澳洲房市的“稳”，是众所周知的，澳洲的房价每7-10年就会翻一倍。但是很多人没有意识到的事实是：澳洲房价的增长速度也是领跑全球。下图体现了1997-2016年几个具有代表性国家房价的浮动。澳洲一路领跑，并且房价不曾出现大幅度下跌，同时澳洲也是为数不多的一个没有因为2009全球金融风暴而使得房价暴跌的国家。

（1997-2016年几个具有代表性国家房价的浮动）

瑞士银行（UBS）发布的《2016财富与投资报告》中指出：在调研的23个国家中，澳洲的房产增速在全球排名第二。在过去的4年里，澳洲房产价值上涨了23%。并且，SQM Research的专家们认为澳洲房价在2017年还会持续走高。悉尼平均房价预计上涨18%，墨尔本预计上涨17%，同时布里斯班也会保持稳定的涨幅。澳洲几大知名城市中，除了佩斯和达尔文的房价预计在2017年有所下滑，其他所有主要城市的房间预计都会出现上涨。

（SQM Research 对2017年房价的估计）

人民币贬值已经成为了不争的事实。中国目前出口疲软、房价飞涨、企业存在的债务问题都有可能使得国家进一步允许人民币贬值，以此来缓冲经济。根据目前的情况来看，央行在未来可能允许人民币在更大的区间内宽幅双线波动，目前人民币汇率绝对还未触底。

澳元汇率趋于平稳，长期被世界各国的金融投资者作为一种预防通货膨胀的有效途径。汇率的稳定也促进了房产价值的稳定增长。

瑞士银行中国区的负责人表示，“人民币贬值和国内投资回报率下降使得海外资产配置热情高涨，高净值人士对全球的资产配置以及另类投资的兴趣也较往年越来越大。”

2016年上海的2室的公寓的中价位为90万澳币，而在悉尼同样一套位于相似地理位置、周边环境的2室公寓中价位是67.5万，上海的公寓均价要比悉尼高出25%。根据报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4％至6%之间。目前随着流动人口的增加，悉尼、墨尔本的租房市场十分火爆，租金还会一路涨高。

澳洲房屋租售比低，租金回报稳定。房屋租售比例指的是：每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，分母的数字越小说明租金回报率越高。澳洲房屋的租售比为1：222，而中国租售比普遍高达1：400以上，泡沫严重的地区甚至在1：1000以上，远高于国际通常比例1：300。澳洲投资的优势一目了然。

在中国，首付一般要20%-50%，购买第二套房首付比例更高。同时交房前就要开始还贷。在澳洲签合同时只要打10%的定金，交房后才开始还贷，最多可以申请到80%的贷款（小编注：针对澳洲本地人），同时房产增值后还能进行再融资，将增值部分套现，任意使用。

澳洲的房屋贷款是在房屋交割当天开始还款，并且还款方式灵活，可以选择本息一起还或者只还息不还本。利率方面也有浮动利率和固定利率可以选择。在澳洲银行贷款还会拥有一个对冲账户进行还款，对冲账户里面的钱可以随时存入取出，存款可以用于抵消借款利息，同时利息按照每天结算。举例说明，如果你向银行贷款了80万，同时你又在对冲账户存入了80万现金，那么只要这80万现金一直存在对冲账户，则无需支付任何利息。如果在对冲账户有40万的存款，那么只需支付一半的利息。如果选择的是本息一起还，那么每个月的本金会自动扣除。这样的制度大大提高了资金的流动性和灵活性。

（利用对冲账户抵消利息）