自2016年11月18日起，FIRB暂不接受任何新的申请。如果您的申请是在今年圣诞以及新年期间递交的，则有FIRB专人与您联系，另行安排时间进行审批。

FIRB 申请 11月18日暂停，1月3日后重新开放

根据FIRB官方网站的消息FIRB 申请在11月18日暂停受理，已经在申请过程中的case将由专人打电话询问具体情况，具体处理。暂停原因是Christma Shutdown ,也就是澳洲的圣诞节这段时间，不受理申请，但是在1月3日之后，所有的受理重新开始，所以大家不必担心。

 FIRB 是指 非澳洲PR 和公民的海外人士在澳洲购房时，需要先经过海外投资管理委员会的审批，审批通过，海外身份人士才可以在澳洲购房。

在新政策下，海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化，一般购买住宅或空地，都是必须在签订无条件合同前申请。

这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同，简而言之，这类合同一旦签订，其中不带有任何条件性条款（如Subject to Finance的贷款条款，subject to building inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款）。

这样看来，以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的，但是合同中必须要加入条件性条款，并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。

审批周期多长?

在新政策下，审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。

这样算来，整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。

申请费用

举例来说，申请费用依据具体情况而不同。 一处价值$1,000,000澳元的房产的申请费用大概为$5000澳元。

- FIRB要点回顾 -

新的FIRB于2015年11月25日通过，并于2015年12月1日正式生效。

新的FIRB对于申请标准作出了调整：

• 住宅用地及空置的商业用地，无论价值多少，都需要向FIRB提出申请

• 已开发的商业用地，价格超过$2.52亿澳元的，需要向FIRB提出申请

• 农业用地，价格超过$1500万澳元的，需要向FIRB提出申请

注：中国、日本、美国、新西兰、智利和韩国属于“特定签约国家”，凡是来自上述国家的海外投资人，在购买已开发的商业用地的时候，申请标准为$10.94亿澳元。

新的FIRB对于申请费用作出了调整

• 住宅用地及农业用地

• 少于$100万澳元，申请费为$5000

• $100万澳元-$200万澳元，申请费为$1万澳元

• $200万澳元-$300万澳元，申请费为$2万澳元

• 已开发的商业用地，申请费为$2.5万澳元

• 空置的商业用地，申请费为$1万澳元

税局对于农业用地登记的要求

• 以农业生产为主要目的的土地均属于农业用地

• 必须在购买/出售该用地的30天内通知澳洲税局进行登记

• 海外人士从2015年7月1日起持有的农业用地必须在2016年2月29日前向澳洲税局登记

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