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受租赁供应紧张和需求旺盛的推动，Kambalda East等边远市场和矿业城镇的房屋租金毛收益高达16%。

同样，昆州中部矿业城镇的住房需求高企，已导致总租金收益率高达12%，尽管受当前资源繁荣的推动，房价也上涨了类似水平。

CoreLogic的数据显示，在维州乡镇地区，Warrnambool的Coleraine和西南地区的住宅毛收益达到8.5%，而新州New England地区的Manilla住宅收益率也同样强劲，达到8.6%。

但投资者也可以在靠近首府城市的地方找到现金流为正的投资。在布里斯班东南部郊区的Woodridge，尽管过去12个月价格上涨了6.3%，但单元房的总租金收益率仍达到了8.7%。

堪培拉Strathnairn的独立屋回报率为7.9%；阿德莱德的Davoren Park为7.3%，珀斯以南的Mandurah为6.4%。

新发放的投资者贷款抵押贷款利率中，平均浮动利率贷款为3.07%，三年期固定贷款利率为2.47%，三年期以上固定贷款利率为2.33%，毛租金收益率在5%左右的房产可能会为投资者带来正数的现金流结果。

CoreLogic的分析发现，澳大利亚各地至少有200个郊区目前实现了5%以上的毛租金收益率，从一开始就为投资者提供了正现金流。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，"在这种情况下，利用3月新投资者抵押贷款的平均浮动利率，悉尼和墨尔本以外的每一个首府城市，以及其他乡镇地区，目前的平均现金流投资结果均为正数。"

“考虑到抵押贷款利率非常低，租金普遍在上涨，越来越多的新住房和现有住房投资者可能会从他们的投资性房产的正现金流情况中受益，减轻联邦政府负扣税相关税惠产生的成本负担。”

SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，在价格上涨的情况下，仍能实现正现金流投资是不寻常的。

他说，“我以前从未见过这种情况，现在基本上所有首府城市房产都能提供正现金流，且首付为20%至30%。”

“在这方面，这是一个不正常的市场，对追逐收益率的投资者非常有吸引力。”

阿德莱德大学的项目主管库里佐斯(Peter koulizzos)表示，有利的房地产投资条件可能至少还会持续三年。

他说，“至少在两三年内，利率都不太可能上升，目前除了悉尼和墨尔本CBD以外，许多市场都存在租房短缺的问题，这种供应不足的情况不太可能在一夜之间改变。”

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