澳洲房市火热，四分之一房屋价值超百万！澳联储：2024年前或不加息

2021年11月22日 今日墨尔本


最新的统计数据显示，澳洲目前四分之一的房屋价值都已超过100万澳元。在大悉尼地区，这一比例更是高达52%，大墨尔本地区则有三分之一的房屋价值达到7位数。


目前，澳洲房价增幅已经达到了上世纪80年代以来的最高值。去年，许多城市的房价涨幅超过了20%。CoreLogic的数据显示，悉尼目前约有16%的住房价值超过200万澳元。
Paul和Nicola Farrar夫妇在接受《悉尼晨锋报》采访时表示，即使他们有大笔预算，但市场变化太快，他们很难在拍卖会上击败其他竞争者。
这对夫妇和孩子于2019年3月从英国移居到澳洲，之前一直租房住。由于希望在孩子就读的学校附近买房，他们开始参加拍卖会。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Nicola Farrar表示：“疫情爆发后我们才决定买房，但价格一直在上涨。总有人比我们出价更高，这非常令人沮丧。”
今年9月，他们花费257万澳元在悉尼北部的Frenchs Forest购买了一栋占地780平米的四居室。Nicola表示，自己在买房后最大的感受就是“如释重负”。
房屋中介Rich Harvey表示，过去两年待售房屋减少了30%，但同时需求大幅增长。“现在在很多地方150万澳元都买不到房了。在一年半的时间里，房屋价值从7万亿增加到8万亿然后又增加到9万亿。”

各地区价值100万澳元以上房产所占比例（图片来源：《悉尼晨锋报》）
统计数据显示，在2020年1月至2021年11月间，一栋中等价位的悉尼房屋净增值34万澳元，同期一栋中等价位的墨尔本房屋净增值17.4万澳元。
CommSec对澳洲统计局8月数据的分析显示，在新州，新增房贷的平均贷款额是76万澳元，在维州则是62.9万澳元。
《悉尼晨锋报》报道称，尽管债务水平不断上升，但还是有很多人受益于房市繁荣。但是，价格猛涨的日子很快就要结束了。
Harvey表示：“在过去两周里，我们看到市场出现了一些回落。当你研究一下繁荣过后会发生什么时，往往会发现市场有小幅调整。”

各地区价值200万澳元以上房产所占比例（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Harvey预计房价不会大幅下跌，但澳联储会在何时加息决定了房价走势。澳联储行长Philip Lowe上周表示，他依然认为在2024年前让利率处于历史低位是“合理的”。


但市场认为，澳联储最早可能在2022年末加息。Harvey预测，利率会在明年年底前出现一次小幅上调，房价上涨会放缓，但依然在涨。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell预测，2022年澳洲首府城市房价会上涨6%，2023年会下跌4%。
“我们预测房价涨幅最大的将是布里斯班（9%），紧随其后的分别是霍巴特（8%）、墨尔本（7%）、悉尼（6%）、堪培拉（4%）、阿德莱德（3%）、达尔文（3%）和珀斯（3%）。”

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