澳洲楼市：疯狂的背后，有人在偷笑,澳网微信公众号文章

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作者：澳洲第一传媒、华舆、澳洲网

悉尼内西区一栋“不宜居住”的一居室房屋以162万澳元的价格售出，打破了房产纪录。

位于Camperdown的Eton Street 26号的这处破烂的房屋，屋顶上有一个洞，浴室里满是垃圾，在上周六拍卖时吸引了28名注册竞标者。

这个房子面积为127平方米，其每平方米价格相当于$12,756 。

其每平方米价格超过了澳大利亚最昂贵的房屋——2018年以1亿澳元售出的一处Double Bay的豪宅。

这所房子的入口处有一间卧室，目前屋顶上有一个大洞；往后走有一个小型就餐厨房，并有一个洗衣房和一间卫生间。

该物业虽然内部完全破旧，但拥有一个大后院，距离Camperdown公园，Camperdown Commons，公交车和火车服务，时尚的King Street和皇家阿尔弗雷德医院仅几步之遥。

该房屋的广告上称它位于一条“安静和平静的街道”上。

该物业由LJ Hooker Newtown的Bryan Mahlberg售出，他承认这处房产的售价是“荒谬的数额”。

“一切都关乎将其拆除和重建的潜力，”Mahlberg先生对NCA NewsWire表示。

“这块地位于两处排屋之间……人们希望在这块地上建一处两层，三卧房三卫浴，更高规格的住房。”

虽然悉尼，墨尔本和布里斯班的房地产市场繁荣，Mahlberg先生称这一项交易“离谱”。

“从我们最近售出的任何房屋上看，这显然是离谱的，”他说。“我们没有预期的价格……这是由律师指派的纯房产销售。”

“如果它卖了50万，它原本也可以卖掉，但是它卖了高得多的价位。”

开标价为100万。根据realestate.com.au的数据，Camperdown的房价中位数为165.5万，年增率为4.8％。

Mahlberg先生说，在每周的拍卖会上，中介看到来自悉尼，墨尔本和布里斯班的“各种邮政编区”的人，都想参与其中。

据了解，这所房子已经空置将近12年，据报道它有时吸引到擅自占屋者（squatter）。

新业主告诉《周日电讯报》，他们将咨询建筑师并“了解他们的选项”。

华舆讯据澳洲网编译报道数据显示，墨尔本CBD公寓租金近期已降至11年前水平，许多租客都可以用原本的预算租到更大的房子。

《时代报》15日报道，上个月，墨尔本正式成为澳洲第二大最实惠的独栋房租赁城市（与珀斯并列，仅次于阿德莱德），租金中值为每周430元。同时，它现在也是继阿德莱德和珀斯之后公寓租金第三低的首府城市，租金中值为每周375元。

Domain的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，对那些有能力或愿意住在市中心的人来说，这是一个好消息，因为墨尔本现如今的公寓租金已经降到了2010年的价格，也就是11年前的水平。她表示：“公寓的（平均）租金价格也比去年同期下跌了110元。CBD现在很大程度上仍然是一个租户市场，我认为租户有议价的能力，他们或许能够负担得起更好的位置和更大的房产。”

据悉，37岁的布顿（LeighBoughton）和34岁的卡西（Genevieve Carthy）在订婚后，以每周700元的价格在中央公园（Middle Park）租了一套单卧小屋。而在去年7月，他们搬进了圣基尔达路（St Kilda Road）一套全新的双卧公寓，这套公寓有两个阳台、两个车位，还有健身房和游泳池可用，价格仅为每周550元。