今日清空率:悉尼81%,墨尔本77%,布里斯班73%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2021年05月08日 澳洲房产大全




本周六 (5月8日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain

悉尼



⊙清空率 :81%

⊙中位价 : $1,471,000

⊙成交总额 : $726,500,610

⊙注册拍卖房产套数 : 1014

⊙已统计的拍卖房产套数:766

⊙最终成交房产套数:623

⊙撤回拍卖房套数 : 83

⊙流拍套数:60


墨尔本



⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $962,000

⊙成交总额 : $590,293,300

⊙注册拍卖房产套数 1248

⊙已统计的拍卖房产套数:938

⊙最终成交房产套数:718

⊙撤回拍卖房套数 : 63

⊙流拍套数:157



布里斯班



⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,057,500

⊙成交总额 : $52,837,500

⊙注册拍卖房产套数 135

⊙已统计的拍卖房产套数:89

⊙最终成交房产套数:65

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数:18


往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】




墨尔本【点击图片 查看大图】



布里斯班【点击图片 查看大图】




本周澳洲热点新闻一览


澳洲内城区公寓市场已现复苏迹象


随着房市的广泛复苏,缩小住房规模的人和购房者逐渐归回,受留学生和游客缺乏而受到重创的内城区公寓市场,正显示出回暖的迹象。

CoreLogic在基于59个内城区公寓市场的分析数据显示,四月仅有5个地区的房价下跌,17个市场出现同比下降。


CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示:“这表明,多数单元房市场目前正在企稳,或处于上升阶段。”

“尽管在这些市场中,我们看到了异常疲软的租赁情况。但也存在着房价的上行压力。”

墨尔本内城区Carlton的房价涨幅最高,达到3.7%,超过了1%的澳洲公寓市场的整体涨幅。过去3个月,该地区的公寓价格上涨了11.9%。

在悉尼,Rushcutters Bay,Darlinghurst和Elizabeth Bay的公寓价格涨幅紧随其后,在2.8%到3.2%之间。

布里斯班东北部的Fortitude Valley实现了2.5%的公寓房价上涨,当地由学生租户为主。

珀斯West Leederville也出现了类似情况的好转。

Archistar首席经济学家Andrew Wilson表示,以旧换新的买家的需求推高了一些内城区公寓区域的价格。


“毫无疑问,内城区的公寓房价目前正在上涨,但它的起始点很低,”他说。


“房价上涨的背后,是不断增长的需求。缩小住房规模的人以高价出售了其他城区里的房子,现在又以售房款的一小部分购买了市区的公寓。”


Wilson表示,一些首次购房者也开始进入内城区的公寓市场,因为在过去12个月房价大幅下跌后,这些公寓变得更容易负担得起了。


“我认为我们在过去一年中看到了情况的转变,现在内城区公寓市场有了更多的买家。然而,现在仍是买方市场。”



房市繁荣,推动澳洲住宅地产总价值首次超过8万亿澳元大关

受房价反弹的推动,澳大利亚住宅地产总价值首次突破8万亿澳元大关。同时,出台监管限制的可能也越来越大。

CoreLogic估计,目前住宅地产的总价值为8.1万亿澳元,是澳洲GDP的四倍,比ASX、养老金和商业地产的总价值还要多1万亿澳元。


澳洲房地产价格在截至4月份的3个月里飙升6.8%,为1988年12月以来最快的季度增幅。


CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示:“澳大利亚住宅市场在过去四个月创下新高,除珀斯和达尔文以外的所有市场目前都处于高峰。”


“这使澳大利亚的房主处于有利地位,据澳大利亚央行估计,到2021年初,只有1.3%的住房贷款处于负资产。然而尽管贷款利率处于创纪录低位,但这也使人们更难以拥有住房。”


投资者突然重返市场,引发了人们对APRA可能介入,采取宏观审慎措施,遏制可能由信贷推动的房市繁荣的担忧


澳大利亚央行副行长Guy Debelle于本周四重申了该行的立场,即不会出手干预,以遏制不断飙升的房价,也有其他工具可以解决房地产市场问题。


3月份,投资者贷款猛增12.7%,为2003年7月以来的最高月度增幅。投资房贷款所占总贷款数量的比例已从1月份的约23%升至3月份的26%。


尽管这一增幅仍低于35%的十年间平均水平,也低于2015年4月繁荣期间达到的46%,但增长速度可能意味着投资活动激增。



专家预测房价今年将上涨20%,公寓板块将会启动


专家预计今年独立屋的房价将跃升高达20%,即使早前惊人的涨幅因可负担性和新上市房源的增多而有所放缓。

除了珀斯和达尔文仍在从2014年采矿业繁荣之后的衰退中恢复,所有首府城市的住宅价格在4月都上升到了创纪录的水平。 

悉尼的房价在上个月跃升了2.4%,墨尔本的房价攀升了1.3%,布里斯班的房价上涨了1.7%。相比之下,3月份悉尼房价强劲增长了3.7%,墨尔本和布里斯班的房价攀升了2.4%。

全国范围内的住房价值在4月份上升了1.8%,低于3月份全国2.8%的增幅。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说,随着库存水平的提高和可负担性减少了需求,增长势头在未来几个月可能会进一步放缓。

他说:"一般来说,大多数地区都有一点放缓,可能是因为物业价格的过高使得可负担性变差,以及市场上房源数量的增加,这可能会使得市场冷却一些。

"在过去的六个月里,我们一直在经历着不可持续的价格增长速度,尤其是在工资增长受到抑制的情况下。

"随着住房价格增长比工资增长更快,市场上对价格敏感的买家,如首次置业者和低收入家庭,很可能发现更难凑够首付和交易税费。"

自去年9月触底以来,悉尼的房价已经上涨了10.7%,现在比2020年4月的前一次高峰高出7.4%。

在这一年里,墨尔本的房价增长了2.2%,达尔文的房价增长了15.3%。

尽管如此,澳新银行的经济学家仍然认为,2021年首府城市房价的涨幅在15%至20%之间。




本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理



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周末上班太心酸,帮小编点点在看吧~  

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