据悉尼晨锋报报导，周四，经合组织在其公布的两年一次的澳洲经济评估调查报告中，提出了以上警告。

房价二十几年飙涨250%

报告说，自1990年代以来，澳洲的实际房价暴涨了250%，大部分的房价上涨发生在最近几年。

“这增加了购房负担能力的紧张度，特别是对悉尼的首次购房者来说”。

“受投资者与自住房业主需求的推动，房市持续升温，最终可能导致大幅向下修正的后果，并扩散到其它经济领域。”

经合组织在准备这份调查报告前，曾与澳洲官员和澳洲财政部驻巴黎总部的代表进行过广泛磋商。该报告于1月3日定稿，但比以往公布的时间晚。

悉尼墨尔本房价年增两位数

截至2月的三个月内，悉尼房价再次攀升4.5%，年增长率高达18.4%。同期，墨尔本房价增长了5.5%，年增长率为13.1%。

澳洲的家庭债务占国内生产总值（GDP）的比率已攀升至123%，创下历史新高，在世界上排名第三。

报告认为：推高房价的主要是澳洲本地的投资者和自住房业主，而非外国买家。如果投资者认为资本利得不再稳定而离开，导致房价突然出现震动，澳洲房市将承受不起这样的打击。

房价对宏观经济影响不可忽视

“房价或者需求的下跌，可能会对澳洲的宏观经济产生巨大的影响，具体地讲，房市可能不会缓慢降温，而是房价和需求出现崩溃，并对宏观经济造成重大影响。”

经合组织数据库的脆弱性指标，在过去曾预测出澳洲四次经济衰退中的两次，并提出在未来一年澳洲存在着“不可忽视的风险”。

经合组织最大的担忧是，随着铁矿石和煤炭价格的下跌，澳洲最大的两个风险将会相互影响，“失业率大幅提高，将导致消费明显减少，房贷压力上升和房价下跌。”

澳洲的政府总债务在国内生产总值中占44%的比例，相对较低，这使得政府预算“有较大的空间来承受冲击和刺激增长”，正如在2009年全球金融危机时那样。

经合组织认为，利用降息来刺激经济可能将进一步加剧房价膨胀的风险。

经合组织的报告还建议：澳洲削减公司税，增加商品消费税，并更多地用土地税来取代房产印花税。

银行竞争再次推高贷款率

澳洲审慎监管局（APRA）主席拜尔斯（Wayne Byers）表示，2014年对投资者实行更严格的贷款标准的政策，已产生了“预期的效果”。

但他也承认，银行间的竞争“再次推高了贷款增长率”。

“这发生在家庭债务水平已经很高、家庭收入增长低迷的时期。住房融资成本也可能会上升而非下降”！

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