什么是财务自由？
财务自由是指人无需为生活开销而努力为钱工作的状态。简单地说，一个人的资产产生的被动收入至少要等于或超过他的日常开支，如果进入这种状态，就可以称之为财务自由。
小编一直以为财务自由，一定是身价上亿的金字塔尖人，昨天无意间刷到抖音的视频，大概用图表就讲述了什么是财务自由。视频里讲：
A 月工资5000元，月支出2000元，月剩余3000元；
B 月工资20000元，月支出5000元，买了自住房和车，属于负债，每月还贷款12000元，最后剩余3000元；
小结：虽然都是剩余3000元，但是他们的生活和压力一样吗？当然不一样，当B的工资收入2万元出现任何变动的时候，这1万2的支出是不变的，压力骤然而升。
C 月工资20000元，月支出5000元；
1. 先买了投资房，月盈利2000元；
2. 开了自己的小公司，月盈利10000元；（1和2属于资产）
3. 在这一切的基础上，才买了自住房和车（负债），每月还贷款12000元；
最后剩余15000元；
小结：视频里的主讲人总结说，因为1和2属于被动收入，当1+2的被动收入≥1.7万的支出，C就实现了财务自由，就算自己的正常工资2万元出现任何变动，C也不会因此有任何压力了。
还有一句话打动了小编，就是主讲人说“当C的被动月收入大于1万元之后，就可以该吃吃，该玩玩，到处旅游了。”（来源：抖音视频）
所以，你实现财务自由了吗？
当不少年轻人还在纠结是该租房还是攒钱买首套房时，2009年，当时只有25岁的方程琳，通过中介在美国的弗罗里达州奥兰多市，花了总价2.4万美元，买了一个40多平方米的公寓。
当时让方程琳颇为心动的原因是，总价只有15万元人民币，就算和当时南京的房价相比，15万元的房子也找不到。于是，一回到家，方程琳就开始做起“买房功课”，结果发现当地旅游发达，出租率比较高。由于外国人在美国买房不能贷款，方程琳便寻求家人的资金支持。方妈妈为此特地远赴美国实地看房，并最终全款帮女儿买下了首套海外公寓。买下房子后，这套公寓就交给了当地的物业管理负责出租。
不过由于缺乏经验，方程琳还是“吃了点亏”：“虽然月租收益能达到5000元人民币左右，一年下来就6万，但是每年物业费、税费等费用缴纳就高达5万多元人民币，年实际收益只有不到5000元人民币，不到3%。”方程琳最终发现，还是是因为自己买房地段有问题--远离学校和地铁，由于租金收益很低，那么算下来实际收益就不多了。但是方程琳最终总结这套房子说：“虽然租金收益不高，但是和2009年相比，房价上涨了30%左右，可以净赚4万元左右。”
故事还没完，虽然首次海外置业并不顺利，但是方程琳并没灰心，她决定把投资眼光转向了海外投资市场最热的澳洲，通过中介，她在布里斯班黄金海岸，买下了第二套海外房产——一间海景公寓。公寓面积超过60平方米，精装修，海景，总价36万元澳币，约合人民币210万左右。由于总价较高，方程琳选择首付5成，其余贷款，利率在6%左右，和国内相比虽然不低，但是租金收益比较高，足以支付每月的按揭。
由于是现房，方程琳拿房后便立即出租：“每周租金在470澳币左右，约合人民币2800元，一年租金就达到13.5万元，收益高达6.5%，远比国内的酒店式公寓收益高。”
方程琳说，虽然现在还在“以房养房”，但再过几年贷款就能还完，那时长期持有就能一直收租金。现在这套海景公寓同社区的房子，售价超过50万澳币，人民币超过300万元。就算现在卖掉，也是稳赚。（来源：新浪新闻）
本周推荐房源
项目地址：17 Penny Place, Adelaide SA 5000
房源总数：共152套 （已售80%以上）
项目户型：1房1浴，2房1浴1车位，2房2浴1车位
公寓层数：共23层（1-4层是车库）
完工时间：预计2021年4月中旬
设计公司：Woods Bagot
开发商：Flagship Group(曾开发KODO公寓项目)
投资首选｜市区空置率仅1%，5%两年固定回报
位置优越｜坐落CBD最中心，100%黃金地段
交通便利｜步行1分钟到免費轻轨站，2分钟到维多利亚广场公交车站
浮华美景｜朝东远眺阿德山景，朝西欣赏海岸落日
星級配套｜宽敞阳台，全智能家居系统
品味生活｜紧邻中国城、中央市场、购物中心，衣食住行应有尽有
Penny Place 公寓因地段绝佳而闻名，它毗邻维多利亚广场、唐人街和市区免费有轨电车。绝美的景观、一流的户型设计、超大面积的阳台和室内起居空间巧妙地无缝结合，这样的户型和建筑规格无疑对租客极富吸引力。
根据我们的经验，租客租房时，楼层是一个重要的考量因素。下表是一份参考指南，您可以从中探究楼层对租金的影响程度。
| 租金评估分类：一室一卫一车位 | ||
| 公寓楼层 | 租金（澳元） | +全家具（澳元） |
| 5-10 | 470 | +50 |
| 11-15 | 480 | +50 |
| 16-21 | 490 | +50 |
| 22-23 | 500 | +50 |
| 租金评估分类：两室一卫一车位 | ||
| 公寓楼层 | 租金（澳元） | +全家具（澳元） |
| 5-10 | 520 | +50 |
| 11-15 | 530 | +50 |
| 16-21 | 540 | +50 |
| 22-23 | 550 | +50 |
| 租金评估分类：两室两卫一车位 | ||
| 公寓楼层 | 租金（澳元） | +全家具（澳元） |
| 5-10 | 570 | +50 |
| 11-15 | 580 | +50 |
| 16-21 | 590 | +50 |
| 22-23 | 600 | +50 |
以下各项的支出估计金额：
一室每季度$503.33-$510.00*
两室一卫每季度$491.00-$497.00*
两室两卫每季度$570.00-$576.00*
*仅为估计金额，可能有变动
**所有租金评估均由AC澳联根据市场估算提供，仅供参考，投资者应自行进行调查；最终解释权归AC澳联地产所有。
折旧抵税金额估算
* 假设每年7月1日结算
* 假设每年7月1日结算
* 假设每年7月1日结算
仅为估算数据，不得用于实际情况或作为实际依据。设备折旧基于采用低价值池的递减价值折旧法。税法第43条冲销计提比例为2.5%，具体取决于物业类和施工日期。估计金额的计算方法基于出具报告当日的有效法律条文。
*估计金额仅供参考，不得作为报税依据
折旧估计金额由BMT Tax Depreciation事务所计算，如对估计金额有任何问题请联系本事务所。
随着阿德市中心公寓生活不断的变化和需求，政府加大了对公共基础设施的大量投资，并且为了提供充满活力的城市生活，阿德莱德已经成为了世界十大最宜居城市之一。
近年来，阿德同时也吸引了许多投资者的关注，一些在市中心的大型基础设施已经被升级为: 阿德莱德椭圆形体育场、会议中心、Rundle Mall 购物中心、开设了新皇家阿德莱德医院、扩建了城市电车等，南澳大利亚州政府和阿德莱德市议会继续在该市投资并作为 “阿德莱德2040计划” 的一部分。其中，重点项目包括已经完成的南澳大利亚健康与生物医学区，以及整个城市的街景和绿地改善等等。
根据REA①阿德莱德CBD得数据显示，2020年CBD这个区房价的中位价从别墅大约69.625万澳币到公寓大约43.5万澳币不等。
如果你正在寻找投资房地产，并且考虑阿德莱德CBD区，那么这个区的别墅出租大约每周450刀澳元，年租金收益率3.4%；公寓出租大约每周435刀澳元，年租金收益率5.2%。
根据过去五年的销售情况，阿德莱德CBD区的复合增长率分别为别墅约3.5%和公寓约1.1%左右。
根据投资新闻在2020年分析说③，阿德莱德一直拥有很低的空置率1%，纵使是在疫情最严重得2020年6月底统计得时候，才有了6%得空置率，但是这个到了2020年底之后，阿德莱德市场的空置率一直在降低。
对于投资者而言，租金回报同样具有吸引力。悉尼公寓平均租金收益率约为3.8％，墨尔本平均租金收益率为3.9％，阿德莱德平均租金收益率为 4.31-5.2％①④（疫情期间平均租金收益率为3.96%，数据来源：REA②）。显然，投资阿德莱德要明智许多。
阿德莱德作为一个稳定，持续增长的市场。阿德莱德市中心公寓租金上调仍有许多的空间。特别是当您考虑经济前景的时候。 此外, 阿德莱德城市居住人口预计在未来十年内每年增长2.4％, 由于各种原因，大多数城市上班人士、年轻的专业人士和国际学生也被吸引到阿德莱德的城市生活/上学。
数据来源：
①https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/adelaide-5000-sa?cid=srp
②https://www.realestate.com.au/news/best-suburbs-to-invest-in-adelaide/
③https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/news/should-you-invest-in-adelaide-272886.aspx
④https://www.apimagazine.com.au/news/article/is-it-time-to-invest-in-adelaide/
Penny Place公寓是专为现代生活而设计的时尚智能现代公寓。由世界著名建筑师、世界排名前十、澳洲排名第一的设计事务所Woods Bagot设计。Penny Place公寓不仅体现了这座城市的独特精神 - 还让人感觉随和而又悠闲，因此帶给您的感受就是生活的舒适度和便利度。这座宽敞的公寓位于中央商务区的中心地带。在这座公寓居住，让城市生活变得更加轻松无忧。
整个项目共152套，户型设计分为三种简洁精明方案，确保每套公寓的功能性和价值发挥到极致。户型包括一室一卫户型19套，两室一卫户型38套以及两室两卫户型95套。每套户型都有冷暖两色可供选择，地面均采用陶瓷瓷砖和毛圈织布地毯。整体简洁不失大气，精心打造每个细节。
* 德国厨具三大品牌之一Bosch牌子的灶台和烤箱
* 著名Fisher & Paykel牌子的洗碗机
* 节能LED灯
* 客厅和卧室都有空调
* 独立的洗衣房
* 接近20平的超大阳台，并提供全景景观
* 客厅及阳台是瓷砖, 臥室是地毯
保安系统：
每间公寓均配有对讲系统控制大厅电子安全门。大楼公共区域及周边配备CCTV闭路电视摄像机，实时监控外部活动和人员的进出。保证楼内居民安全。
Penny Place 公寓位于阿德莱德中央商务区的中心地带，坐拥在空前未有的绝佳的地理位置，邻近商业街，中国城，维多利亚广场等，更将城市精华尽收囊中; 包括：
步行2分钟到达维多利亚广场
步行5分钟到达Chinatown中国城和Central Market 中央菜市场
5分钟乘坐Tram电车到达Rundle Mall购物中心和阿德莱德大学等等
* University of Adelaide阿德莱德大学（27号）
* University of South Australia南澳大学（38号）
* Adelaide High School高中
* Frome road high school高中
* TAFE SA南澳职业学校
* Sturt Street Community School小学
* Adelaide Hospitality & Tourism School小学
* Gilles Street Primary School小学
* Chancery Lane Montessori Preschool学前班
* St Aloysius College学院
* 等其他多种幼儿园，职业学校等
* COLES超市
* WOOLWORTHS超市
* Kmart超市
* MYER商城
* David Jones商场
* Rundle Mall购物街（23号）
* Adelaide Arcade 阿德莱德商场（24号）
* Adelaide Central Market中央菜市场（25号）
* Chinatown 唐人街（26号）
* 各种中国超市
* Royal Adelaide Hospital皇家医院（33号）
* Calvary Hospital 医院（29号）
* SAHMRI 南澳健康和医疗研究中心（37号）
* 各种诊所
* Palace Nova Eastend电影院
* South Australian Museum博物馆
* Art Gallery of South Australia艺术馆（28号）
* Adelaide Casino赌场
* Adelaide Oval体育馆（30号）
* Adelaide Botanic Garden植物园
* Adelaide Zoo动物园（35号）
* Her Majesty's 剧院
* Victoria Square 维多利亚广场（31号）
* Adelaide Convention & Exhibition Centre 阿德莱德会议中心（34号）
* Adelaide Town Hall 阿德莱德市政厅（32号）
* The National Wine Centre 国家葡萄酒中心（36号）
室内面积：大约78平方米
阳台面积：大约19平方米
总面积：大约97平方米
2房2卫1车位 左右滑动查看更多
室内面积：大约66平方米
阳台面积：大约17平方米
总面积：大约83平方米
2房1卫1车位 左右滑动查看更多
更多照片：
PENNY PLACE公寓大约21年4月中旬交房，全新现房公寓，多种户型可供选择，欢迎预约看房。
详情请咨询AC澳联地产的物业经理。
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AC澳联地产（AC Connection Real Estate） 成立于2015年，是一家集高端项目推广，一线销售，项目分析与规划，二手房买卖以及物业管理于一体的综合性专业地产公司。多年以来凭着“专业，诚实，守信”的理念，成为华人在澳大利亚南澳地区值得信赖的首选地产品牌。
公司拥有一支由高素质，专业化的优秀人才组成的卓越团队，所有销售都持有澳洲房地产销售执照，并且经验丰富。每位销售一直秉承“诚信高效”的企业文化理念和”以客户为中心，以管理求质量，以荣誉求发展“的运营方针。
坚持诚信，专业，严谨，求新的工作作风与态度，力求为广大客户提供最有力的业务支持和最完善的客户服务。澳联地产将依托专业优势和全方位的置业服务，倾力打造澳大利亚南澳地区地产优质服务品牌。 （RLA:272 867）
地址1: Shop 33, 128-136 Rundle Mall, Adelaide SA 5000
地址2: 7/23B Market Plaza, 61-63 Grote St, Adelaide SA 5000
文章来源：本文由商家提供
