有海外买家来澳旅游，开心之际在澳当地未经申请购买了房产以供日后来此旅游居住。
有一位海外买家在悉尼本地市场参加房产竞拍，他此前向澳洲FIRB申请并获批的竞拍房产价值最高是500万元（澳币，下同），但在竞拍那天，这位买家却去参加了600万元房产的竞拍。殊不知，这些个人商业举动已经触犯了从2015年12月1日开始正式实施的针对海外投资的澳洲FIRB新规。
很多人并不了解新规的具体内容，也不了解如果违反了这些规定将会带来怎样的严重后果，特别是在购买住宅这一块，重则招致巨额罚款和数年监禁。目前有的海外买家在买房之前并不了解需要提前向澳洲FIRB提出申请。
澳洲FRIB从去年开始便开展严厉的措施进行改革。新规包括对于非澳洲公民或永久居民投资澳洲的农业用地、商业用房以及住宅用房的规定，这也是FIRB自成立以来最大刀阔斧一次改革。
FIRB提到，澳洲政府欢迎外国投资，因为外国投资帮助加强了澳洲经济并提供健康的经济增长支持和对未来的创新。没有外国投资，澳洲本地的生产、就业和收入都将降低。
但是捍卫国家利益不容忽视更不可手软。此前有海外买家对于澳洲政府法律规定熟视无睹又或者是不甚明了，以致伤害了澳洲本土的经济和利益。新规对违规者在之前行政处罚的基础上再增加民事处罚，加大力度打击外国买家违规购房行为。
澳洲FIRB新规的实施，业界认为有助于整顿此前较为混乱的外国投资者购房市场。邹佳虹律师也提到，虽然新规已经实施，但是更多细则尚未公布，也给具体的施行带来难度。
由于新规增加了对于相关中介的管制，不少本地房产公司和中介公司也都开始培训自己的员工，以对新规更为透彻了解，同时也能够给予客户更为详细而正确的信息，以免误踩雷区。
如果处理不当，轻则浪费了数以千计甚至万计的申请费用，而严重者则会受到高额罚金甚至刑事起诉，麻烦不断。
据澳媒报道，已有不少海外投资人购置的房产已确认将进行迫售，这些房产位于黄金海岸、柏斯、悉尼、阿德莱德和布里斯班等地，价格在26万至810万元之间。买家来自新加坡、印度尼西亚、英国和中国等。而由于是自愿上报，这些买家有12个月的时间出售房产。
新规出台后，FIRB监管力度大为增强，FIRB与税局联手，查处违规违法购买的能力大为提升。对于在2015年12月1日后购买澳洲房产的海外投资者而言，了解相关的法律外国投资审查框架，了解新规的实施，了解自己的需求和目的，正确进行FIRB申请尤为重要。
