随着澳洲联邦政府Homebuilder补助计划政策的颁布实施，大量投资者开始持续不断的涌入澳洲房产市场，无论是建材，人工还是房价都是一路飙升。
但是很多投资者们在购房之后却发现，原本敲定的建筑款项，在项目建设过程中却被告知需要支付各种各样的额外花费，到项目最终完成时客户往往会发现最终的建筑款项数额远超最初的预算。
由于大部分投资者对于房产建筑行业并不了解，因此根本无法判定到底是哪个环节出了问题，只得硬着头皮支付更多的费用来确保项目的建成。那么今天我们就来和大家聊一聊导致项目预算超支的“罪魁祸首” – Variation。
首先我们要明确建筑报价都是由哪几个部分组成的。在澳洲，建筑报价通常由Architecture Drawing（项目设计图），Specification（选材列表）和Addenda to Specification（施工责任划分列表）这三项构成。
而这当中每一项都为建筑的整体报价提供了大量的信息，只要其中任何一项不够完善，那么在日后的项目施工过程中就会源源不断的产生Variation（额外费用）。
接下来我们就说说导致Variation产生的几个最常见的原因。
客户意向变更 – 简单来说就是客户在施工建设前后对于项目进行了某方面的更改。例如对于设计方案有所变更，对项目的选材进行了升级，又或者是要求建筑商提供一些额外的建设服务，此时就会产生Variation。
因此如果想要避免Variation的产生，首先要一次性明确自己要的是什么样的设计，哪些东西和服务，尽可能的一次到位，不要犹豫不定，反复更改。
图纸变更 – 设计师侧重的是房屋的美观性和功能性，结构工程师注重项目施工的可行性和安全性。因此在实际建造过程中，最终的项目设计图就有可能发生一定的变化，也就意味着有可能导致Variation的产生。
因此设计师与结构工程师之间的沟通和专业性就显得尤为重要，否则就会产生大量不必要的额外花费，所以应该尽可能的选择富有经验的设计师来降低这种情况的发生。
施工申请中产生的额外费用 – 在项目施工前的各项申请过程中，会被要求出示各式各样的Report，而后期的报告中可能会要求对前期的设计方案进行一些整改，这个时候就会产生额外的费用，因此对于设计师的水平也是一个考验。
不可抗力因素 – 在施工过程中会出现一些不可抗力的因素，例如在旧房拆除挖掘地面的时候偶尔会遇到下方掩埋了管道或其他建筑废料的情况，这时候就需要额外的服务将其移除。由于这种情况是无法预判的，因此会产生一定的费用。
以上四点就是最有可能导致客户越花越多的“罪魁祸首”，因此一个专业的建筑商需要拥有准确的建筑报价体系和科学完善的建筑管理体系，才能避免大量Variation的产生，将项目建设控制在预算和预定的工期之内完成。
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