美国东部时间2021年6月24日
佛罗里达州迈阿密郊区Surfside，
十二层高的Champlain Towers海滨公寓
南大楼部分轰然倒塌，
随之崩塌的无数破碎的家庭…
距离大楼倒塌已经过去了十几天，
仍有数百人在废墟之中下落不明，
但是事实上这起悲剧的发生
早有预警！
大楼剩余部分已拆除，仍有百人下落不明
在迈阿密附近的Surfside的一栋12层楼房倒塌10天后，当局在热带风暴Elsa预计于周二袭击佛罗里达州之前，于周日晚上在控制下拆除了该建筑的其余部分。
搜索受害者的工作已于上周六暂停，以便为拆除做准备。
当地时间7月4日晚上，美国佛州迈阿密当局在热带风暴艾尔莎到来之前，拆除了苏夫塞德大楼的剩余部分。
（图片来源：RFI）
6月24日半夜，这栋被称为 "Champlain Towers South "的建筑的大部分在一片灰尘中倒塌，这是美国历史上最严重的城市灾难之一。
这场噩梦般的灾难造成的死亡人数已经上升至24人，121人失踪。
至于这失踪的一百多人还能不能生还，其实人们心中早已有了答案：凶多吉少…
尽管大楼的倒塌就在那么一瞬间，但是目前已经出现的种种证据显示，其实这场灾难来临之前，不止一次发出了预警。
多次发出危险预警，不整改只因维修费太高
事实证明，造成大楼崩塌的原因不是一朝一夕就形成的，而是随着时间一直在慢慢累积。
在一篇报道中，一位前维修经理说，早在20世纪90年代涨潮时，海水就渗入了地基。
当时，一名公寓的业主在2015年对该楼盘提起的诉讼中提到了多项维修故障，却一直没有得到回应。
而最大的危险信号出现在2018年。
根据Surfside镇公布的文件，有一份报告早在2018年就指出了 "重大结构性损坏 "以及该建筑地下室的 "裂缝"。
当时一名工程师指出：
该建筑的设计和结构问题
存在“重大错误”，
需要修复。
（图片来源：US today）
根据记录显示，这栋建筑建于1981年，距今已经40年，根据美国的规定，已经需要重新认证安全性。
于是，2018年，大楼的业委会委托了一名结构工程师来对大楼进行评估，就得出了这样的一个结论。
结构板块正在被腐蚀，它是平的，而不是倾斜的，导致水无法正常排出，一直滞留在表面。混凝土开始崩裂，支撑柱也生锈了。
（图片来源：US today）
入口车道，泳池甲板，种植区的防水层根本就不排水，积水一直就在那里直到完全蒸发。
（图片来源：US today）
泳池甲板下方的防水材料超出使用寿命，如果不尽快更换，将来，混凝土状况的恶化会呈指数级扩展。
还有大楼下面的停车场，在混凝土柱、梁和墙壁上都出现了大量不同程度的裂缝和剥落。
（图片来源：US today）
然而让163户业主更加发愁的不仅仅是大楼的安全问题，还有高达百万美元的维修费用。
当时大楼的最高负责人Ross Prieto 于 2018 年 11 月收到了这份对大楼的评估报告，而报告中显示预计维修费用为 913 万美元。
这笔费用，需要由业主们来承担。
但这一次的警示，迎来的也不是对大楼的修缮。
由于无法承担高昂的维修费用，大楼的修缮工作一拖再拖。
到了2020年，由于大楼损坏的情况持续加剧，维修费用也是水涨船高，从之前的913万美元直接跳到了1500万美元。
这笔钱让户主们更加无力招架，业委会也因为这笔高昂的费用多次争论，但始终没有得出结果。
这一次，大楼的修缮问题也是无疾而终。
（图片来源：US today）
而大楼的情况也在加速恶化。
今年的4月份，也就是大楼倒塌的75天之前，Champlain Tower South的住户收到消息称，自2018年的检查以来，这栋大楼的底下车库严重恶化，而大楼的混凝土破坏也在加剧。
公寓董事会主席Jean Wodnicki在 4 月 9 日发给住户们的一封邮件中写道，没有足够的资金进行维修。
董事会手头只有 707,003 美元，而维修大楼账单上的金额为 1550 万美元。
Wodnicki 告诉居民，混凝土开裂意味着将它们固定在一起的钢筋在表面下生锈和恶化，但在打开混凝土之前没有人知道底下的情况究竟有多严重。
她承认，关键的时间被浪费了。
在大楼内部破坏日益严重的同时，根据佛罗里达国际大学地球与环境系教授Shimon Wdowinski在 2020 年的一项研究，垮塌的大楼在上世纪90年代还出现了沉降迹象。
根据他的研究，从1993年到1999年，大楼每年沉降约为2毫米。
不过Shimon Wdowinski强调，这并非在对公寓坍塌的原因下定论。
上世纪90年代，这座建筑以每年约2毫米的速度下沉，自那以后，下沉速度可能会放慢或加快。
（图片来源：US today）
就在今年的4月13日，业委会终于通过了贷款1500万美元进行维修的方案。
眼看着因为维修费用拖了3年的修缮工作，终于可以顺利进行了。
然而还没等到维修开始，等了三年的大楼终于撑不住了…
6月24日凌晨1点刚过，Champlain Towers在一片不可置信和惊呼声中，倒下了。
在大楼倒塌的前一天，住在顶层公寓的Blasser听到咯吱咯吱的声音，声音响到把她从睡梦中吵醒。她很担心，一直到凌晨都没睡着。
6月24日凌晨1点30分不到，40岁的Cassie Stratton正在和丈夫通电话，她望向412室房间的窗外，在电话里跟丈夫说：游泳池边有个大洞裂开了。
然后，突然电话就断线了……
（图片来源：US today）
悉尼大楼开裂下城，户主买单高额维修费
在这起事件中，高昂的维修价格一次又一次成为了大楼延迟维修的理由。
而在澳洲，这样的风险也同样存在。
不知道大家还记不记得之前悉尼Mascot Towers公寓开裂的事情，除了开裂，这栋大楼后续也被发现出现了沉降的迹象。
（图片来源：News.au）
于是一百多位Mascot Towers 的住户，就成了本次事故的最大受害群体，不仅有家不能回，还得为大楼的维修的支付高额费用。
当时，相关部门已经正式确定了Mascot Towers的修复工程计划。他们在会议中表示，修复工程将分为四个阶段，第一个阶段将从下周一开始，持续9个月。
本是一件让人高兴的事，然而Mascot Towers的华人业主却发现，他们将为这个耗费巨资的修复工程埋单...
据报道，公寓的132位业主，现在每户每月都要为修复工程支付5千到1.4万澳元的费用！
这些费用要先交9个月，属于第一期的维修项目启动费用，一共约为770万澳元。
算上后面第二、三、四期的维修费用，预计最终费用可能会高达2000万澳元！
这个最终维修费用分摊下来，每位业主需支付15万澳元，约人民币72万！
可以想象，估计光是交这个费用，就能把一些华人交破产...
这座大楼建造于10年前，已经过了6年的保修期，所以让开发商出钱帮助的可能性几乎为零，明明是开发商的错误，最后却要业主买单。
如果业主坚持不为这笔费用买单，那么买的房子没法住，还得继续还贷款，可以说是钱房两空。
或许如果就这么僵持下去，Mascot Towers就会成为第二栋Champlain Towers…
最后，
纵观这一整个时间线，谁还能说这是一场“单纯的”意外。
这栋大楼早已在不知不觉中变成了一颗滴答作响的“定时炸弹”，而因为高昂的修缮费用，一次又一次的拖延，成为了这颗炸弹爆炸的导火索…
这样血淋淋的事实不由得让人反思，如果住户无法支付费用，大楼的修缮工作就可以拖延，那么生命安全又被放置在什么位置了呢?
Ref：
https://www.usatoday.com/in-depth/graphics/2021/06/30/condo-collapse-in-florida-what-caused-building-to-fall-near-miami/7795023002/
https://www.rfi.fr/cn/%E7%BE%8E%E6%B4%B2/20210705-%E8%BF%88%E9%98%BF%E5%AF%86%E5%8D%8A%E5%A3%81%E5%8D%B1%E6%A5%BC%E7%88%86%E7%A0%B4%E8%BD%B0%E5%A1%8C%E4%BA%86
注：本文部分内容来源：英国那些事儿（ID：hereinuk）
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