▲  关 注 澳 网   圆 澳 洲 梦  ▲

—文章不代表本公众平台观点—

作者：澳房汇

尽管陷入长期封锁，悉尼的房价仍在继续攀升。图：HENRY ZWARTZ

文/Clancy Yeates

要了解澳大利亚人对房地产究竟有多热爱，或许可以从最近这波封城之下，房地产市场照样繁荣看得出来。 

在将近9周的时间里，悉尼在新冠疫情的限制下蹒跚而行，而大多数房市指标却都显示，房价在继续快速攀升。墨尔本的房地产市场也在走高，尽管上周末房产拍卖时，清出率确实大幅下降。 

在实行封锁的7月份，悉尼房价仍能大涨2%，在8月份的头几周又进一步攀升。墨尔本房价上月则上涨1.3%。 

随着买家转向网上拍卖，悉尼的拍卖清出率一直保持在接近长期平均值的水平。 

在我们两个主要首府城市，最新的月度房价数据保持增长，与去年疫情首次爆发时，全国封锁期间房价急挫的情况形成了鲜明对比。 

那么，为什么这次市场表现会如此不同呢？如果封锁会打击经济活动，那为什么房地产市场没有受损呢?

房地产观察人士说，房价仍在上涨，因为对房屋的需求仍然异常强劲，而待售房产的数量正在下降。 

澳洲各大银行对房地产市场的表现显得很“豁达”，坚持说看到新增房贷仍然广受欢迎，因为贷款入纷纷锁定低廉的固定利率房贷，以应对预期中官方利率的上调。 

AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)形容房市“极具弹性”，称初步数据显示，8月份房地产价格可能会有更坚实的增长。 

奥利弗表示:“在我看来，挂牌数量有所减少，这导致了销售额的下降，但房市供应仍然相当紧张。” 

他估计买家现在能放心参与网上拍卖，是代表他们相信，经济能够像去年那样从封锁中迅速反弹。 

CoreLogic的研究主管伊莱扎•欧文(Eliza Owen)表示，人们似乎对这些封锁将产生的影响不那么悲观了，这一趋势反映在消费者信心没有像去年那样急剧下降。 

即便如此，根据常识也知道，如果最新的封锁时间变得更长，悉尼的房地产市场也无法幸免。 

银行界预计，随着疫苗接种目标的实现，经济将在本季度收缩，然后在今年最后三个月反弹。 

然而，如果悉尼一直到年底都处于严格的封锁状态下，就可能会令这个全国最大的房地产市场出现麻烦。 

目前已有一些初步迹象显示，房价增长正在放缓。 

SQM Research董事总经理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)指出，悉尼的房价已经连续几周下跌。

他还表示，有迹象表明，银行的贷款标准比去年更严格，不像当时那样乐于接受政府JobKeeper的付款也可作为一种收入形式。 

克里斯托弗说：“我认为，如果悉尼被一直封锁到12月，对本地经济来说将是坏消息，这将影响到房地产市场。” 

即使经济在今年最后几个月强劲反弹，也很难想象今年房价的快速增长会重演。 

因为，对新购房者来说，负担能力将成为一个更大的问题。 

在过去一年里，首府城市的房价已经上涨了15.1%，今年早些时候出现的首次购房者热潮已经有所放缓，现在是投资者在发挥更大的作用。投资者贷款的增长指向了预计明年价格增长放缓的第二个原因：信贷很有可能收紧。 

在今年初，首次购房者推动房市热潮，银行业监管机构当时没有意愿出手干预，但是，如果是投资者的贷款在推动房市蓬勃发展，他们可能就不会介意给踩一下刹车。

更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/money/investing/why-lockdowns-aren-t-suppressing-house-prices-20210818-p58jtr.html