过去12年里，由于房价快速上涨，澳大利亚家庭负债也水涨船高，接近翻番。但是由于贷款监管收紧和买家疲倦，大部分的澳大利亚州府城市的房价增长都有所放缓。特别是在2017年底，澳洲房价整体下跌0.3%,而这个下跌趋势一致延续到了今年2月份。 

虽说很多首府城市的房价依旧保持着下跌趋势，不过，随着各地州政府对首次置业者的优惠以及房屋清盘率的提升，部分地区的房价有了回暖的趋势。根据CoreLogic统计的房屋价格指数，3月份全国房价总体保持不变，其中首府城市依旧保持每月0.2%的下跌趋势，这主要是由于悉尼和墨尔本市场的下跌导致的。而偏远地区的房价平均上涨0.4％。 市场分析 根据最近Corelogic收集的数据： 

偏远地区的市场近期一直优于首府城市，而偏远地区市场综合表现自去年10月份以来就一直呈上升趋势，而这也是澳洲当地政府一直鼓励的事，让大城市的房价放缓从而分散人口到各个偏远地区帮助澳洲整体的经济发展。所以，偏远地区房价提升这个趋势还会保持下去。 

不过作为发展重心的各个首府城市，八个首府城市中有六个城市的房价在2018年第一季度有所下跌，最高是悉尼的，第一季度下跌了1.8%，而达尔文则是下跌最少的，为0.1%。下跌的原因有很多，而市场疲软的主要原因还是在于悉尼市场表现不佳，但是并不只是悉尼的房价在下跌，很多其他首府城市也分别出现了或多或少的下调，而政府的贷款政策，则是推动这次房价下调的主要因素。

悉尼以及墨尔本： 整个悉尼和墨尔本的公寓房相对于独栋别墅更受欢迎。 3月份的房价报告的结果也证实了这一点，公寓现在在这两大市场已经超越独立房屋，成为最受欢迎的住房，这是自2017年年中以来悄然发生的变化，并且这一趋势已经越来越明显。并且从数据上可以看出，首府城市房屋价格比3月份下降1％，而公寓楼的价格下降0.7％。

在悉尼和墨尔本，独栋和单元房之间更为显着的差异在于，与其他城市相比，住房的可负担性要低很多。悉尼公寓房价在过去12个月上涨1.9％，而独栋房价则下跌3.8％。同样在墨尔本，单元房的价格在过去12个月里上涨了6.6％，而独栋的房价仅上涨了4.9％。 

布里斯班： 布里斯班与悉尼墨尔本却截然相反，布里斯班在三月份房价上涨0.1%，公寓价格在三月下降0.6%，而独栋别墅的价格则上涨了0.2%。由于2016年大量的工程，导致布里斯班现在公寓过剩，市场稍微有一点供过于求，但是独栋以及联排别墅的市场需求还依旧旺盛，所以布里斯班在公寓楼下跌的情况下依旧能保持上涨趋势，大部分归功于独栋市场的良好表现。

近期，布里斯班批准启动的地产项目已经减少了一半以上，市场上的公寓楼经过一阵子的消化以后，需求也会随之回暖。 展望未来，房产依旧是人们不可或缺的生活必需品，总会有源源不断的需求，所以下滑也只是暂时的。并且由于人口快速增长，劳动力市场持续改善，新房供应持续下滑且需求依旧稳定在一定水平，地产市场经历一定的波动也是符合市场规律的，但是最终，从过去的经历来看，地产市场在波动中还是往上走的。