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预计今年悉尼房价涨幅将达到27%的峰值。图: Peter Rae澳新银行(ANZ)的数据显示，预计澳大利亚房价涨幅将在本月或下月见顶，悉尼的涨幅将达到27%，明年全国房价涨幅将放缓至6%，到2023年将下降4%。到今年年底，房地产繁荣将把全国房价推高至略高于21%的水平，这将是自1980年代末房市繁荣期以来最强劲的增长。ANZ高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在他们最新的房市研究报告中写道:“随着信贷收紧、固定房贷利率上升、市场供应大幅增加以及负担能力下降，放缓已在意料之中，这些因素都将抑制2022年的房价增长。”“到2023年，我们将看到价格温和下跌，因为较高的固定利率真正开始产生影响。”随着疫情后的繁荣降温，预计2022年首府城市房价将上涨6%。涨幅最大的城市将是布里斯班(9%)、霍巴特(8%)和墨尔本(7%)。根据ANZ的预测，明年悉尼的涨幅将放缓至6%。两位经济学家写道:“最近房地产融资疲软显示未来几个月房价增长将放缓。”自住买家的新贷款已经见顶，而首置买家房贷自1月份见顶以来一直呈下降趋势。过去两个月，向自住买家提供的房贷下降了10%。ANZ的研究团队写道:“虽然负担能力限制和更佳的供需平衡将令市场放缓，但利率的走向将对房市的发展至关重要。”ANZ分析师预计，澳央行在2023年上半年之前，将维持目前的0.1%现金利率不变。但是，经济学家指出，固定房贷利率已经上升。“上涨速度快于预期，增加了价格放缓幅度超过我们目前预期水平的风险。反之亦然。“增加移民可能会对国内需求下降起到一定的抵消作用，但我们怀疑这是否足够，因为过去两年有证据显示，在住房问题上，利率比人口增长更重要。”ANZ预测，2023年全国房价将下降4%。悉尼和墨尔本的房价预计将分别下降4%和2%。影响房价的另一个关键因素是澳大利亚金管局(APRA)对贷款实施的宏观审慎限制的程度。上月初，APRA将利率的缓冲提高50个基点，从2.5%上调至3%。APRA已列出可能进一步出台的干预措施，包括限制高债务收入比或高贷款估值比。自2017年的调整期结束以来，首府城市的房价强劲上涨，增幅达30%。ANZ经济学家写道:“但信贷环境已经收紧，可能不用APRA出手干预。”“实际上，过去几周固定房贷利率上升，可能导致放贷速度放缓，因此无需采取进一步的宏观审慎措施。”更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/residential/house-price-growth-to-slow-before-falling-in-2023-20211118-p59a1z
来源：澳房汇
