【天啊！】澳洲新房销售额创四年来最低记录，建造量下跌40%！,领航雪梨站微信公众号文章

领航导读

澳洲的楼市最近有点麻烦，新房销量大跌，建造数量也大跌！跌得连财务部长也忍不住跳出来颁布新政。也难怪，房地产可是一个国家经济的重要支柱，只有屹立不倒才能保证经济的平稳发展。

近日《澳洲人报》报道，澳洲房地产协会、澳洲房屋建设协会和澳洲统计局发布了一系列数据报告，报告显示，10月澳洲新屋销售跌至27个月来的最低点，其中独栋别墅及公寓新屋销售都出现了下跌。10月新房建筑许可较前月大降12.6%，远不及预期增长的1.5％，创下2012年中以来最大降幅。

（图片来源：澳洲人报）

我们土澳这是肿么了？回想年初到现在，四大银行先后对海外人士买房政策进行了大幅度的调整，再看看现在的数据，收紧也是越来越厉害了。

澳洲房地产协会资深经济学家Shane Garrett表示，10月澳洲新屋销售在两个方面都出现了相当大的下跌，其中独栋别墅（detached house）销售累计下跌15.9%，公寓房(unit)跌势更为猛烈，累计下跌19.4%。

（图片来源：澳洲房地产协会）

卖出的房子少了，建造的房子也少了！看看在过去两年的澳洲房产热潮中，东海岸城市的公寓是房市增长的主要驱动力，但公寓房的建造在未来这也将会出现明显的放缓，预计到2018-19年将会较今年11.7万的峰值下跌40%！

（图片来源：澳洲房地产协会）

从最新的数据来看，澳洲政府批准建造房子的数量也在日趋减少，这也可以看出澳洲房市已经开始逐步降温。根据澳洲统计局（ABS）的数据，从7月至今，获批准建造的房子数已经下跌了22.5%。11月全国获批准建造的房子为16279套，是自2014年9月以来的最低点。

（图片来源：Business Insider）

从上述几组数据可以看出，目前澳洲房地产市场中存在最大风险的莫过于公寓房。银行也开始收紧对于公寓房的贷款政策，控制风险，为房市降温。