的。

当你开始寻找一处房产时，你的愿望清单会成为你最珍贵的东西。但是一旦你开始买房并开始做调查，很快就会意识到什么是你预算之内的实际情况，什么是你需要妥协的。这种情况完全正常。你很可能会多次改变主意。

为了帮助你坚持下去，下面是我们的一些建议：

 ① 首先你要知道什么是不能退让的。

比如卧室和浴室的数量、位置的便利性、停车是否方便、院子大小等。

 ②不要被小事困扰 

像墙壁颜色这种事情很容易解决。把注意力集中在户型和厨房及浴室等容易潮湿的地方，因为这些地方需要花很多钱来改变。

 ③ 考虑你的生活方式：

在比较感兴趣的房子时，要考虑你现在和未来的生活方式需求。

谈判是买房子的关键！

虽然谈判最重要的部分是最终的成交价，但要尽早做好准备，从第一次房屋检查的时候就开始谈判。

 所有事情都是可协商的 

从成交价到结算期，再到房屋的配置，一切都是可以协商的。

 别害怕问问题 

多问关于或不关于房屋本身的问题，比如业主为什么要出售、这处房产上市多久了等等。尽你所能去发现并利用这些信息。

 不会协商怎么办？

如果你对于谈判没有信心，找一个擅长的人，ta能客观理智地进行协商过程。这个人可以是家庭成员、值得信赖的朋友或房产经纪人。

并没有硬性时间表告诉你买一套房子需要多长时间。从几周到几个月，每个人需要的时间都不一样。

温馨提示：

① 慢慢寻找合适的房产，不要着急。

② 了解你的需求和预算。

③ 寻找房子的时候灵活一些。

④ 做好在合适的房产出现时迅速出击的准备。

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