2016全球“富翁移民”大增，澳大利亚成最热移民目的地，海外置业投资回报指数墨尔本位居世界第8！,聚澳传媒微信公众号文章

New World Wealth的报告显示，2016年全球共有8.2万名百万富翁进行移民，澳大利亚成为最受移民欢迎的目的地，美国和加拿大分列第二和第三位，第四名是新西兰。报告显示，去年移民到澳大利亚、美国、加拿大和新西兰的百万富翁人数分别为1.1万人、1万人、8000人和4000人。

澳大利亚富豪移民增加四成

根据上述最新报告，2016年约有1.1万名百万富翁移民澳大利亚，和去年同期8000人相比增加了近40%，成为全球吸引富豪移民最多的国家。

虽然美国和英国等传统移民国家也依然保持着强劲吸引力，但近几年，澳大利亚在吸引来自中国和印度的富豪方面成绩斐然。

上述报告称，移民的富豪主要看中的是澳大利亚充满阳光的生活方式和完善的医疗保障体系，这些都被比美国和英国更胜一筹。更重要的还有，澳大利亚的地理位置让它免于受到来自欧洲难民潮的冲击。因此，澳大利亚是生活以及抚养孩子最安全的选择之一。

另外，商业优势也在移民考量之中。澳大利亚是连接几个新兴市场国家最好的桥梁，给富豪们的全球化生意提供了极大便利。

仅五分之一选择投资移民

富豪移民和一般人一样，也都会面临签证和护照的限制。移民投资项目越来越流行，尤其是对来自中东和亚洲的富豪群体。

但是全球也只有五分之一的百万富豪会通过投资移民项目进入新的国家。上述报告作者表示：“大部分人仍然会通过工作转变、第二个护照、配偶和家庭签证实现移民。”

悉尼、墨尔本和珀斯等澳洲城市吸纳百万富豪

调查显示，悉尼、墨尔本和珀斯等澳洲城市吸纳的百万富豪主要来自中国、欧洲、美国和南非。澳洲其他城市和地区如黄金海岸、布里斯班、努沙以及阳光海岸对富豪的吸引力也不断上升，被评为受欢迎的移民目的地。

2015年中国有9000名百万富豪移居海外，仅次于法国。但报告指出中国经济正处于较快发展中，每年新增的百万富豪人数远超过流失人数。此外，调查者认为中国生活水平提升后将吸引百万富豪回流。

当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，温哥华房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%，汇率涨幅6.7%，三项相加得投资回报率36.8%；奥克兰房价年涨幅16.6%，租金收益率3.1%，汇率涨幅12.8%，三项相加得投资回报率32.5%。伦敦房价年涨幅10.9%，租金收益率3%，而汇率跌了11.9%，三项相加得投资回报率才2%。胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”

前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。

海外置业投资回报指数2017

	城市	投资回报率	国家
1	温哥华	36.8%	加拿大
2	奥克兰	32.5%	新西兰
3	惠灵顿	31.1%	新西兰
4	悉尼	30.1%	澳大利亚
5	维多利亚	29.2%	加拿大
6	波特兰	28.8%	美国
6	大阪	28.8%	日本
8	北海道	28.4%	日本
8	墨尔本	28.4%	澳大利亚
10	东京	28.3%	日本
11	堪培拉	28.1%	澳大利亚
12	奥兰多	26.5%	美国
13	迈阿密	26.4%	美国
14	多伦多	26.3%	加拿大
15	休斯顿	25.2%	美国
15	纳什维尔	25.2%	美国
17	布里斯班	25.0%	澳大利亚
18	西雅图	24.7%	美国
19	汉密尔顿	24.6%	加拿大
20	沃特福德	24.5%	爱尔兰
21	阿姆斯特丹	24.4%	荷兰
22	亚特兰大	21.7%	美国
23	萨克拉门托	21.4%	美国
24	芝加哥	20.8%	美国
25	慕尼黑	19.8%	德国
26	汉诺威	19.4%	德国
27	洛杉矶	19.2%	美国
28	圣地亚哥	18.9%	美国
29	旧金山	18.5%	美国
30	斯图加特	18.4%	德国
31	波士顿	17.8%	美国
32	巴塞罗那	17.7%	西班牙
32	华盛顿	17.7%	美国
34	圣何塞	17.2%	美国
35	纽约	16.1%	美国
35	马德里	16.1%	西班牙
37	大邱	15.4%	韩国
38	曼谷	12.4%	泰国
38	巴黎	12.4%	法国
40	普吉岛	11.6%	泰国
41	首尔	10.0%	韩国
42	布里斯托	9.3%	英国
43	苏黎世	9.2%	瑞士
44	香港	7.7%	中国
45	吉隆坡	6.8%	马来西亚
46	剑桥	6.1%	英国
47	新加坡	5.9%	新加坡
48	澳门	5.8%	中国
49	伦敦	2.0%	英国
50	曼彻斯特	1.6%	英国

过去一年，人民币相对贬值最厉害的是日元、澳大利亚元和新西兰元，都超过10%。

有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。

	海外置业房产类型	比例
1	公寓	57.4%
2	别墅	47.0%
3	商务办公楼	7.8%
4	商铺	7.0%
5	酒店	5.5%
5	酒庄/城堡	5.5%
7	农、牧场	2.6%

渠道与趋势

在获取海外房产投资信息方面，“朋友亲戚推荐”是他们最信任的渠道，占比28.2%。但是，“投资地相关的法律法规、政策”等同样也是朋友亲戚的盲点，所以，在被问及“购置海外房产遇到的困难”时，高净值人群普遍认为“对海外当地的经济与法律环境不了解”是进行海外房产投资的最主要挑战，该部分人群占比高达六成。同时相比投资国内房产来说，购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本，也给他们带来了一定的困扰。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”服务的渠道，将成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

	获取海外置业信息最信任渠道	比例
1	朋友亲戚推荐	28.2%
2	国际房产咨询公司	22.7%
3	银行、信托公司	18.2%
4	海外移民机构	10.9%
5	海外教育机构	7.3%
6	私人投资公司、顾问	4.5%
7	海外房产商宣传、推广	2.7%
8	才否管理机构	1.8%
8	门户网站（房产类）	1.8%
10	国内中介代理	0.9%
10	新媒体、杂志等	0.9%

最适合中国高净值人群投资移民的国家

中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业城市

	国家	得分（变化）		最青睐的移民及全球置业目的地	比例（变化）
1	美国	9.2 (+0.1)	1 -	洛杉矶	17.8% (+0.4%)
2	英国	8.6 (-0.1)	2 -	旧金山	13.2% (-2.8%)
3	加拿大	8.2 (-0.1)	3 ↑	西雅图	12.8% (+3.9%)
4	澳大利亚	7.5 (-0.3)	4 ↓	纽约	11.6% (-1.9%)
5	新加坡	7.2 (-0.4)	5 ↑	波士顿	7.2% (+1.6%)
			6 ↓	温哥华	7.1% (-1.7%)
			7 ↑	墨尔本	3.9% (+1.1%)
			8 ↑	新西兰	3.8% (+1.2%)
			8 ↓	悉尼	3.8% (-0.2%)
			10 ↓	多伦多	2.7% (-0.3%)
			11 ↓	新加坡	2.2% (-0.6%)
			12 -	芝加哥	1.9% (-0.3%)
			13 ↑	马耳他	1.8% (+1.4%)
			14 -	伦敦	1.4% (-0.6%)
			15 -	日本	1.2% (-0.2%)
			16 ↓	中国香港	1.1% (-1.1%)
			17 ↓	法国	1.0% (-0.4%)
			18 -	西班牙	0.9% (-0.1%)
			19 ↑	安提瓜和巴布达	0.8% (+0.4%)
			20 ↓	葡萄牙	0.6% (-0.6%)
			20 -	圣基茨和尼维斯	0.6% (0)
			22 ↓	意大利	0.5% (-0.1%)
			23 ↑	匈牙利	0.4% (+0.2%)
			23 ↑	塞浦路斯	0.4% (+0.2%)
			25 ↓	堪培拉	0.2% (-0.6%)