就在上周三，2016年7月25日加拿大BC省政府宣布，将对外国买家征收15%的特别物业交易税。

这意味着如果外国买家（留学生、工签、海外投资者等）在2016年8月2日后于大温哥华地区购买价值2百万的的别墅，将要额外支付30万加币的“BC省房产税”。另外，温哥华的房屋空置税也将全面开启。

主持人：请问David对这条新闻有什么解读吗？

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David：说到购房得到税费，大家都不陌生，自从香港和新加坡开始对海外购房者征收额外的高达15%的印花税之后，随着澳洲房产市场的持续火爆，澳洲政府也开始采取措施。今年开始针对海外投资者，维州政府规定了7%额外印花税，6月份新州政府也开始对海外投资人征收4%的额外印花税。相比加拿大政府“大刀阔斧”的政策，澳洲政府已经是非常“温和”的了。

Q1. 前两期节目David已经给大家分享了目前的投资机遇以及值得投资的区域，西北地区可谓是悉尼投资的热门首选地区，那具体一些来讲的话，有没有好的项目值得给大家分享一下呢？

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David：目前，在西北地区，美沃有三个主打项目。

今天我就会为大家重点来介绍一下这个项目。

这其实是开发商的特别用心，Casa Mia 取自意大利语，意思就是“我的家”。从名字就可以看出，开发商是想精心地打造一个用于自住的项目。在这里也想提醒各位，即使大多数人置业是抱着投资的目的，但是要记住，当你出售的时候，接盘的买家是带着“自住”的想法。因此买家遇到适合自住的物业时，是愿意出一个好价钱的。

但目前市场上很多项目打造的都是适合投资的项目，这就会存在一个问题，就是在转卖的时候，卖出的价格可能会比想象得要低，因为对于接盘的买家，这与他们想要自住的“家”是有一定区别的，因此物业的增值会受到影响。

从专业角度来看，一个地块的价值就在于形状是否方正，地势以及前厅的宽度，这些因素都决定了别墅将来再销售的时候是否会卖出个好价钱。因此我们看到开发商是用心打造一个好的项目，也就非常愿意与大家推荐Casa Mia。

另外从项目的地理位置来看，Casa Mia 距离将来开通的西北铁路线终点站Cudgegone Rd Station 步行仅1.7km，这对于一个别墅项目来说，已经是距离铁路线非常合理的了。既不会受到火车线路的噪音影响，又有极大的便利性。开车至火车站仅2-3分钟，附近还有商铺和餐饮，能够满足平日生活之需。

Q2：除了以上所说的方正地块和项目便利的地理位置，Casa Mia 还有什么其他优势吗？

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David：与开发商对接的建筑商，Wisdom Homes 在悉尼地区来说是一家非常又实力的建筑商。从2012年开始到2015年，连续4年获得“新州最专业建筑商”的奖项（Professional Major Builder）。可以说，这个建筑商的价格不是最低的，但是Wisdom Homes的优势就是，它的老板是个意大利人，身上有一种“工匠精神”。现在很多知名的服装、皮具还有跑车，都是来自意大利，这种源自家族企业的工匠精神一代代传承下来，精益求精，追求极致的完美。

在接下来1年至2年里，随着大批别墅的兴建，在别墅建筑行业里将会出现“用工荒”的现象出现。对于没有实力的建筑商来说，将很难锁定分包的工种的工人。那么对于投资人来说，面临的问题就是，延长建筑时间。大家知道，不管建筑时间是6个月还是8个月，投资人都是要维持土地成交的利息。因此拖得时间越长，对投资人就越不利。越有实力的建筑商，锁定的工人就多，因此建筑可以很快完工。这对于投资人来说，是一个非常有利的保障。

Q3：正如您刚才所介绍的，Schofields已经火热开发了2-3年，目前当地市场的租赁情况如何呢？相信这也是各位投资人十分关心的。

David：可能很多投资人会担心，现在Schofields市场会有供过于求的情况。但是如果大家去悉尼本地两家知名的二手房交易网站Domain 或者Real Estate搜索“Schofields”地区，实际上，真正意义上正在出租的别墅，不到20套。这说明当地市场对别墅的需求其实十分大，流动性很高，因此滞留在市场上的别墅数量非常有限。

用一个数据来说明，政府在打造西北开发时对这里的人口增长的预期是20万。20万人口意味着什么呢？澳洲第七大城市、新州第三大城市的卧龙岗的人口也就20多万。可见，20万人口放在西北是多大的一个比重，大家完全不必担心未来这里的供需或者租金问题。

目前4房2层的别墅来看，租金已经达到$700左右起的周租金，这个价位已经远超市区周边很多公寓的租金了，而且别墅的最大优势就是没有物业管理费。等到Casa Mia 完全建好，大概1年10个月之后，相信到时的别墅出租价格会更加可观。

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