理財之道！建房每年8%固定回報,最西澳微信公众号文章

這次專欄為大家介紹近月十分火熱的話題。SDA買地建房計劃為投資者帶來每年8%的固定租金回報,租務合約為期5至10年。

SDA房屋是澳洲國家殘障保險計劃(NDIS)的其中一項子計劃。投資者可改建或以買地建房方案參與計劃。留意, 8%的固定回報只適用於買地建新房。計劃相關房屋必需符合以殘障人士為用家的要求, 例如房子必需用防滑地板,自動門, 而且房子需要立於平地等。滿足到特定建築條件後,政府便會以大概市價三倍的價錢租用你的合資格房屋。

好處

最大的好處當然是長年期的高租金固定收入。由於是由政府支付, 穩定性相對來得高。而且計劃房屋的管理費不須由業主承擔, 8%是你的真實回報。不單止這樣, 每年的租金還會根據通貨膨脹率而增加。簡單來說, 你所收回來的租金回報的購買力不會減少。

壞處

第一, 大部分澳洲本地銀行及貸款公司並不接受NDIS 計劃的房屋的貸款申請。雖然銀行方面沒有作出太多的解釋, 但個人想法是因為NDIS房屋不是一般的普通房屋, 而是專門為殘障人士設計的房屋, 將來房屋的保值能力充滿不明朗因素。當然還有一部份銀行受理, 在澳洲境內, 四大銀行之中只有一間受理, 而且充滿條件限制。

假如你不介意名氣比較小的銀行或房貸公司, 在與我們公司有合作關係的其他房屋貸款公司之中,也有五到六間願意考慮提供房屋貸款給你。第二, SDA房屋的確是比較不容易轉手。你想想, 對於一般的年青人, 剛剛組織家庭的人, 根本不會考慮專門為殘障人士設計的房屋。

當你想要轉手套現時, 或者有可能要待上一定時間。第三, 在專欄前半部分提到,建造這類型的房屋的物料是特殊構造或設計的, 成本比普通房子來得高。最後,考慮一下, 當固定的租務合約完結時, 你這套房子容易租出去嗎? 當然, 也有可能, 五至十年後, 澳洲對傷殘房屋的需求再進一步增加。但這也是你必須要現在考慮的不確定因素。