近年来澳洲成为了国内购房投资的首选目的地澳洲房产投资回报率比较高是重要的因素。据统计，2011年度国内买家在澳洲房产投资额高达41亿澳元。那么澳洲房产投资回报率到底怎样，为什么能保持较高的水准呢，下面为大家详细介绍。

澳洲房产投资回报率之计算方式

房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：

1、收益模式计算方式

解析：投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。

2、投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

解析：该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。

3、投资回收时间计算方式

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12

解析：本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。

通过以上3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况。

据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

澳洲房产投资回报率高水准的原因

澳洲房产投资回报率能维持比较高的水准，究其原因，无外乎以下三点：

1、澳洲自然地理环境得天独厚，有多个城市被评为最适合人类居住的城市，例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市，间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系；

2、近年来，澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策，使得澳洲经济得到强劲发展，移民数量不断攀升。当前，澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国，受此影响，澳洲房产投资回报率自然能维系较高水准；

3、澳洲房产的政策与国内不同，投资购买澳洲房产，将享受永久拥有的所有权和继承权。而且，近年来澳洲政府为刺激房产市场，出台了投资澳洲房产最高可获得80%贷款的政策，使得投资者的资金压力相对较少。

以上通过不同计算方式、原因的分析，讲解了为什么澳洲房产投资回报率能维持较高的水准。经过了2008年全球危机的洗礼后，澳洲房产目前已经走出低谷，因此现在选择投资澳洲房产，必将能获得满意的澳洲房产投资回报率。