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▌CBD 10km - Mascot 双拼别墅
Mascot 双拼别墅，两周后开始拍卖。五室五卫2车位 土地430 建筑实用320 带泳池 高档雨水收集器 户外BBQ 大金商业版空调。海外名额一个！现在是定价销售！错过了就是真的没有了 这地段您怎么看？
▌西区Liverpool Townhouse 楼花 2, 3, 4 卧室
Liverpool Townhouse 楼花，2017年中完工 2, 3, 4 卧室，带单或者双车库. 一栋只有七个，所以管理费也会非常低，第一次买新房的可以享受政府补助 $630K 起价
▌Strathfield Fitzgerald 小上海2房apartment楼花 - 2房 $659,000
Strathfield 小上海支持, 2房. 3房 apartment 楼花 均available 2017年底竣工
地址：137 Carlingford Road Epping
137A Carlingford Road Epping
35 Angus Ave Epping
35A Angus Ave Epping
房型：4套全新在建的双层独栋别墅 （海外人士可以申请购买）
朝向：朝北光猛大房
面积： 建筑面积 213-246 平方米 / 土地面积 347-401 平方米
价格：$2百万起
联系：Michael 钟先生 0403 656 600
完工：2016年7-8月
描述：
海外人士可申请购买，预计2016年8月完工。
悉尼北区著名华人区Epping 有4 套在建两层砖结构独栋别墅，现代欧式装潢，凯撒式厨房，德国Miele不锈钢厨具，燃气煮食。所有房间带入墙柜，内部装修可以根据客人要求做适当改动（动工前）。
交通便利，位于顶级公立中／小学名校区，毗邻Epping火车站，Macquarie University／购物中心／商业区，北区最受欢迎的华人购物区Eastwood。步行至Carlingford购物中心。周围公园和娱乐设施林立。
Little Bay 顶级海滨别墅 最后珍藏版
阳光，沙滩，海浪，绿荫，高尔夫球场，为您带来的不仅仅是一栋奢华的别墅，更是一种梦寐以求的生活方式。慵懒的周末，在自家阁楼吃个健康的早餐，然后漫步海滩，或者约上好友去打上几杆高尔夫，吃过午餐后来到私人海滩游个泳...如果这是您想要的生活，那么LittleBay绝对是您独一无二的选择！
▌项目概况
悉尼一级承建方 vicinity homes本地建筑师团队擅长设计个性化风格的现代建筑，全面负责项目设计审批开发维护等整体服务, Little Bay豪华联排别墅 Bay Terraces，是悉尼东区极其稀缺的临海豪华别墅。项目位于悉尼东区久负盛名的LittleBay的PrinceHenry地区，区域堪比如今的Maroubra,Coogee。私家海滩和4大高尔夫球场给您带来的是无比惬意和休闲的高品质生活。著名设计师别具匠心的设计，将古典的庄园与现代的奢华巧妙完美的结合在一起。
爱上悉尼，除了大都市的繁华，更是因为其近在咫尺的海滨生活，让你触手可及。为阁下诚意推荐悉尼东区稀缺水岸物业“Little Bay~晓港湾”。
▌地理位置
“晓港湾”地处悉尼东区，“左拥右抱”两湾岸：晨起锻炼15分钟即可到达东面临海的LITTLE BAY迎接初升曙光，饭后散步15分钟来到西面临海的FRECHMENS BAY欣赏夕阳晚霞。
▌你的23分钟
“晓港湾”打造30分钟悉尼时尚生活圈概念，让你无缝在繁华大都会及迷人自然风光间自由切换。9分钟到达大型购物中心Westfield，20分钟直达悉尼国际机场，23分钟可到达悉尼市中心。
▌项目介绍
“晓港湾”占地面积505平方米，共有2套面积相等的双层联栋别墅，每套面积252.45平方米，2层现代化家居设计，包含4个卧室（可选3个卧室＋1个书房），2个独立卫生间，1个车库，物业属永居性产权。
▌学校
从3岁开始的幼儿园到世界前20名的新南威尔士大学，一应俱全。
La Perouse Public School
Chifley Public School
Matraville Sports High School
New South Wales University
▌高尔夫球场
三大高尔夫球场近在咫尺，挥杆就在家门口。
The Coast Golf Club
St. Michael’s Golf Club
New South Wales Golf Club
▌交通
贯通东区和市中心的Anzac Parade主干道
▌投资回报分析
周边同类型住宅租金约为1300澳币／周，
▌海景豪宅区Little bay四房两卫独立车库项目购买整体流程
首付$5000 deposit订金，可以直接转账至公司账户也可以开bank check支票 订金的汇款请截图或拍照发给我，同时需要买方本人的护照首页，澳洲联系地址 、电子邮箱、电话、如果不希望放太多个人信息或不能保证随时接听电话，也可以留我的电话，方便我随时接到通知及时联络你！
接下来为3天的cool off period 也就是冷静期，等待开发商律师拟写合同并寄往买家也就是您的律师行,, 如对项目满意，接下来进入合同签署流程，对本地客户，律师将当面解读合同，对于海外客户，我会确认具体接听电话时间，律师会电话给海外客户解读合同，如果客户能够完全理解合同，则可以选择开具授信函，委托在澳的代理人完成合同签署，这也是最快的方式，否则，将把合同原件寄至国内本人签署再寄回澳洲，但这样操作时间会比较久。
该项目，合同签署完成2周内，支付房屋价格的10%按照房款总价185万为例，即支付18.5万澳币至开发商信托账户，已支付的押金5000可抵扣在内，随后就是进入项目建设等待期，该期间首付10%始终有利息给买家。
该房屋DA申请均已完成，合同签署8个月后，即2016年10月左右即可交付使用。
2016年7月左右，即项目建设完毕之前三个月，开发商律师会通知买方律师（即您的律师）准备同银行做贷款，此时我会协助您完成房屋价值评估及整套贷款申请，海外人士目前在澳洲银行可做到最高80%贷款，此时买方需要准备最后房屋款项的10%即18.5万、第一年市政费及一季度的水费约800元澳币，以及在澳房屋交易时所需缴纳政府的房屋印花税约8.5万澳币（该项费用澳洲买家或国际买家均按同一标准支付），以便在开发商交付房屋时完成费用的支付。
如买方本人在澳洲境内，在完工前的三周，开发商律师会通知买方律师进行第一次验房，检查房屋各项设施情况，如有运作不良的情况即向开发商要求修缮，修缮完毕后待完工前一周，进行第二次验房，检查问题解决情况，如不满意即再次要求修缮。
完成验房流程后，由您的律师及银行代表约见卖方律师及银行代表，进行房屋交付及费用的交割，取得钥匙及门卡，完成房屋购买流程！
▌针对该项目您的房屋贷款租金情况大致如下
整体价格为185万，目前澳洲银行利息大致是5.5%-5.8%，通过好的贷款师可申请到的利息约在4.4%利率左右，30年贷款，每月还贷约5045元，年还贷60540元，目前该项目周边同等类型物业的租金已经达到1350澳币一周，年租金收入即为70200元，综上，扣除掉市政费水费用等一年的各项费用约1500元，房屋出租后一年内立即可实现纯正现金流超过8000澳币，同时房屋本身也将增值如考虑到设置对冲账户后抵充贷款利息部分及租房市场每年5% 左右的租金涨幅，则现金流部分还可大幅度提高！
beverly hill 独栋别墅可海外！再说一次。可以海外！静街！双砖！！5分钟火车站！晚上美食一条街！生活方便！
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文章转自@悉尼房地产
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