Greenvale：农场卖出2500万澳元发展优势吸引各路开发商,Zhenhaihuarui微信公众号文章

+近日，一位幸运的Greenvale农场主因为将他16公顷出售给住宅开发商，获得了超过2500万澳元的收入。这笔交易由RPM房地产集团的可开发项目用地营销部（Transactions & Advisory Division）总监Peter Kilkenny达成。

这个名为“Yarrabee”的农场，位于Somerton Rd，就在Greenvale绿地对面，距离Greenvale Reservoir公园和Woodlands Historic公园也很近。

最初（1976年）被购买时，那里附近只是一大片农业用地。而现在，它毗邻多个在建的住宅区（如北区知名项目Umbra等）。这些住宅区正在重新构建Greenvale区域的版图。

开发商OpenCorp、Frasers Property、PaskGroup和Stockland等都相中了这个距离市中心20多公里的北区核心区域，他们在那里投资的多为住房土地项目。

据一些房地产相关人士透露，Greenvale的住宅开发可用地在过去5年中，已经升值到每公顷180万澳元。而Yarrabee位于Greenvale的南端，靠近Westmeadows区、Glandstone Park区和墨尔本机场的各类配套设施以及基础建设，具有特殊的战略开发价值。

最近几年，一部分Yarrabee的场地已经变成一个流行的旅游场所“Yarrabee Yesterday”。在这个20世纪主题学校，孩子们可以体验许多与澳洲历史有关的活动。

（图：近年来在Greenvale，越来越多新住宅社区及配套设施建成并投付使用）

从年初开始，维州政府就一直致力于开发发展性区域，并不断规划建设住宅街区和配套设施，以解决日益严重的住房购买力问题。作为北区重点发展区域，加之已有齐备的生活设施配套，Greenvale被开发商看好并不出意料。

Greenvale Central ：建造与自然融合、配套齐全的家园

Greenvale区隶属的Hume市政厅，总面积504平方公里，是墨尔本机场的经济辐射区，也是北区发展最快的区域。地区居民以家庭为主（超69.2%），在当地工作的人群中34.2%是该区的居民。

（图：Greenvale主要人口组成情况，34.7%为有青少年孩子的家庭，25.6%为有成年第二代的家庭，8.9%为有儿童的年轻家庭）

政府一直致力于增加本地区的工作机会和并进行进一步的社区建设，在2015年便发布《Greenvale Central Precinct Structure Plan（Greenvale中心区域发展框架规划方案，以下简称：规划）》，将对Greenvale的中心区域将进行大规模基础建设和配套建设。

（图：realestate.com.au提供的Greenvale独立别墅价格中位数）

（图：realestate.com.au提供的，过去一年，Greenvale地区房租中位价趋势）

Greenvale中心区域规划部分内容

住宅建设
按照《规划》，在靠近Greenvale两处自然公园（53公顷的Greenvale Reservoir公园以及700公顷的Woodlands Historic公园）的地方，将会建设有多种住房选择的住宅社区。在Mickleham公路沿线打造中高密度住宅区，并配合建设更多零售商户。
社区规划
《规划》将确保新建设的社区与教育、购物、休闲娱乐、医疗健康等一系列生活所需设施紧密相连。如位于《规划》区域内的住宅项目Umbra，不仅步行可及Woodlands Historic公园和Greenvale Reservoir公园，而且紧贴Greenvale区域主要的体育活动场所Greenvale Recreation Reserve。与Greenvale购物中心也仅一个街区之隔，那里有超市、食品铺和各类零售商店，足以满足居民各种生活需求。

交通升级
《规划》将建设更便捷的道路通道，确保区域内所有居民都可以更快地前往Hume高速、West Ring公路、墨尔本机场和Roxburgh Park火车站。公车线也将遍及《规划》区域，以确保居民们可以搭乘前往区域内任何配套设施和其他公共交通枢纽。另外，还将铺设更多自行车道和行人道，使得居民可以选择低碳排放的方式出行。
教育设施
在维州政府新财年（2017-2018年）的预算中，已承若花费7050万澳元购买土地来建造全新的Greenvale小学校区。这所学校将坐落在Greenvale的西南面，以满足该区域日益增长的年轻家庭，对教育设施的需求。

自然环境
《规划》将最大程度地开发Woodlands Historic公园及其周边的公共使用性，从而建设一个生态平衡又充满视觉美感的自然休闲区域。