澳洲房价涨到头了？！最新预测出炉，房价将在2023年下跌！居民买房心态改变，这一房型或成爆款！

2021年11月21日 悉尼印象



经济学家重新修订了对房屋住宅价格的预测，

包括何时停止上涨，何时会下跌，

但是一家房地产投资公司表示，

随着利率开始从历史低点上升，
买家将会抢购某个价位的房子。
 


CoreLogic的数据显示，澳大利亚房屋住宅价值在过去13个月中飙升了22%，澳大利亚国家银行（National Australia Bank：NAB）的经济团队认为，澳大利亚房屋住宅价将会在今年年底前上升23%。
 
NAB个人银行业务组执行总裁Rachel Slade接受采访时表示，他们团队已经对2022年房价的预测进行了修改，之前的预测是上升3.6%，现在预计上升5%左右，因为低利率的影响和新冠疫情期间强劲的收入支持开始消退。
 
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，2022年不会重现过去一年房价的两位数涨幅，最近住房融资的疲软表明，价格增长在3月达到顶峰后将在未来几个月继续放缓。
 


她们说：“可负担性的限制正在紧收，新的挂牌房源开始强劲增多，而贷款将在未来一年内受到宏观审慎紧缩和抵押贷款利率升高的限制。”
 
她们指出，首府城市的平均房价在2022年将上升略高于6%，2023年将下降约4%。
 
她们表示利率将是关键，并否认了许多人持有的观点，即澳央行（Reserve Bank of Australia）明年可能会提高官方现金利率，因为通胀率上升速度超过预期，央行也曾试图降低通胀。
 
她们说：“我们认为澳央行在2023年上半年之前都不会有什么大动作，但是固定抵押贷款利率已经开始上升。”
 
同时，投资房地产公司Wealthi表示，随着利率开始攀升，对价格在70-80万澳元的住宅的需求将发生转变。
 


联合创始人Domenic Nesci说：“尽管今年封锁还存在，但是房屋价格的飙升大家都有目共睹。”
 
“现在有一些迹象表明，人们可能不愿意购买超过100万澳元的房产。”
 
“人们将开始倾向于在负担能力和价格之间找到平衡点。”
 
他表示今年独立屋的价格和公寓与联排别墅的价格差距一直很大，但现在可能正在缩小，因为越来越多的人希望买到更小、更实惠的住宅。
 
同样在本周，分析公司Equifax对抵押贷款价值的上升表示担忧，他们表示从2020年1月到今年2023年7月的18个月里，新住房贷款的价值已经飙升了70%。


咨询和解决方案总经理Kevin James说：“令人担忧的是，抵押贷款限额的增长速度超过了大多数房主偿还贷款的能力。”
 
“各州生活成本和住房市场机会的差异仍然是导致抵押贷款借款人被挤出市场的关键因素，特别是在新州和维州。”
 
“但是令人庆幸的是，潜在的房主似乎意识到了贷款买房的挑战难度，并正在采取措施改善自己财务状况，减少信用卡的使用。”
 
CoreLogic的Eliza Owen对本周的工资指数数据进行了分析，该数据显示年增长率为2.2%，她表示这是回到了疫情爆发前的水平，略低于十年的平均增长率2.4%，但住房价格的上涨显然大大超过了工资的增长。
 
Owen说：“在过去20年里，工资增长了81.7%，而澳大利亚的房屋价值却增长了193.1%。”
 
编译：Eddie
来源：news.com.au




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