在过去几年，悉尼房价经历了强劲增长，涨幅远超其它首府城市，但最近几个月，这种状况已发生逆转。Realestate房地产网站房地产广告浏览量变化趋势显示，悉尼不再是房价领涨方而是需求领跌方。 

现在是首次置业者的好时机吗？

据商业内幕网站报导，悉尼是澳洲房地产规模最大和最昂贵的首府城市。但过去几个月来，与全澳其它大部分城市正在呈现的房地产价格增长趋势相反，悉尼房价正下跌。 

导致悉尼房价增长趋势逆转的驱动因素包括，房价高企导致的房价可负担能力下降，住宅房产的借贷标准更严、本地和海外投资者的兴趣下降、市场住宅供应增加等原因。 

价格开始下跌只是一个方面的问题。另一方面，无论是买家还是租房者，对悉尼房产的兴趣，也开始走软。Realestate房地产网站将过去三个月该网站的房产浏览次数，与上年同期房产的平均浏览次数进行了比较。 

从全国范围看，每个房产广告的平均浏览次数增长了5.1%，但悉尼房产的浏览次数却下降了25.4%。这说明全澳最昂贵的住房市场，对买家的吸引力正大幅下跌，这也有助于解释为何悉尼房价会回落。 

REA集团首席经济学家考尼斯比（Nerida Conisbee）表示：现在全澳没有哪个城市面临的挑战比悉尼更严峻。我们通过各种方式汇集的信息发现，房产交易量在下降，包括买家、租房者和海外人士的购房需求，独立房和公寓价格变化等（都呈现一致的趋势）。 

 考尼斯比表示，整个城市的房价高企可能解释了为何买家兴趣突然下降。高房价是市场变化的主要驱动力。

她说：对一个城市的一个区而言，一旦该区房价中位数达到一个非常高的水平，买家在该区的活跃程度往往会回落。现在对悉尼来说，这种状况正在整个城市层面上发生。

据Realestate房产网站报导，悉尼独立屋和公寓房产广告的浏览次数分别较去年第一季度下降了25.1%和26.1%。与其它多数预测相似，REA集团认为，该数据说明目前出现的价格变动趋势”不会很快改变“。 

考尼斯比说：对准备出售房屋的人来说，这不是一个好消息。但对于首次置业者和换房者来说，这可能是好消息，因为他们会发现，在快速放缓的市场中买房比较容易，而之前则无法买到。

考尼斯比表示，目前悉尼市场出现的房产广告浏览次数下降现象，与採矿热潮结束时珀斯房地产市场的浏览次数下滑状态十分相似。她认为，悉尼房价不会出现珀斯在过去几年经历的大幅下滑。 

考尼斯比说：虽然（悉尼房地产）需求下降可能与採矿热潮结束时的珀斯类似，但我们不应该期望全澳最大的城市发生类似房价崩溃。悉尼经济表现良好，人们不会失去工作，因此房价下跌不会像西澳那么显着。 

纵观全澳各个城市，其它首府城市挂牌物业的浏览量普遍好于悉尼。除了阿德莱德房产浏览次数下降1.6%外，布里斯本每个房产广告的平均浏览量与去年同期持平，霍巴特的浏览量则增长了48.1%。 

过去的一个季度，全澳住宅广告浏览量最高的十大郊区中有五个位于塔斯马尼亚州。这也反映了塔州房市的强劲态势。据CoreLogic近期的数据，目前霍巴特房市是全澳最热门。

考尼斯比说：由于塔州经济的变化，霍巴特住宅的买方需求增长强劲。

REA集团首席经济学家考尼斯比预计”2018年其房价将继续上涨“。 

从其它首府城市来看，堪培拉的需求也非常高，特别是对于公寓。儘管墨尔本每个房产广告的浏览量增长在过去一年相对缓慢，但该市东北部几个郊区房地产广告的浏览量也很大。 

展望未来，考尼斯比认为，利率上升和更严格的贷款限制，可能使全澳房价从此前的全面增长，转为低迷不振。 

低利率即将结束，调查银行金融服务的皇家委员会，有可能进一步出台限制住房借贷的措施。流向住宅市场的资金将减缓，这对2018年的房价走势带来重大影响。就全澳而言，各个首府城市的房价情况会大不同。

那么，现在处于房价低谷，对于首次置业者来说，是不是购置房产的好时机呢？

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