关注臣信澳洲房产 猛戳右上角进入主页,置顶公众号!
无论升值还是贬值,美元都还是强势货币
配置美元资产仍是极佳的选择!
▼
▽配置美元的原因:
美国监管严格、通胀长期稳定和政治稳定,资本流入和流出不施加任何限制,当前经济强劲,处于高增长、高就业阶段。
美元指数(US Dollar Index®,即USDX)由纽约货币交易所 (NYCE)发布,可以综合反映美元在国际外汇市场的汇率情况的指标,用来衡量美元对一揽子货币的汇率变化程度。
2015-2016美元对人民币走势
2014年10月美联储宣布退出自2008年11月开始的货币宽松政策QE。近期美元指数已经跨越100大关,趋势仍然是震荡走强。
2015年美国GDP、非农数据、CPI涨势喜人,经济走强,使得无处可去的国际资本纷纷投入美国,美元进入良性循环。与全球纷纷降息宽松货币贬值的其他货币相比,目前美元是外汇市场中的首选品种。
无论我国经济如何,国际化时代中我们有太多选择:国内利息高,资金收益合适,就留在国内;人民币预期贬值,那么就选择走势强劲的其他货币,对冲人民币风险,资产一样保值增值。
购买美元或美元资产不代表收益爆棚,仅为避险。以人民币理财和美元理财做对比,因人民币与美元存在利率差,购买人民币理财产品目前的年化收益率为4%-5%左右,而美元理财产品的年化收益率多数在1%-3%之间。
在人民币贬值的情况下,配置几套美国房产,考虑到人民币贬值4%-5%时,美元理财还能略有收益,能够起到一些对冲汇率风险的作用。美联储宣布加息后,闲置资产还能得到加息预期的收益。
2015年10月15日,央行发行的10年期债券利息为2.99%,自2008年来首次低于3%。然而如此低息的债券也依然热销,说明在经济放缓、银行频频降息的当前形势下,资金可投资的渠道越来越窄,预期收益率正在下降。
投资者需不断调整自己的心理预期,同时考虑人民币之外的投资渠道,拓宽视野,放眼全球,关注大事,以此打理自己的小金库。
美国2,3线城市房产无疑是投资性价比最高的选择,没有之一,投资者需根据持有费率、后续投入、自己的风险承受能力等不同情况选择投资目标和投资金额。
是时候筹划美元资产配置了
2016上半年,基于国际政治以及货币形势的变化,美系资产成为国际最稳健、最具升值潜力的资产。英国脱欧所带来的经济杀伤,令国内投资者不得不考虑该如何规避风险。最简单的策略就是从风险资产中撤出,并买入避险资产,在诸多外币中,美元是相对来说比较好的避险资产。
由于美国经济的全面复苏,美国的资产配置也不断在优化,美元也是当前较强势的货币,所以早期配置美元资产,是有眼光的投资!而有眼光的人大多集中在中国。
2016年上半年,中国人在美国购买了总价值高达93亿美元(约人民币605亿元)的物业,是加拿大投资者的一倍,成为美国最活跃的海外买家。拥有境外投资的中国高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%;当前在人民币贬值的大趋势下,购置海外房产特别是美国房产,确为资产保值升值的必要手段。
从以上图片可以看出,除了中国买家之外,加拿大,英国,印度和墨西哥也有大量精明买家投资美国地产。
近年来中国人海外买房热,一部分是出于全球资配置的目的,一部分是因为留学或移民的自住型需求。
从资产配置的角度,人民币预期贬值,有眼光中国高净值人群配置美系资产以作避险之用,而美系房产投资正是他们的首选。
在金融危机以后,美国政府开始实行量化宽松、低利率的政策,美联储支持房地产债券使得美国泛地产市场普通发展向好。美国商务部表示,国外企业资本在美国投资仍保持稳健增长的态势,这预示市场对美国经济的信心。美国房产投资,不论是移民或留学的自住型购房,还是转租的收益购房,均值得考量。
若仅从资产本身的投资价值来看,中国人投资美国房产,拥有房产本身价值的升值+普遍5~8%的租金年收益+预期房产杠杆收益+货币升值红利收益,也是一个非常理想的投资方式。
文章转自网络,由臣信集团编辑!
1
户型:三房一卫
净使用面积:138㎡
项目报价:64,940美金
每月租金:800美金
年净回报:12%
年净收益:7,792.8美金
2
户型:三房一卫
净使用面积:99.4㎡
项目报价:58,000美金
每月租金:780美金
年净回报:12%
年净收益:6,960美金
3
户型:三房一卫
净使用面积:79.4㎡
项目报价:54,000美金
每月租金:750美金
年净回报:12%
年净收益:6,480美金
相关澳洲置业咨讯,请点击以下文章查看
↓↓↓
400 099 4428(中国)
61-3-9867 7875(澳洲)