澳大利亚城市发展研究

今日发布的研究称

珀斯房地产市场

将在三年内供不应求

根据UDIA的计算，尤其是珀斯热门的东北区的土地供应将在4.1年内耗尽。

西南大都市区的土地供应期为 4年半，珀斯西北区为 8.1 年，东南区为 8.1 年。

UDIA 首席执行官 Tanya Steinbeck 表示，供应不足将加剧住房问题并进一步推高房屋价格。

Steinbeck说：“目前的租金危机只是冰山一角，我们可以依靠开发行业简单地增加新地段和公寓的生产，以此来满足住房需求的时代已经一去不复返了。

正如我们预计的国际边界将重新开放，以及大量人选择将珀斯作为家的结局一样，我们将用尽可开发土地。”

西澳规划部长 Rita Saffioti 承认“真正易于开发的土地开始消失”，并且州政府已经听取了 UDIA 呼吁采取更积极的措施以确保有足够的土地供应。

她说，珀斯新一代的城市交通网 Metronet 将开辟整个珀斯新的发展领域，其中一部分来自政府拥有的土地。

Saffioti 表示，一个名为 Gateway 的新在线门户网站将在数周内上线，它将通过对包括城镇中心在内的每个区域进行总体规划来创造更多的空间，从而帮助房地产发展。

它将解决零散所有权带来的困难。

Saffioti 说 Metronet 交通网所覆盖的辖区人口，有可能在 20 年内翻一番。

珀斯正处于建筑和基础设施的繁荣时期，但随着劳动力短缺和供应价格飙升，人们对产业的担忧迫在眉睫。

本周建筑大师协会的一次活动被告知，经济已经从冠状病毒的影响中恢复过来，但一些企业可能无法生存，面临着直接的挑战。

Rocky Slater 与财长Ben Wyatt、Inspired Homes 老板 Paula West 和反对党的 Sean L'Estrange 一起担任小组成员，他表示材料价格的飙升是该行业面临的最大挑战之一。

Badge Construction 的州际经理 Slater 女士表示，建筑商和分包商被迫承担价格上涨，因为他们被锁定在合同中。

这包括过去五个月管状钢和商品棒材价格上涨 20%，安装成本上涨 35%，同期从每吨约 1150 澳元增至 1550 澳元。

钢筋安装几乎翻了一番，从每吨 550 澳元增加到 1000 澳元。

砌体安装成本在五个月内翻了一番多，从每块 1.20 澳元增加到 2.50 澳元，过去三个月模板安装成本增加了20%。

她说：“很明显，我们在短时间内接连发生了上涨，在西澳与其他州不成比例。”

“作为一个行业，作为一个部门，这些是我们不得不考虑的急剧增长。

“总体而言，这意味着作为承包商和分包商，我们没有能力改变这些价格变化，因此它对我们的行业造成了很大的压缩。

“我们发现，本质上，我们有现金流和潜在的破产问题。”

与其他小组成员一样，她说劳动力短缺已经出现，分包商在项目期间往往无法维持他们的劳动力。这给建筑商在最后期限前完成带来了压力，使他们面临违约金。

他承认技能短缺和人口增长缓慢仍然是挑战。

珀斯的购房热潮达到了新高，中介行业发布的报告说，人们在不看房的情况下购买房屋的人数激增。

房地产经纪人表示，为了在房屋开放检查之前击败竞争对手，当地人正在对他们没有检查过的房产提出报价。

Realmark Coastal 首席执行官Sean Hughes表示，他的办公室上周拟定的 37 份报价中有 11 份来自未亲自检查过该物业的人。

其中，六份报价来自当地居民，其余来自州际或国际买家。

激烈的竞争推高了房价，珀斯的中位价最近三年来首次突破 50 万澳元的里程碑，达到 50.6 万澳元。

房屋内部

最近看不见的购买包括Corbett 街的一栋房屋，该房屋是由一名当地妇女通过 Realmark 以 602,000 澳元购买的。

这位不愿透露姓名的女士说，房子的在线照片和房子的位置给她留下了深刻的印象。

上周，她骑自行车经过了这处住宅，但由于出租物业的封锁限制，她无法进去看看。

 “如果你在该地区开车，你所看到的一切都在报价和出售中，”她说。“东西卖得很快，我不想冒险错过。”

Hughes先生说，他每周接到 10 到 12 个来自东海岸或海外买家的电话。

他说，许多投资者认为珀斯的房地产市场正在上涨，还有一些是打算在未来几年返回的西澳人。

IQI 驻珀斯地区负责人 Lily Chong 表示，新加坡人对西澳房地产的需求特别强烈。

她说，在过去五个月里， Carousel 的 Elements 公寓大楼 60% 的公寓已出售给新加坡买家。

外国买家仅占西澳新公寓销售额的 6%。

“新加坡买家一直活跃在珀斯，”她说。

“她说，大多数海外买家是通过海外商家举办的销售活动购买的，但一些来自新加坡、香港和印度尼西亚的买家完全通过网络购买。

“他们的整个销售过程都是在线进行的，使用 Zoom 等技术进行咨询，使用 DocuSign 进行合同。”

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