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预批的重要性

我们遇到很多的购房者因为一时找不到心仪的物业，所以他们不愿意提前让贷款经理帮他们提前拿到银行的一个预先审核批准（预批），这里面有很大的原因是因为客人普遍对预批有几点误解

1.预批有效期只有三个月，一旦过期我又要重新准备资料，费时费力。

2. 如果没有用到预批，再申请的话，如果申请太多次会不会对我个人信用不好？

3. 预批会不会产生很多费用，银行会不会因为我不用他们的服务对我印象不好？

4. 预批是不是只有象征性的意义，等我真找到房子后，银行还是要重新审批一次？

在我们回答以上问题时，我们要先理解一下什么是预批。

银行的贷款审核过程可以大致分为两个步骤，

一个是审核您的收入是否符合银行的要求，是否能够偿还您所申请的贷款额度。第二部分是审核抵押品的质量，也就是说您所购买的房屋是否符合银行心目中的价值。关于第二部分，我们会专门谈这一话题。预批就是在找到房子之前，先提供您的个人财务状况，身份信息和收入给银行，让银行发一份书面的文件来证明他们所愿意给您提供的额度。

银行设立预批的机制的目的是，在澳洲纽省（NSW）客户看上一套房子交完小定金（0.25%）锁定房子后，一般只有5个工作日的冷静期，这期间客户如果客户决定要购买，就要在5天结束后去交合同价10%的大定金。以目前的银行处理速度，如果我们从签了合同后开始申请，这些时间是很难拿到银行的审核的批准，但是像我们所说的，如果客人之前找贷款经理做了预批，我们已经完成了审核工作的50%，那我们5天之内我们一般是可以拿到银行的全部审核通过，当然有的银行处理速度会更慢些，这需要贷款经理具备额外的一些技巧。

现在我们来回答一下那些问题

1. 预批有效期只有三个月，一旦过期我又要重新准备资料，费时费力。

很多银行预批时间有6个月，而且就算预批过期您只要再提供一次最新的收入证明（如工资单）就可以更新。

2. 如果没有用到预批，再申请的话，如果申请太多次会不会对我个人信用不好？

太多信用方面的申请（如信用卡，车贷）确实会降低个人信用报告的分数，但是请记住这需要您短时间内有大量申请记录，两月，三个月之内只有几次申请记录是不会影响到您的信用报告分数，实际上您如果没有任何的信用申请这往往不是一件好事，因为您没有任何记录，银行无法判断您的信贷历史。

3. 预批会不会产生很多费用，银行会不会因为我不用他们的服务对我印象不好？

这个不会，首先预批是免费的，再者银行既然推出这个机制，就不会因为您不做了，而设立任何惩罚措施。

4. 预批是不是只有象征性的意义，等我真找到房子后，银行还是要重新审批一次？

任何时候如果银行怀疑您的收入可信性，他们都可以抽查，哪怕是您已经签了贷款文件，但是一般情况下预批后，银行会直接去评估物业，出全批。