老铁，现在汇率这么低，咱要不要趁机买套房啊？
图中的老铁可是说出了很多人的心里话，受新型冠状病毒的影响，很多生活在澳洲或者对澳洲房产关注的朋友都认为澳洲的房地产市场可能会像2007年全球金融危机那样一蹶不振。
在这里，我们首先要明确一点~
2007年那是一场由于金融因素导致的长期的市场危机；
而当下我们面对的，是一场临时突发的健康危机。
疫情危机与金融危机带来的连锁反应有很大的不同，它就像一场台风，是当下经济整体转暖道路上的插曲、给我们的生产力带来临时性的挑战。而房市也不是股市，它是实实在在的重型资产，没有那么多的水分和虚高，且市场敏感度也没有那么大，可能疫情影响还没真正反应到房价上来，疫情已经过了，生产又全面发展开来~所以，暂时的疫情并不会使得澳大利亚的房价出现一蹶不振的“暴跌”情形。
除了这个根本性的原因之外，还有其它很多原因导致澳大利亚房价不会暴跌。
银行的大力支持
相比金融危机，COVID-19流行的持续时间将更短，而且目前澳大利亚的金融体系已经具备了处理不良贷款和提供抵押贷款延期支付的能力。
澳大利亚储备银行以0.25%的历史最低现金利率向各商业银行提供900亿的贷款，以确保在整个危机期间能够获得廉价的信贷。并且RBA将维持0.25%的最低利率至少三年，持续为银行提供资金。另外对中小企业增加贷款的银行，RBA还将提供额外资金支持。
澳大利亚银行业协会已采取延期受疫情影响的中小企业的贷款6个月的措施，以确保它们能够保持正常运营。同时，四大银行和一些金融机构也为住房贷款客户提供了长达6个月的贷款延迟期，而对于当下买房置业的客户更是可以按最低的利率进行贷款，省下上万的利息。
这些措施都将有助于维持市场稳定、缓解资产低价抛售的压力、刺激现有的购买需求。只要澳联储给予了各大银行支持、不使它们陷入困境，市场房价就不会出现直线下跌。简单来说就是，只要银行不倒，房市就不会崩！
失业冲击表现在特定行业和地区
从地域上来看，失业对各个地区的影响有所不同。在1990年早期，随着失业率的急剧上升，墨尔本的房价大幅下跌，但与此同时，黄金海岸的房价却因为来自南部各州的移民出现上涨。此外，在全球金融危机期间，众多白领的失业直接冲击了悉尼的高端地区房价，而珀斯的房价却在矿业热潮的支撑下大幅上涨。
去年这个时候，皇家金融服务委员会和联邦选举的不确定性极大地影响了悉尼和墨尔本的房价，而同期霍巴特的房价却一路飙升。事实上，这段时间尽管病毒肆虐，Real estate网站上购房板块的搜索活跃度相比去年同期却增加了不少。
我们已经看到了疫情对失业率上涨的刺激作用，但这只是针对特定领域的影响。比如，因为旅行限制令、国际学生急剧减少，墨尔本的教育行业遭受巨大打击。同时，经济增长高度依赖于旅游、娱乐和教育业的霍巴特，也受到了巨大的影响。很多旅游、娱乐和餐饮服务业相关的企业、店铺已经关门，我们也在Realestate网站上到了更多的出租房源信息。
部分行业将会出现增长
一些领域正在面临着艰难时刻，但同时也会有些领域正在实现增长。
最明显的就是医疗卫生服务领域的就业在短期内会增加，同时从长期来看，医疗研究、医院和医疗中心方面的投资也将会持续增加。
另外，政府就业也会增加，Centrelink、澳大利亚税务局和卫生部的就业人数将立即增加。房地产行业将从政府市场中受益？事实上我们已经看到，与澳大利亚其它地区相比，3月份以来Real estate上堪培拉的买家、租房者甚至新楼盘的搜索活跃度都有所增加。
重点来了……..
珀斯可能再次出现上次全球金融危机时那样的房市逆增长曙光。
澳大利亚工业、科学、能源和资源部门预计，随着中国的全面复工以及今年中国政府可能出台相关经济刺激政策，西澳的铁矿石成产可能将成为COVID-19危机反弹后的主要受益对象。
此外，对避险资产的强劲需求正在持续推动黄金价格上涨。毫无意外的，澳大利亚将成为世界上最大的黄金生产国，而澳洲的金矿又集中分布在西澳。所以金矿业的蓬勃发展也可能促使珀斯的房地产价格再次与澳大利亚其它城市的房市行情背道而驰。
澳洲房产外资购买强劲！
受疫情影响，澳洲本地购买需求稍有下降，但对海外买家来说，澳洲房产相对更容易负担，而且近期澳币贬值，相比之前的汇率又可以省下一大笔钱，所以很多海外人士正在利用这个窗口，趁机购入。
珀斯最新房市消息
上周，珀斯以0.28%涨幅领涨五大首府城市，推动五大首府城市平均房价上涨0.08%。据澳洲房地产数据分析机构Core Logic发布的最新住房价格指数显示，三月珀斯房价上涨0.5%，今年第一季度增长0.9%。
西澳房地产协会REIWA主席Damian Collins表示，直到三月，珀斯的房产市场一直处于复苏的进程中。此外，他表示，三月份珀斯租房市场也保持稳定，租赁活动比上月增长1%，比去年同比增加6%。
虽然现在下定论还为时过早，但我们知道市场上永远会有赢家，也会有输家，澳洲的房市也一样。
随着澳大利亚以及全世界都在加强应对这场前所未有且迅速变化的疫情危机，最后的结果如何，时间将会告诉我们答案~
素材参考来源：Realestate, Corelogic，AFN
一、澳币狂跌 - 相比今年年初，澳币兑换人民币跌了20%，相当于打了八折。举个例子，如果1月份200万人民币能够对话40万澳币的话，3月19日当天就可兑换将近50万澳币！你说划不划算吧！！
二、澳储银行降息- 3月19日澳洲央行已将利率下调至0.25%的历史新低。这样的低的银行利率，不用白不用啊！
三、公寓75%的印花税折扣-对购买新公寓楼花的本地和海外买家都一视同仁的减免75%印花税。这一减免，少则给买家省下一两万澳币，最高则可省5万澳币。
四、以房养学- 再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。家长买一套房子，除了自己孩子住之外还能分租给别人。未来保留出租回报非常稳定；即使以后出售，因为购买时的汇率历史最低，所以在房屋增值外，还能有一个汇率的收益，一举多得。
