2016年澳洲各首府城市房价平均上涨10.9%

据澳洲广播公司报道，2016年，首府城市房价上涨了10.9%，是自2009年以来上涨最快的一年，其中墨尔本和悉尼则依然是澳洲房价最贵的城市。

去年12月出现了年底房价猛涨的情况，各大首府城市的房价平均上涨了1.4%，其中墨尔本和侯巴特（Hobart）涨势最猛。

2016年最后一个季度，房市表现最佳的首府城市是达尔文市（Darwin），房价上涨了5.9%，表现最弱的是阿得雷德（Adelaide），房价下降了1.6%。

然而，在过去一年，悉尼和墨尔本也是房价通胀最高的城市，分别为15.5%和13.7%。

房价上涨导致租金收益率达到最低纪录，墨尔本的房屋租金收益降至2.7%，悉尼也是相近水平。

CoreLogic的研究员库舍尔（Cameron Kusher）表示，公寓单元楼Unit方面的租金收益要高一些，但这是因为一些地区的单元价格增长要比独栋别墅House和高层公寓Apartment的价格低很多。他表示：“悉尼的房屋价格上涨了16.7%，而单元方面却只有9.6%，而墨尔本的对比则更明显，独立屋价格上涨了15.1%，而单元价格却只上涨了1.7%。接下来2年我们会看到有很多单元进入市场，届时房屋和单元之间的价格差距可能会进一步加大，尤其是墨尔本和布里斯班（Brisbane）。”

CoreLogic研究主管劳力斯（Tim Lawless）指出：“过去一年，悉尼居民会看到每个月的房价都在以近1万澳元的幅度增长。这对于业主来说是大幅的收入增长，但同时我们看到，一些想要购房的人则面临着越来越大的支付能力挑战。”

然而，并非所有的房地产市场都发展强劲。劳伦斯补充道：“与矿业或能源相关的偏远地区，自从矿业繁荣阶段过去后，房产市场发展较弱。柏斯（Perth）和达尔文市的房市是所有首府城市里最弱的。”

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