传统的后院在澳洲住宅市场里不再占有一席之地了吗？,澳洲若晨集团微信公众号文章

消失的Backyard

如今在澳洲买房时往往要面临一大选择：是买apartment还是买house？现在买apartment的人越来越多，也说明高效、便利的城市生活对现代居民的吸引力越来越大。在如今公寓的全面性和性价比对照下，house的吸引力似乎不如从前，house最标志性的元素：宽阔的户外后院（Backyard）好像也开始慢慢消失。

在1980年代末，后院仍然是澳洲住宅里的标配，平均面积可以达到150平米甚至更大，超高的绿化率则是另一大特色。但在进入90年代后，backyard的概念开始了彻底的变化。面积超过100平米的特例仍然存在，但是backyard的面积开始急剧缩小，平均面积降低到了50平米以下。这也意味着住宅面积和土地面积之间的差距越来越小，这个差距从下图来看一目了然：

更老的Block有更高的绿化率和更大的户外空间，新的Block则完全相反。

文化转变

对于澳洲来说，backyard概念的剧变其实主要归功于文化。

在1980年代之前，澳洲人每周的工作时间算得上是全球最低之一，但在进入80年代之后，澳洲人的平均工作时间增长到了全球最高之一。这一变化让澳洲人开始接受“美国式”的生活方式，工作成为了生活的重心，用来在户外放松的时间开始成为了奢侈品；

另一方面，澳洲政府在80年代放松了对金融系统的管制，贷款变得更容易，澳洲人对室内面积更大的大房子的需求也直线上升。根据澳洲统计局的数据，从1993年到2004年，普通地块的平均面积从802平米降低到了735平米，而house的占地面积则从1984年的162平米上升到了2013年的241平米。对更宽阔的室内空间的需求也直接导致了对户外开放空间的压缩；

澳洲人家庭构成的变化则是另外一个关键因素。家庭成员的减少、更多单人住户和双人住户的出现意味着超大型户外空间不再是生活中不可或缺的部分。比起花费额外的时间和精力打理植被或者进行清洁，用空闲时间享受现代城市的丰富生活成为了更优的选择。

但是这个转变也意味着一件事：生存空间受到挤压的backyard对绿化面积造成了影响。传统的户外开放空间里一般种植了种类繁多的本地植物，由此带来的高绿化率意味着植被能够直接影响到住宅周边环境的小型气候环境。绿化面积的降低则削弱了植被影响周边小型气候、吸收空气中污染气体的能力。

取代backyard的绿色空间

随着居住理念的变化，虽然backyard在住宅中的存在对澳洲居民的重要性不如从前，但是生态理念的进步反而凸显backyard所代表的绿色空间的重要性。住宅周边的绿化空间不仅对住宅的整体环境有重要的影响，对住户的居住和社交体验也至关重要。设计优异的绿色空间能够起到为室内用户带来愉悦的视觉体验、为建造游泳池、barbeque区等设施提供空间、作为进行户外聚会的社交场所、以及为小朋友提供充足的户外活动场地等丰富的功能性作用。