【澳洲房产】专家预计未来3—10年澳洲房价将继续上涨

2016年09月12日 盛通澳洲房产投资


随着温哥华等国际一线城市提高了对海外购房者的房产税,悉尼和墨尔本对于全球高净值房产投资者来说更加具有吸引力。


据《澳洲金融评论报》报道,Knight Frank最新发布的全球首要城市指数报告显示,墨尔本和悉尼双双进入top10,其中,墨尔本房价年度上涨11%,位列第5;悉尼房价年度上涨10.2%,位列第6。




Knight Frank澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示,2015年12月悉尼豪宅价格涨幅攀升到14.8%,2016年3月墨尔本豪宅价格的涨幅高达12.1%。


据悉,新州和维州目前对海外投资者征收的税费低于国际上的其它城市,因此在悉尼和墨尔本进行房产投资对财富保值非常具有吸引力,而从各项数据来看,未来10年的房价涨势基本是可以确定的。




专家:未来3—10年悉尼、墨尔本房价将继续上涨


澳洲房地产开发巨头Stockland公布2015至2016年度业绩:全年总收入增加10.1%至23.3亿澳元


据《澳洲金融评论报》报道,在最近一年里,Stockland在悉尼的房子每平方米就涨了40%。Stockland的收益得益于房屋市场的兴旺以及卖地的收入。


全年住房交易量达6135宗,创下公司纪录,使营业利润上升39%。




据悉,约97%的住房买家住在澳洲,超过74%的买家是首次置业者或是换房的自住者。澳洲人口增长了1.5%,是发达国家中最高的。


低利率使更多人买得起房子、负债减轻、可支配收入增加。


Stockland总裁Mark Steinert预测到,悉尼、墨尔本和布里斯本,房价在未来3—10年还要涨,他表示,接下来的涨幅会比较平缓一点,根据通货膨胀和人口增长率,接下来三年的年涨幅应该是3-4%。



判断房产市场健康与否,有三项关键指标:供应量、就业率和利率。


Domain经济学家威尔逊博士也认同这三项关键指标,他表示,过度建造、经济崩溃或者利率上涨都会对市场有影响,通常它们都一起来。但是接下来五年,我都看不到这些发生。

人口增长的水平也很高,大约在1年1.5%以上,威尔逊博士表示,这在可预见的将来里,还会支持悉尼和墨尔本继续发展百万澳元以上的房产。


未来3—10年悉尼、墨尔本房价将继续上涨。另外,他还预测:下一个十年,火车站800米内的景象将发生大变化。




据《澳洲金融评论报》报道,悉尼和墨尔本的住房市场会持续保持高温,但住房升值幅度会下降。


而从新州移居到昆州的人口数量经历了几年历史性的低迷后,最近有增加的趋势。原因是昆州的生活成本更低、生活方式较休闲以及工作机会较多。这将助长昆州东南部的房屋销售。



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