最高跌幅26%！悉尼、墨尔本、珀斯单元房租房市场深受海外留学生影响！

2021年10月19日 墨尔本青年俱乐部


据Domain报道，澳大利亚许多大城市的租金已经高到创纪录，

但仍有一些地方的租金甚至低于五年前的价格。

 
Domain的最新数据显示，在悉尼、墨尔本和珀斯，目前的租金至少比2016年下降了20%。在截至今年9月份的5年时间里，首府城市的其他 100 多个郊区的房屋租金均出现了下降。
 
降幅最大的城市是墨尔本，在疫情期间，墨尔本成为了租金最低的首府城市，也是租房市场第二便宜的城市。
 
Inner-city Southbank的租金在过去5年下跌幅度最大，目前每周租金中位数为400澳元，比2016年的水平低约26%。租金仅在过去一年就出现了很大程度的下降。

 
公寓租金在墨尔本CBD, inner-city Docklands, Caulfield East的南部和MacLeod的东北部也下跌逾20%。尽管这些郊区中大部分的租金只下降了不到5%，但是全市近五分之一的郊区的租金都低于2016年。
 
Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，深受国际学生和新移民欢迎的内城租房市场受到了国际边境关闭的严重打击，这导致了单元房租赁供大于求。
 
10个郊区的房屋租金也有所下降，其中East Melbourne的降幅最大，下降了11.1%，达到845澳元。其次是South Melbourne (下跌8.3%)、Botanic Ridge(下跌6%)、Canterbury(下跌5.9%)和South Yarra(下跌3.6%)。
 
Marshall White Stonnington的租赁经理Felicity Edwards表示，由于租户寻求扩大规模，对房屋的需求普遍跟踪良好，有很多人申请优质房产。然而，事实证明，需要升级的老房子更难出租，公寓也是如此。
 
她说，市场上大量公寓的租金出现了下降，在某些情况下甚至低于几年前的水平。租户们仍在寻求压低租金的办法，有些人要价每周降低80澳元，不过大多数人最终只会把每周的租金降低10至20澳元。
 
在Greater Sydney地区，三分之二的郊区租金低于2016年的水平，其中西南部的Revesby降幅最大，租金下降了25%，降至450澳元。

 
First National Real Estate Daystar物业管理主管Melanie Poole表示，在疫情期间，Revesby的单元房租赁市场发展缓慢，越来越多的租户希望升级到更大的房产，因为封锁和远程工作意味着他们在家里的时间更多了。
 
她说，尽管郊区的公寓供应近年来变化不大，但西南地区的新开发项目，尤其是在Bankstown和Liverpool附近的项目，让租户有了更多的选择。
 
其他郊区,包括内城区的Millers Point、内西区的Mortlake、西区的Harris Park和西北区的North Ryde, 也有至少20%的跌幅。虽然该市的周租中位数在9月季度攀升了3.2%，达到485澳元，但仍比2018年中期的历史最高点低65澳元。

 
Nicola博士表示，虽然墨尔本的租赁市场受到疫情的打击更为严重，但悉尼应对房租下降的时间更长。悉尼自2018年市场低迷以来寓租金每年都在下降，因为前几年繁荣时期的开发和投资活动增加，推低了租金。而墨尔本的单元房租金自2020年年中以来都在下降。
 
他说：“单元房租金的下降也可能对房屋租赁造成下行压力，尤其是在市中心和人口密集的地区，因为租户们想要更多负担得起的房子。”
 
悉尼近四分之一的郊区房屋租金都在下降。然而，由于外环区、中环区和生活方式发达地区的房租不断创新高，悉尼的房屋租金中位数创下了每周580澳元的历史新高。
 
跌幅最大的是深受本地和国际学生欢迎的市中心Ultimo，该地区的房租下跌了17.4%，下跌至每周655澳元。

 
包括东部的Kensington、北岸的Artarmon和西部的Lakemba在内的7处郊区的房屋租金至少下降了10%。其他地区的房屋租金降幅大多在5%或低于5％。
 
Brisbane的租金相比2016年的水平而言，降幅要少得多。
 
Fortitude Valley和South Brisbane是8个租金较便宜的郊区之一，它们的租金跌幅都超过了16%。Brisbane的CBD单元房租金跌幅最大，尽管同比持平，但中位数较2016年水平下降了13%。
 
Nicola博士表示，Brisbane各地的租金多年来一直停滞不前，但在疫情期间却一直在上涨。在过去的12个月里，CBD的单元房租金稳定，这是一个很好的结果，因为近几年来，高水平的开发对Brisbane的房屋租金造成了下行压力。

 
在西海岸，North Coogee是Greater Perth地区8个房屋租金在5年内下降的郊区之一。房屋租金的中位数下降了约23%，即175澳元，至每周575澳元。其次是Northbridge下降了6.4%， Kalamunda下降了5.7%。
 
珀斯只有6个郊区的单元房租金下降，跌幅最大的是North Freemantle，租金下降了8.3%。
 
在Darwin，租金要价达到六年来的最高点，Bayview郊区的房屋租金仍比2016年的水平下降了12%，Rosebery和Zuccoli的租金下降了约3%。Stuart Park的单元房下降幅度最大，下降了6.5%。
 
国家的首都仍然是租房成本最昂贵的城市，没有任何一个郊区的租金低于2016年的水平。Hobart和Adelaide的每个郊区的租金也都在上涨，不过Adelaide的CBD的单元房和城市东部Glenside的房屋租金只上涨了约1%。

编译：Kate
来源：Domain







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