据最新消息，新南威尔士州政府计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费，并以此来筹集几十亿资金来帮助澳洲本地的首次置业人士。

据悉，此次计划中，外国投资者附加税（Foreign Investor Surcharge Duty）将从4%大幅增长到8%，并与7月1日开始实施。与此同时每年缴纳的土地税也将从0.75%增长到2%。

介时，首次置业者购置价格在65万澳元以下的二手房将可免除印花税，目前需要是新房才可以使用首次置业优惠。

另外，首次置业者补贴金额也将有一定程度的提高。

新南威尔士州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长DominicPerrottet于今天（本周四）宣布了这个消息，并表示期望在未来四年的时间里通过向海外房产投资者加税筹集到20亿澳元。

另一方面，在维多利亚州，2017/18财年的州预算案也推出了新的税收款项，房产投资者和外国买家未来将为州政府的金库贡献一大笔钱。

据《澳洲财经见闻》此前报导，投资者购买的房产如果在一年内闲置半年以上，将面临房产空置税。闲置税征收比例为房产地价和房价总和的1%，预计在四年内为政府增收8000万澳元，拟定于明年1月1日开始征收。

7月1日起，投资者买楼花（off-the-plan）的印花税优惠政策被废止，这将在未来四年内为政府增加8.412亿的税收。

此外，配偶间转让房产的印花税减免政策也将被废止，令投资者无法利用这个政策漏洞来避税。

而外国买家在购房时，将面临1.5%的附加土地税（land tax）和7%的印花税。

维州政府注意到，人口增长和较低的借贷成本使房地产市场异常火爆。

过去一年，房源减少、房价增长，再加上较高的拍卖成交率，造成印花税上涨；然而，随着银行收紧贷款条件，政府的税收预计会下降。

面对这一情况，政府将目前两年一次的投资房产估价改为一年一次，这意味着土地税上涨的频率会增加。

相比之下，政府增加了对本地首次置业者的支持：购买60万澳元以下房产（包括新房和二手房）的首次置业者无需再交印花税；在乡村地区首次买房的人将获得2万澳元的补助金。

根据《澳洲财经见闻》此前整理的澳大利亚外国投资审核委员会年度报告，2015年~2016年，来自中国买家的住宅购买申请激增19%，超过4万份，价值达724亿澳元（约合人民币3120亿元），创下历史最高纪录。

而自2015年以来，澳大利亚就开始不断增加力度，严打外国投资者在该国的非法置业。随着外国投资者的涌入，当地房价迅速上升，舆论也开始将房价上升过快归咎于以中国购房者为主的外国投资者。

今年2月6日，澳大利亚政府就宣布，目前已强制出售61套房产，总价值达1.08亿澳元（约合人民币5.69亿元），其中将近四成是中国内地买家购买的住宅，恒大地产集团董事局主席许家印在新南威尔士州的一座公馆也包含在内。

与此同时，每人每年5万美元的个人便利化购汇额度虽然没有变化，但国内整体对外汇的管制出现了收紧趋势。有些银行更是新增了一次性兑换1000美元以上就需要提前一周预约的规定。

然而，国内国外双重的限制并没有影响中国人海外购房的热情。这让包括澳大利亚在内的国家不得不再次升级管制。

5月9日，澳大利亚政府公布的联邦预算宣布，将继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国投资的审查工作。

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