无房户有福了!澳洲房价涨势将于2023年暂停

2021年11月21日 澳网


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预计今年悉尼房价涨幅将达到27%的峰值。图: Peter Rae

文 / Nick Lenaghan


澳新银行(ANZ)的数据显示,预计澳大利亚房价涨幅将在本月或下月见顶,悉尼的涨幅将达到27%,明年全国房价涨幅将放缓至6%,到2023年将下降4%。


到今年年底,房地产繁荣将把全国房价推高至略高于21%的水平,这将是自1980年代末房市繁荣期以来最强劲的增长。


ANZ高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在他们最新的房市研究报告中写道:“随着信贷收紧、固定房贷利率上升、市场供应大幅增加以及负担能力下降,放缓已在意料之中,这些因素都将抑制2022年的房价增长。”


“到2023年,我们将看到价格温和下跌,因为较高的固定利率真正开始产生影响。”


随着疫情后的繁荣降温,预计2022年首府城市房价将上涨6%。


涨幅最大的城市将是布里斯班(9%)、霍巴特(8%)和墨尔本(7%)。根据ANZ的预测,明年悉尼的涨幅将放缓至6%。


两位经济学家写道:“最近房地产融资疲软显示未来几个月房价增长将放缓。”


房价增长预测(%)(来源: ANZ)

自住买家的新贷款已经见顶,而首置买家房贷自1月份见顶以来一直呈下降趋势。过去两个月,向自住买家提供的房贷下降了10%。


在截至5月份的一年里,投资者贷款增长了一倍多。


ANZ的研究团队写道:“虽然负担能力限制和更佳的供需平衡将令市场放缓,但利率的走向将对房市的发展至关重要。”


ANZ分析师预计,澳央行在2023年上半年之前,将维持目前的0.1%现金利率不变。但是,经济学家指出,固定房贷利率已经上升。


“上涨速度快于预期,增加了价格放缓幅度超过我们目前预期水平的风险。反之亦然。


“增加移民可能会对国内需求下降起到一定的抵消作用,但我们怀疑这是否足够,因为过去两年有证据显示,在住房问题上,利率比人口增长更重要。”

限制贷款


ANZ预测,2023年全国房价将下降4%。悉尼和墨尔本的房价预计将分别下降4%和2%。


影响房价的另一个关键因素是澳大利亚金管局(APRA)对贷款实施的宏观审慎限制的程度。上月初,APRA将利率的缓冲提高50个基点,从2.5%上调至3%。


APRA已列出可能进一步出台的干预措施,包括限制高债务收入比或高贷款估值比。


自2017年的调整期结束以来,首府城市的房价强劲上涨,增幅达30%。


ANZ经济学家写道:“但信贷环境已经收紧,可能不用APRA出手干预。”


“实际上,过去几周固定房贷利率上升,可能导致放贷速度放缓,因此无需采取进一步的宏观审慎措施。”
 

更多详情可参阅:https://www.afr.com/property/residential/house-price-growth-to-slow-before-falling-in-2023-20211118-p59a1z

来源:澳房汇

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