（图片来源：Domain）

距离墨尔本市中心约15公里的华人大区Box Hill，相当于悉尼的Hurstville或是Eastwood的地位。

最近，这里的一座破房子成了焦点。

豪宅？才不是！

（图片来源：News）

看见没，这间老旧的House只有两间卧室和一个车棚（连车库都！不！是！）

但是却放在售房网站上标出了天价——$ 7 million !

是的，你没有看错，

就是700万澳币！

要知道房东在十多年前买下它，只花费20万澳币。

相当于这所房子平均每年为房东

赚40万澳币！

我们大悉尼的Eastwood上个月一个豪宅也才卖了不到400万。

难道墨尔本的华人区已经涨到了远超悉尼的水平了？

据澳知名房产网站Domain上提供的数据显示，Box Hill当地的房价中位数为$1,309,000。

Wakelin Property Advisory 总监Paul Nugent 认为：

“如果该房屋单纯作为二手独立房售卖的话，价值也就在100万澳币左右。”

现在的澳洲房产市场非常透明，这个房东叫出7倍于市场价格的数字，难道是脑子秀逗了？

面对种种质疑，中介代理人Stuart Rooke站了出来。

他说：

这个房子是一个难得的机会，它的土地非常值钱，比起同区的任何别的房子都有潜力！

那么这个占地762 平方米的房子究竟如何有潜力了？

谜底被维州地产研究院院长Joseph Walton给揭开了。

他告诉澳媒的记者，这个物业由于坐落的位置很好，吸引了大量的海内外开发商们的目光和兴趣。

（图片来源：Realesate 这所售价700万澳币的生活区域）

这所位于1 Rodgerson Rd, Box Hill的房子，最醒目的优势就是：

具有开发潜质！！

首先，这所房子的位置特别好，靠近Box Hill 购物中心，附近还有学校、医院，公共交通和公共花园。

其次，这一块土地可以建造十层高的Apartment 住宅！

同时，这片土地还可以开发成一个商住两用的混合建筑，获取更高的商业价值。

据悉，房子的价格在网上一经标出，还是有不少海外买家和悉尼、墨尔本等澳洲本地开发商竞相前来咨询。

目前已经有买家愿意出到超过600万澳元的价格，房东想都不想，直接拒绝！

Rooke说：“房东想要尽可能将物业售出它应有的价值，一旦售卖物业成功，全家将去海外度过一个美好的假期。”

小编很是好奇， 700万澳币的假期会是何等的美好？？

那么如何才有可能买到未来“更具开发潜质”的House呢？

地产专家指出最重要的四点：

这个区是否有长远的发展前景。不懂的亲们可以去翻当地政府(Council)的网站，看看未来有哪些规划。关键是哪些区域会被政府 Re-zone. 这些区域里的房子更有希望被批准建造高层，开发商更有兴趣。

房子所处的位置是否紧邻该区域的商业中心。开发商为新楼盘选址，首先会考虑未来买家购物的便利性，紧邻商业中心会极大的激发购房者的积极性。

如果该区有火车站，那么当地政府 若考虑吸引人口，建造大型公寓楼，往往都会以当地的火车站为中心向四周扩散。那么火车站周边的House未来被开发大楼盘的可能就更高。

市政厅开发都会有延续性。如果一个House紧挨着商用物业(商铺，办公楼，酒店……)或是大型楼盘，那么未来被re-zone的可能很大。

举个例子，不久之前，我们大悉尼的一个著名华人区Campsie， 也是一个破旧的House被拍卖出了天价$550万，就是被开发商看上了，有盖大楼的潜质。

其实也是烂房一个，和BoX Hill那个不相上下。

但是，房烂没问题，人家位置好！

让我们再回头来看看那个$700万天价房产，你就会发现是如此的相似！

这两个房产都里该区域的购物中心，火车站很近，而且周围都是商用物业，不被开发才怪！

好了，各位投资者们，小编只能帮你们到这里了。剩下的就要去问问你们的荷包君了。毕竟，有潜质的物业可都不便宜哦~~