【房产知识普及每日十问】,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

风险和收益永远并存，不管在国内还是在海外投资房产，小编认为都要特别的谨慎考虑，很多在国内很火的公寓楼盘，业内通称“大通盘”，在海外的市场并不是那么“吃得开”的。很多盘，国外很火，国内投资者却闻都未闻。总之，多方比较总是好的。小编希望每个买家都可以买到好的投资自住的物业。Q&A 欢迎每个朋友给小编留言！

Q151.澳洲房产的租金市场如何？

答:处于高租金产出率. 目前悉尼的平均租金产出率为 5% (年租金收入占房价的比例)(数据来源 RP-DATA Rismark). 只要您购买的是投资型房产 (季度物业管理费与周租金大体相同). 那么租金产出率自然高于5%，这样您的租金收入大体上能够与您持有该房产的费用持平. 有些甚至有纯现金流收入。

Q152 澳大利亚有哪些优势？

（1）澳洲经济状态良好

澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退，根据澳洲储备银行的预计，这种情况在未来几年也不可能出现。事实上，储备银行认为澳洲出口将增加，将重现强劲的经济增长。

（2）人口在增长

有关“大澳洲”与“小澳洲”的讨论已沉寂有一段时间了，因为我们的政治家认识到了强劲的人口增长对滋养经济、创造新的就业机会和安置退休的婴儿潮一代人的重要性。去年，澳洲的人口增加了近40万，如同添加了另一个堪培拉或纽卡斯尔。当然，由于工作的原因，其中大部份人都是来到了我们的四大省会城市。

（3)澳洲是个富裕的国家

按照许多衡量标准，我们都是很富有的，这一点在瑞士信贷2012年全球财富报告中得到证实。该报告显示，澳洲人现在足可以算是世界上最富有的人口，每个成人的财富中位数19.4万美元。有趣的是，报告称澳洲有约157.1万人属于这个星球上占1％的最富有的人。

Q153. 澳洲海外投资者在房产市场情况如何？

答: 2011-2012 年度, 获得 FIRB 批准的对澳洲地产市场投资的金额为591亿澳元。2010-2011年度为$415亿澳元(数据来源, FIRB2012 年报). 按金额的国家排名依次为, 美国, 中国，新加坡, 英国和加拿大. 由此可见, 美国和中国是海外最大的澳洲住宅地产投资国、同时这也与美国的次贷危机有关，因此想投资美国房产的朋友需要再三考虑了。

Q154 最后到手的房子跟开发商当时承诺的一样吗？

在标准版本的合同上，会附有该物业的澳洲政府开发许可证以及房屋平面图资料、装修和粉刷的详细情况。确保买家的权益得到保障

Q155. 物业中介如何收取业主的佣金？

根据澳洲相关法律（各州有所调整）规定，代为管理和出租投资者物业的管理机构或人的基本费用是每月租金的5.5%-7.7%加上10%的GST税收以及一周到二周的租金。一般情况下，如果房屋的租约是半年的，则收取租金的一周，一年的租约则收取2周的租金

Q156 如何证明该房产可以销售到海外？

会有澳大利亚外资审理局出示的文件证明，售房合同中会有标注。

Q157 还不起贷款怎么办？

可和贷款机构联系调整贷款方式或选择卖房。大致做法：财务公司首先会对客户的还款能力进行评估，确认风险系数，财务公司为客户调整贷款结构，降低还款额；银行会有完整的评估体系来评估客户的还款能力。如投资人彻底失去还款能力，可安排房屋经纪公司出售房产

Q158 投资澳洲房产每年支付的费用有哪些？市政管理费、水费、物业管理费、土地税及维护费用

Q159 投资的房子好出租吗？

A、澳洲租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率不到2%。

B、选择发展商包租，之后可由租房中介代理出租。