尽管银行与监管机构大动作连连，但流入澳洲住宅房产的中国资金似乎未现疲态——就目前来说。

从出自外资审查委员会（FIRB）的图表来看，去年来自中国的投资毫不意外地占了大头。而根据FIRB最近出台的年度报告，外商对澳房地产的投资在上一财年涨幅直上75%，总额涨至610亿元，其中中资就占去了约三分之二。

另一张图表展示了以澳元为单位与以人民币为单位标示的澳洲公寓价格中值对比。尽管公寓价格对澳人来说越升越高，但受2011年来两国货币汇率影响，对中国买家来说，澳洲公寓价格实在下降。

澳新银行的经济师称“澳元走低助长了外资在澳购房需求，而收紧的借贷政策有望缓解这一现状。”同时，澳新银行表示增加对海外买家的各种缴税也将限制其需求，尽管目前这一趋势尚不明显。

据悉，新州及维州等几个州已纷纷宣布加收或提高已有印花税附加费等。澳新银行表示海外买家购房需求将从此减弱，房价或因此上涨，2016年及2017年全国房价预计将分别实现6.4%及1.7%的增长。

今年6月，瑞银集团（UBS）的经济师也指出“今年外资借贷意愿被传收紧”，“这让人对‘交割过户’前景担忧重重，尤其当未来几年将迎来一大波公寓竣工。”

但UBS同时指出，中国买家房产借贷占比不大，仅为5%左右，这就意味着过户危机“可能有些夸大”。而各州政府加税的动作对海外买家购房需求的影响不会太大，需求仍有上行可能。

反而是中国大陆对其国外资金转移的限制政策可能成为影响中国买家澳洲购房的重要因素。

而与此同时，澳洲的房价仍在不断上升，拍卖清盘率也居高不下，尤以悉尼及墨尔本两市为甚。但房市是否确实恢复的真正试炼还在后头，到圣诞节/新年假期将有一大批房源补充市场，端看到时房市表现。

中国买家向西看 柏斯房产成为购房热点

与此同时, 今年上半年在网站realestate.com.au搜索柏斯房产的潜在中国买家数量上涨，中文房地产门户的访客也青睐这座西澳州府城市。

去年上半年，潜在中国买家对西澳房产进行了大约3090次的搜索。今年上半年的搜索次数超过3450次，同比增长11.6%。

REA Group首席经济专家Nerida Conisbee说道，中国买家对柏斯的关注与亚洲买家对澳洲房产兴趣减弱的全国性趋势背道而驰。

Conisbee把中国买家对西澳产生兴趣归功于柏斯的房价下滑、生活方式因素以及该州对海外交易没有征收附加税。

“中国人变得越来越了解澳洲市场，在最初盯着墨尔本和雪梨之后，他们的视野更加开阔了，”她称。“柏斯和大多数中国城市相比非常不同，这里有就业、新鲜空气、宜人的气候和学校。”

Conisbee说道，公寓受到中国投资者的欢迎，尤其是那些靠近市区和大学的公寓，与此同时，柏斯的购地建房产品也吸引了他们的强烈兴趣。

来自Ray White的Brent Compton说道，最近他卖掉的房产中有五分之一是卖给了中国买家。

“我觉得，现在在很多中国买家的心里，墨尔本和雪梨市场（的价格）涨得过快或者过于火热，”Compton说。“相较之下，过去四年柏斯的价值从未像现在这么好。”