新南威尔士州稳居第一大经济体宝座

凭借较高的人口增长率、住宅开工率和零售贸易额，联邦证券将新南威尔士州列为第一大经济体。新南威尔士州在澳大利亚还拥有最强的就业市场，2016年10月的失业率为4.9%。澳大利亚2015-16财年的州账目显示，新南威尔士经济体占据主导地位，2016财年的州生产总值增长了3.5%。

新州的长期稳定性和创造显著个人财富的机会将在整个2017年继续吸引投资者和业主，而这个过程将会在掌控之内。尽管如此，投资者仍然会被敦促注意较高的持有成本和较低的租金回报率，并对优质开发项目和地理位置予以关注。

西部/西北部主要增长地区显示出最大的住房需求

地方业主在住宅上的升级主导了2016年房产市场。然而，销售困难以及无法回购的可能性使得库存水平相对较低。然而，投资者将目标放在未来主要增长区域中最实惠的选择上, 这些区域2016年第三季度的销售量显著，最高销量出现在Blacktown、Kellyville和Baulkham Hills。

接下来，让我们也听听权威的新州估价师对此的分析吧。

新南威尔士州的总估价师，Simon Gilkes 发布了新南威尔士州250万房产的最新土地价值。依据一月中旬发布的报道显示，截止到2016年年中的一年间，商业地产价值在所有土地使用类型中的增长最多，达到13.6%。

Gilkes指出新南威尔士州在各种房地产市场经历了地价值大幅增长的一年，土地价值增长了11.3% 总价达到1.5万亿澳币。

西悉尼的土地价值在过去一年强劲增长，增幅达15.5%，从2234.8亿增加到2581.3亿。增长最迅猛的是悉尼的西南和西北一带的居住区。

在Campbelltown, Camden, Liverpool 和Wollondilly的土地价值增长了近25%。与此同时， Hawkesbury和 The Hills的西北部地区土地价值增加了大约18%。悉尼市中心的土地价值保持14.3%的稳定增长，从3288亿增加到3758.3亿澳币。

相比去年而言，新南威尔士州西部地区保持了16.4%的强劲增长势头。Gilkes表示“良好的降雨和持续增长的商品价格让新州西部的乡村地区保持长久的繁荣。 通常来说，较为干燥的地区将保持强劲的增长势头，例如相较去年的价值来说，Brewarrina 增长了52.5%，Bourke增长了44.3%。

Burwood, Canada Bay, Inner West 和Strathfield地区的土地价值增长最迅猛，其原因是土地重新规划的影响，政府允许在靠近交通枢纽，公共设施和店铺附近进一步发展更高密度的住宅区。相比较而言， Gilkes注意到在悉尼东部地区的土地价值保持稳定，增长少于5%。

CoreLogic RP Data研究主管Tim Lawless表示在悉尼内环供应和需求将 不可能支持下一年价格的快速增长。有一部分的原因是由于较低的租金收益率将使得那些今年和去年占有40%的投资者减少需求。

当内城区高层公寓的开发渠道承诺增加供应量时，投资者不得不受限于严格的出租要求和购买限制。

Lawless指出：“出售房屋的数量在不断上升，投资者将会有更多选择的机会，这也会使得很多买家缺少投资的紧迫感。”Hotspotting研究显示其它西部地区的房屋价格将会有更快的增长，例如 St Helens Park, Schofields, Rouse Hill, Parramatta, Cambridge Park, Elderslie, Fairfield, Ingleburn, Jamisontown 和 central Liverpool。

新一年已经开始，众多房产投资者要综合考虑地区的多方面因素，咨询经验丰富的专家意见以保证可以投资有道，伴随着土地价值的上涨而增加自身的财富价值。亚太集团作为澳洲知名房地产投资公司，愿为您提供全方位的咨询讲解，欢迎致电我们。