【市场分析】大的老房子还是新的小房子?--关于小房子和明天的市场

2015年06月26日 亚太集团悉尼


关于房子

我家的房子是三房两卫,地块只有300多平米。当时看中的还有另外一个大房子,先出价了这套小的,最后就买成了。当时我还颇有点遗憾没买那套带大院子的。


现在我很庆幸当时选了这套 - 收拾房间和院子已经让我疲惫不堪了,花园的浇灌系统出了毛病还没修,玫瑰花一直没剪枝,上次雹灾后换的新遮阳棚一刮风就轰隆隆响却找不出哪里有松动,泳池的清洁装置有点儿不好使,调了几次也没调到最佳状态。。。总之是老有一些大大小小的事情让人烦心。而且工作也开始忙起来,曾经连着两个星期我没有迈进家里的后院,等我意识到时,院子里早就是落叶满地了。


又见到报上的文章肯定了我的选择,文中说,曾经风行一时的被称为McMansion的四房两浴的家庭房,现在由于价格太贵已经风光不在。随着房价上涨,越来越多的人希望房子小一点,这样供房也更容易一些。


可能发展商们已经注意到,新建房屋得小一些,这样价格可以便宜些,更容易供得起,小户型房屋将会成为市场主流之一,另外节能房屋也会更受认可,随着水电气越来越贵,长期支出降低会成为一个受欢迎的卖点。


以前的市场传统是房子越大越好,而现在单身家庭人口上升,家庭规模在缩小,新一代和老一辈的观念不同,不再追求大房子,却对住房质量更加挑剔。


上次一对年轻朋友来家里,聊到买什么样的房子,小伙子直言不讳:知道我喜欢什么吗? 公寓! 要是我买房,我就买公寓,什么都有了,舒服,省事!太太马上附和:我也是!爱干净不说,她一个人住house害怕,得把所有的门窗检查好几遍,不然就不敢睡觉了。


他们这一代年轻人多是1976-1991年出生的Y族,开始越来越引领社会的潮流了,他们的生活方式比我们还有我们的上一代有很大不同,他们更加标新立异,年轻、勤奋、整天忙忙碌碌,冲劲十足。他们说喜欢公寓, 我可是完完全全地理解和支持,,对于他们忙碌而追求品质的生活方式,还有什么房子比公寓更适合他们的快节奏生活呢?以前我们喜欢地块大、房间多、花园美的房子,而现在,除了靠近生活商业设施等传统卖点之外,我们越来越多地看见很多房子的广告把地块小、低维护甚至零维护-例如锁门就可以出差和度假旅行作为了新的卖点。


全澳来看,首次置业买家的兴趣正逐渐发生变化,虽然买独立屋的仍然占大多数,但越来越多的人趋向于买单元房。这也预示着未来单元房的投资回报与house相比会有较大的提升。


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