澳洲后院小屋是怎样的一个存在？颠覆你的“三观”，这篇你一定要看,澳洲红领君微信公众号文章

我家的后院小屋开工了，最近2天问我小房子建造的人特别多，常见问题回复是：

1）这个房子的市政申请时间是6周

2）建造是6周

3）更详细的大家可以入群，欢迎联系william老板去参观工厂（12个户型，24个报价区间），然后来我家看看施工现场哈。

4）这个房子是除了地基大梁是需要在现场切的，别的都是事先在工厂做好的，直接在工地施工拼装即可。

5）我选择是顶配的12号户型，根据我家的朝向做了免费的户型调整哈。

今天我来给大家做个关于后院小屋目前我所收集到的全部的问题解答，通过这次疫情，相信大家都意识到，疫情之下，澳币贬值，零售生意大量关门，唯有拥有了物业，而且最好是拥有没有贷款的物业，当没有贷款的房东才是澳洲最好的职业，哇哈哈。

（视频介绍）

（施工现场）

后院小屋是怎样的一个存在？

后院小屋，也叫做奶奶房，是很多澳洲本土家庭为了方便照顾老人和成年子女而建造的，就是在自己家的后院里面建造一个房子，这个房子目前在全澳都是可以出租的，唯独在维多利亚州还不能合法出租，而且每个市政厅的要求还不一样，不过呢，越来越多的人们都要求维州政府立法，要向悉尼学习，鼓励后院小屋的建造，帮助本土居民增加收入，这次疫情，相信可以促进后院小屋合法出租立法。悉尼那边，60%的有院子的房子都建造了后院小屋并且出租。墨尔本现在全墨尔本大概有8%的有地块的独立屋建造了后院小屋，但是在墨尔本，没有后院小屋面积的限制哦，我个人觉得最好的面积是60平方米-84平方米之间的，2室一厅的房子，6星级建造标准，冬暖夏凉，非常的干净、明亮、舒适、整洁哈。

在维多利亚州，什么样的家庭可以申请建造后院小屋？

在维州，必须有2代以上人居住的房子才有资格申请建造奶奶屋哦，最常见的是有老人或者18岁以上子女的家庭，这种家庭，建造后院小屋，市政厅都是批准的。

后院小屋里面包含什么？

以我刚才说的60-84平方米的后院小屋，里面是标准配置的两室一厅，包括厨房、洗手间、洗衣房、淋浴间等，总之就是公寓是什么样子，后院小屋就是什么样子，而且由于窗户大又多，所以比公寓舒坦多了，而且受到疫情影响，很多人都不敢买中央空调的公寓了，后院小屋由于很独立，所以隔离起来也方便哈。

后院小屋申请加建造好，大概多少天？

后院小屋的过程是如下：

做首期咨询，看看是否能建造，能建造多大的，选一个户型
向市政厅申请报备（由后院小屋公司来做）
选款和选地板颜色等
签订建造合同
建造完毕
出建造许可和建造合格证书

整个后院小屋的建造，是从递交申请到建造完毕入住，是90天的时间。

后院小屋的报价如何？

就是大家所看到的，面积不同，报价不同，另外就是分为经济适用款和豪华款，豪华款比经济实用款贵了1.5万澳币，如果大家就是想出租的，那一定要选择经济适用，如果是自己老人住，选择豪华款哈。

后院小屋可以合法出租吗？

后院小屋目前在墨尔本不能合法出租，但是全澳其它地方都是可以的，在墨尔本，有2/3的后院小屋都被用来出租了，市政就算是知道了也不管，因为后院小屋可以增加本地居民的收入，并且增加了房子的供给，所以市政对此也从来不进行拆除或者罚款。大家都知道市政厅的态度如何了，而且由于疫情，后院小屋合法出租的呼声越来越高，5年之内，后院小屋合法出租必然会通过法律。

后院小屋的报价包括什么？

就是大家看到的照片上面的，都包括，欢迎大家到实地参观，不包括的是：

可以移动的家具，桌子椅子和电器不包括哈，不包括窗帘
只包括一个简易露台，如照片
需要额外支付6900的水电煤的接通费用，价格就是大家看到的了，建议大家选择第4款或者弟12款，这两款是最受欢迎的哈。

后院小屋有独立的抬头吗？可以单独出租吗？

后院小屋没有独立的抬头，无法单独出租，所以说没有市政费council rate, 没有土地税land tax, 一栋两室一厅的后院小屋每周可以出租到450澳币一周，基本上5年回本，之后的租金收入就是纯粹的现金流了。大家想想看，一栋84平方米的后院小屋，全部下来，最豪华版本的也不会超过13万澳币，5年就全部回本了，要是花13万澳币买一个小生意，现在保证是亏得死翘翘的，要是买公寓的话，84平方米的公寓最少是70万澳币，那么高的物业管理费和杂费，投资公寓的亲们，现在很多降价20%都卖不出去呢，直接哭晕在厕所。

后院小屋可以贷款吗？

必须没问题，跟普通房子的贷款流程是一样的哇。

Q10

什么情况下适合直接在后院建造一套房子，做土地分割？

有些客户咨询说，自己的后院比较大，是否可以申请做土地分割，现在我给大家讲解下土地分割建房的几点常识：

如果你有一个很大的地块，而且你的房子已经有40年以上了，你可以考虑递交市政的批文，申请在这个地块上面建造房子，就是做成1改2，1改3这样的townhouse。
大家都知道土地是保值和增值的，房子都是折扣每年贬值的，所以你持有的这块土地，如果持有的时间不超过10年，你就算是把当前的老房子拆了然后建造2-3个新房子，你也不会有什么利润，咱们要学习犹太人，实现对不动产的长期持有。
如果你持有土地超过10年，你可以想办法提前跟房产开发商联系，就是看看房产开发商想建造什么样子的房子，你可以提前做申请，然后连同地块+市政批文一起卖给开放商，可以多卖10万澳币的哇。
如果你自己没有房屋建造经验，千万别想着自己把房子拆了，然后委托注册建造商帮助你建造房子，注册建造商经常会让你各种升级的，超出预算20%是分分钟的事情，一旦你开工了，后面的事情就由不得你了哇。
如果你家地块是900平米，前面有一个房子300平米，后面有一个600平米的院子，你千万不要想着再后院做土地分割建造一个房子，然后出售。正确的方法是统一做规划，在900平米的地块上面建造3个房子，尽可能的加大室内面积供给，才能赚钱。
如果你的房子才30年，预计未来10年不打算拆除重建，那么建造一个后院小屋的投资回报，会给你带来很大的惊喜的。

Q11

为什么说建造后院小屋从投资回报上是最佳的？

首先咱们先跟公寓对比下价格，后院小屋跟公寓比，缺点是没有独立抬头无法进行独立出售，无法进行合法出租（你懂的），但是如果你是纯粹投资为目的，84平方米的后院小屋顶配的价格不会超过13万澳币（标配的才9万多澳币），但是84平方米的公寓售价不会低于75万澳币。

后院小屋84平米按照每周450澳币的租金，0物业费，0land tax, 0杂费，可以单独安一个水表电表，你可以做到5年回本，每年的投资回报20%, 但是如果你有13万澳币现金存到银行，每年的回报才2%的利息. 但是买过公寓人都知道，你买了公寓，收了租金，还了贷款，缴纳了那么高的物业费杂费等，你还剩多少呢？而且买了公寓，你真心是还一辈子的贷款哎，不会像后院小屋一样5年就回本了。

需要咨询的亲们，请联系William