根据统计在澳洲会购买投资房的人只占了全国人口的8%（2014年数据）, 会购买两套或以上的更不到2%, 没有正式统计, 但相信这2%里面 会占有相当比例的华人朋友, 如果你已经买了投资房, 那表示你已经在8%里面了, 如果你拥有2套或以上的投资房, 恭喜你, 你已经是我们澳洲的前2%人口之列.

对于华人朋友而言省吃俭用个三到五年, 大多数人能进入8%, 甚至多努力一点, 进入2%的门槛, 也都只是时间的问题, 对于我们华人而言, 不动产是非常多人最喜欢, 也是最多人使用的投资方式, 看看香港几大首富, 几乎都是从不动产起家的, 被动的来说, 澳洲房产投资是最不会犯错误的一种投资方式, 如果10年前 有购买过澳洲房产, 放到今天, 其实不管买在哪, 通常都有增幅, 只是或多或少而已, 如何减少错误的发生, 增加成功的机会, 这里我们整理了购买投资房最容易犯的三大错误, 希望可以对大家有所帮助

本篇文章跟各为浅谈一下, 投资房产最容易犯的三大错误：

第一大错误 - 混淆投资跟自住房

[ 是要买投资房还是自住房?]  

这是8成以上的房产销售问的第一个问题, 而9成以上的人回答是{投资也行, 自住也可以}, 如果我自己都没办法住的房子, 我要怎么找到租客呢? 这是最多人的想法! 但澳洲最常见的租客大致分为三类, 学生, 上班族, 家庭

学生有： 大学生, 富二代留学生, 打工留学生, 短期交换学生…

上班族有: 公司前台, 会计人员, 工厂机械操作员, 超市收银员, 货车司机, 园艺…. 等等上百种职业.

家庭租客有: 新婚夫妻, 刚生小孩的夫妻, 2-3个小孩的夫妻, 单亲家庭, 三代同堂, 有宠物的家庭(再分为养狗, 养猫, 养鸟, 养鱼….等)

再加上澳洲移民人口多, 中国, 香港, 台湾, 新加坡, 马来西亚, 日本, 韩国, 越南, 中东裔的移民, 欧洲裔的移民:英,美, 加, 法国….等 , 每个国家的人都有他们较为偏好的区 

在这么多生活背景的租客中, 怎么有可能大家的需求会相同呢?

我常跟我的朋友说, 自住房, 最重要的是你喜不喜欢, 喜欢他的周边, 喜欢他的格局, 喜欢他的色调, 每个人喜欢的东西不一样, 但因为是自住的, 你每天会花上最少1/3的时间在里面, 一定要是你喜欢的.

但投资房呢? 我们的目的是什么? 赚钱!! 要有好的租金回报, 要有好的升值空间!!  好的租金回报 跟好的升值空间跟你喜不喜欢, 并没有绝对的关系。

第二大错误 - 错误的评估自己的能力及风险

大多数的人是拿现有的自住房再考虑投资房的金额, 但往往忽略了投资房的后续房屋持有成本中，往往超过7成甚至于更高的贷款是由租客（租金）在帮你交的,  甚至很多时候”税”还能帮你交一大部分

更听过有些澳洲的朋友因为住惯别墅而忘记，在投资公寓时，业主还要多缴一笔物业管理费甚至后期的sinking fund（类似国内的大修基金），而忽略了管理费是银行还贷之外的第二大开支。（大部分的别墅社区没有物业管理费）

第三大错误 - 听说

有时是听家人说, 听朋友说,  听仲介说, 甚至是于听别的中介说…

不是说家人朋友说的一定不对, 家人通常不会害你, 但朋友通常不想背负责任的啊

而且回答好, 以后要不好会怪他, 回答不行, 以后大涨了也要怪他, 赚钱最多请他吃顿饭(通常连饭都没有的) 却要担上好大的责任.  所以….  别再为难你的朋友啦

听中介说:

常有客户问:[这里房子好租吗?] [这里未来的潜力好吗?]

我实在很好奇, 除了”好” 跟”非常好”之外, 有可能有仲介回答别的答案吗?

所以在决定投资一套物业的时候，在听取专家意见的同时，也还要自己对物业的周边情况做出调查进行深入了解，比如人口构成等等（这些可以在澳洲统计局网站上做出查询）。

我记得我买第一套房子的时候, 我特地找出了附近周末有开放出租的房子,然后当天我提早开车到附近,停好车后我想看看会有多少人要租这房子, 结果开放时间还没到楼下已经聚集了好多人, 周一再经过时, 门口的牌子已经贴上了leased by, 我立刻回去定了那套房子, 因为我看到了第一这裡的房子是好租的, 第二 我那天也看到了这个区的租客类型, 是哪个国家来的移民较多, 是哪种学生, 白领上班族, 还是带宠物的小家庭偏多, 租客的素质是不是较稳定的, 毕竟, 这才是帮我还贷款的最重要来源.