根据The Australian的报道，为应对飙升的房价，澳洲审慎监管局宣布了新的贷款政策，借贷者将更难获得新住房贷款。

（图片来源：The Australian）

9月，全澳房价上涨了20.3%，创1989年来最快年度涨幅。

今天，澳洲审慎监管局（APRA）宣布了更为严格的贷款新政，这意味着即使是在悉尼和墨尔本以外地区，普通借贷者也难以负担一套典型住房。

根据新政，银行在放贷时，必须审查借贷者会如何应对贷款利率攀升3个百分点的情况。

目前各大银行的固定贷款利率为2%，相比之下，他们通常以利率2.5%的条件来审查借贷者。

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APRA在一份声明中表示，增加收紧这一宏观审慎政策的决定“反映了来自ADI住宅抵押贷款日益增长的金融稳定性风险”。

与此同时，加强审查借贷者这一决定也得到了金融监管机构理事会其他成员的支持。

CoreLogic的数据显示，澳人的平均全职收入为90329澳元，在首付20%的情况下，要想买一套中位价为674848澳元的住房，那么贷款和收入比将达到6。

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在这一收入水平下，要想买一套典型住房，在固定贷款利率为2.19%的情况下，这意味着每月需还贷2048澳元，以偿还总共539879澳元的贷款。

新政实施后，银行必须模拟借贷者会如何应对上调至5.19%的贷款利率，这将使每月的还款额增至2962澳元或每月增加914澳元。

APRA认为，债务与收入比为6及以上意味着借贷者面临贷款压力，即在除去账单和生活开销后，借贷者将难以偿还每月贷款。

除去这项新政之外，明年联邦大选也将会影响到澳洲未来的房价走势，有预测称政府期望值为涨幅5%。

无论如何，这项政策对于商业地产的影响不会太大。

刚刚，新西兰央行宣布将现金利率上调25个基点至0.5%。

但是澳央行在昨天的例会中却承诺，将基准利率维持在0.1%的历史低点至2024年。

澳央行还在昨天提高了对审慎房屋贷款标准重要性的警告。

澳央行行长Philip Lowe表示，央行将继续维持利率在历史低点，并购买政府债券，以确保有足够的刺激措施，一旦疫情限制放宽，经济就能回到正轨。

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APRA主席Wayne Byres表示，新规的出台对于澳洲的经济健康很有必要，这样一来，借贷者就不会借他们难以偿还的贷款。

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他补充称：“随着全澳各地解封，经济有望反弹，需要提高还款能力标准以平衡风险。”

“APRA将与CFR的其他成员一起继续密切监测住宅抵押贷款的风险，并在必要时采取进一步措施。”