总部位于瑞士巴塞尔的国际清算银行（BIS）15日公布的季度性全球房价调查显示，参照房价收入比与房价租金比等关键测量指标，澳洲房价为全球第二高，但就长期走势来看，澳洲实际房价增速一直疲软。

关键指标显示房价偏高

调查显示，剔除季节性因素与发达经济体通胀调整后的指标，澳洲是全球房价第二贵的市场，仅次于挪威，超过英国和瑞典。在测量指标得分上，澳洲得到200分，而被调查的所有国家的平均得分为100分。

从评估以租金收益来支付抵押贷款成本的房价租金比来看，澳洲也是全球抵押贷款成本最高的国家之一。澳洲房价租金比为150分左右，高于被调查国家历史平均水平50分，仅次于瑞典、加拿大及挪威。

而就反映房屋购买力的房价收入比而言，澳洲与加拿大及新西兰同获得140分，仅落后于比利时。

未来房价可能出现修正

国际清算银行指出：“虽然大多数国家当前的房价租金比与房价收入比并未让房价走势偏离可持续的轨道，但也有许多国家当前的房价大幅偏高。”

而澳洲就是这些国家之一。虽然从长期平均水平来看，澳洲房价年增幅实际上一直疲软，但“未来可能会出现价格修正”。

尽管近期的国内数据显示，墨尔本与悉尼的房价在过去12个月出现大幅上涨，但过去3年以来，澳洲实际房价却一直疲软，表明澳洲房地产市场已经转冷，且将一直持续下去。

尽管上述论断或许会让那些看旺澳洲楼市抢购房产的投资者和自住买家大吃一惊，但这可能会部分缓解央行（RBA）的压力。目前，央行陷入两难境地，一方面希望通过降息解决澳元高企、经济疲软问题，但另一方面又害怕刺激房价进一步上涨。

海外热钱涌入墨尔本CBD

房价持续上涨，但随着数以十亿计的海外及本土资金汹涌入市，墨尔本CBD的高楼销售仍风生水起。

本月初，墨尔本CBD一栋双子写字楼以超过10亿元的价格易手，创下同类写字楼最高交易价格纪录。

根据莱坊国际（Knight Frank）的数据，上财年，亚洲“热钱”占墨尔本CBD房产总销售额的50%。莱坊国际商业地产销售经理亨利（Paul Henley）表示：“按价值计，海外投资者购买了墨尔本CBD近一半的写字楼，他们共投入了10亿元的资金。”

而本土买家也不甘示弱，澳洲GPT Group与 安保资本（AMP Capital）分别出资6.081亿元及4.335亿元购得位于 Bourke St 与William St拐角处的一个房产。