客房量大增澳洲地产富豪跻身酒店建设热潮,澳大利亚房产投资俱乐部微信公众号文章

澳洲富豪正在积极投资新的酒店项目，2015年，澳洲首富特里古波夫（Harry Triguboff）和杰里·施瓦茨（Jerry Schwartz）在全澳洲新建1.9万套客房。

ACB News《澳华财经在线》报道，令人惊讶的是，过去12个月，公寓开发商Meriton已成为全澳发展最快的酒店集团，规模扩大了11个百分点，并推出340套酒店式公寓和工作室。

美容整形外科医生兼开发商施瓦茨也成为支撑酒店开发管线的关键力量，旗下资产组合再推600套客房，稳坐澳洲酒店业第三宝座。

据房地产咨询机构仲量联行（JLL），澳洲本地开发商和房地产投资者引领着新的酒店建设热潮，仲量联行统计，去年，澳洲已建成新酒店超过279家。但境外集团公司仍然是全澳最大的酒店物业持有人。澳大利亚最大的业主仍然是中东基金阿布·扎比投资局，拥有4096套客房，其次是Meriton和施瓦茨家族公司，然后是Amalgamated控股集团名下的Event Hospitality，拥有2687套客房。

境外集团拥有全澳50.8%的客房数量。这些客房都归属于澳洲前30大酒店运营商。然而目前酒店集中度越来越高，该数字正逐年下滑。法资酒店雅高集团（Accor）仍然是澳洲本地最大的酒店运营商。然而，其他外国运营商正在加大控制澳洲本土市场，譬如橡树酒店度假村（Oaks Hotels and Resorts）和TOGA远东酒店（Toga Far East Hotels）全年都在增加其客房数量。

包括Mantra在内的本土集团也快速扩大规模，年内客房数就增长了25%。2015年底，澳大利亚前十大酒店运营商供应了全澳总客房量的40.4%，物业总数达到1051处，10.0301万套客房。与2014相比，2015年客房供应量增加2814套，增幅2.9%。

在澳洲，去年9月喜达屋太平洋地区收购与开发总监泰勒（Andrew Taylor）曾表示，公司在墨尔本的威斯汀酒店（Westin）及悉尼Park的喜来登酒店（Sheraton）表现优异，客房入住率皆达到90%以上，海外游客约占到三成。受中国游客团体入住的推动，客房费用也一直走高。

随着澳大利亚与中国自由贸易协议最终签署实施，澳大利亚对中国公民开放10年旅游签证，可以预见澳大利亚投资旅游地产将再次迎来新一轮的投资热潮。受旅游消费趋势影响，未来度假酒店开发将会集中在东南亚地区和澳大利亚。

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