据《每日邮报》报道，悉尼已经被不少人称作“澳洲版纽约”。
CoreLogic Australia 权威地产机构最新数据显示，在刚刚过去的2016年，悉尼的房价上涨了15.46%，为近7年增速最快的一年。
尽管如此，还是有那么一群人总想等着房价降价了就能买到心仪的房子了，可是事情真的会按照他们想象的那样发展吗？
随着2017的到来，针对刚需置业者和投资者最关心的5大问题，行业专家给出了他们的答案。
从开春到入夏，楼市、经济各项数据基本正向增长，促使各大机构，以及银行调整对房屋市场前景的看法：
JP摩根投资部门Morgan Stanley：房市还未到达顶峰；
投资银行UBS、麦格理集团将未来2年的房屋动工数量预测调高了将近10%，同时将房价上涨预测年增幅调高至7%；
SQM：如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话，悉尼房价将上涨18%；
Domain：悉尼仍然是“房东市场”，这里人口日益增长，创造出了新需求，租金在上升，空置率在下降。
BIS Shrapnel：直到最近12月，悉尼盖楼的速度才开始赶上不断增加的需求，未来4年，悉尼房屋的供给依然满足不了需求。
澳洲每年的移民数额在25万以上，其中至少三分之一来了悉尼。
这8、9万的新移民还不包括每年来悉尼读书的学生、持工作签打工度假的人，以及悉尼本地出生的人口。
目前，每周有约1100人移居悉尼。请记住，所有这些人都是需要租房或买房来住的。
然而，在政府的严控下，整个悉尼的房屋年批建量却不到5万套，供求关系摆在这儿，房价必然上涨。
加之银行多次降息后，贷款利率处于历史低位，这就极大地刺激了悉尼房地产市场。
让我们假设一下如果悉尼房价跌看看接下来会发生什么：
房价跌 -> 开发商利润压缩甚至亏损 -> 一部分开发商停止项目开发 -> 开工量减少 -> 房子供应量减少 -> 住宅量远远赶不上新移民和刚需们的住房需求 -> 住房购买需求极度旺盛 -> 房价涨
简简单单的一个循环，足以说明想要现在悉尼的房价跌，得有多难：
首先，在低利率和负扣税政策的推动下，澳洲本土的房产投资需求十分旺盛；
其次，受地理地形的影响，悉尼可供开发的土地本来就十分有限；
第三，作为世界上最宜居的城市，国际买家的需求也将长期保持强劲；
第四，悉尼人口一直在快速上涨，刚需很硬。
现在，悉尼住房的中间价为84.5万澳币，全澳最高。
根据澳大利亚联邦统计局(ABS)的最新统计，以悉尼房屋中位价为基准值，房价与收入比为8.4。
这表示，如果想在悉尼买一套中等水平的房屋需要花费一个中等家庭8.4年的收入。
这个数字看上去很高，但是据《京华时报》在今年5月发布的数据，北京房价收入比是14.5，上海则是14。
所以，还不用提欧美体系国家，仅仅与国内一线城市相比，悉尼的房价依然十分诱人。
许多人都质疑在房产牛市到底该不该买房。
其实，这个问题并没有最“权衡利弊”的标准答案，因为归根到底取决于你的个人情况和需求。
不少在牛市观望的购房者总是期待市场调节可以使房价更低，于是往往推迟购买计划。不幸地是，现实往往与这样的期待相反。
在牛市中推迟置业计划，只会导致日后更难购置，花费的费用更高。
房产投资是一项长期投资，所以最重要的事是努力存款，积攒一笔可观的首房，如果可能的话，避免置业时缴纳贷款保险。
还有，尽量购买地段好的房产，日后可以为你带来升值。
一部分经济学家和行业专家预测，多年的利率下降造成的低利率环境即将结束。
尽管澳洲房产网站Finder有超过一半的专家都预测到，今年的利率会有小幅降低，而26%的专家仍然认为利率会有所上升。
长远看来，直到2016年9月，利率上升都没有任何争议。如果今年利率确定上涨，那将是2010年11月以来的第一次。
澳洲信贷服务商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大学（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell认为：再次降低利率在今年3月份有可能发生。
澳洲最大的房产网站Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson称：预测利率上升并‘不现实’。
他认为在春季GDP数字如此低迷的情况下，利率下降更有可能发生。
根据CoreLogic的数据，悉尼目前仅有2万套住宅在售，数量是5年前的一半。房产买卖成本，包括中介佣金和政府税费等，随着住房价值飙升。
汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克斯汉表示，拍卖市场活跃意味着房价上涨，对悉尼的业主来说是好消息，但是对潜在的首次置业者来说却不乐观。
与布洛克斯汉的观点不谋而合，CoreLogic数据分析权威专家Cameron Kisher公开表示，最近几年，对于首次购房者来说，房价给他们造成的压力并不会减轻。
他表示，目前澳洲各首府城市中，只有珀斯及达尔文房地产市场疲弱，其他首府市场发展良好。
特别是在悉尼，市场活动增强，悉尼的房价在2016年已经迎来第四个年头的两位数增长。
整个澳大利亚房地产市场近年不断升温。海外买家被认为是过去3年助推房价上涨的主要因素。
但随着大银行停止对海外买家发放购房贷款，加上央行8月降息至历史低位，政府对部分购房者实施税收优惠政策等，本地居民显示出强烈购房意愿。
悉尼这个人口第一大城市凭借其得天独厚的发展优势，更成为买房人的第一目标。
据澳洲Domain房地产网报导，十年前，买家可以轻松地在悉尼的西区、南区和西北区的大部分地方找到便宜的房子。
但现在，只有很小一部分邮政编码地区还有可负担得起的房子了，包括靠近Penrith的区和Canterbury、Bankstown一带。
从传统上来看，想买便宜房的家庭会沿着铁路线买越来越远的住房，但现在即便是边远的区，价格也在上涨。
城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）表示，随着西南铁路线周围新的基础设施建设的兴起，这些地区也将变成热门，中低价买房将不再成为可能。
以Blacktown为例，在2005年这个地区有75%的房子是非常可负担的，但到了2015年，可负担住房比例直接降到了25%。
澳洲首府城市的房地产市场降温只会出于2大原因：财富和移民减少。
但是，澳大利亚是世界上第二富有的国家，其移民评分系统制度意味着该国青睐年轻人和技术移民。
此外，澳洲大城市的潜在需求是非常稳固的，利率相对较低时，房地产整体市场会延续上行。
但如果利率大幅上升，房地产市场将出现一定的调整。
不过不是美国式的大崩盘，而只是出现刹车，出现该情况时整体房价将在几年内温和下跌，局部区域市场可能继续上涨。
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