最近这半个多月，不论你想不想买房子，一定都被澳洲各级政府陆续推出的各种超级“撒币”建房补贴刷了屏，一会一个2万5，一会一个2万，一会还有个1万，简直眼花缭乱，如梦似幻。
然而，相信大多数读者朋友虽然知道有这么回事，但真问起到底能申请到多少钱，什么条件能申请哪种补助，其实还是一知半解。
为了让大家都能明明白白的薅羊毛，我们将联合
西澳最专业的Builder之一：卓隽建筑
Hyqualty Construction
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邓家骏律师行
Tang Law
举办全珀斯最接地气的
政府补助讲解会！
在此，我们郑重承诺，讲解会全程无尿点、不打花招、不玩套路！只给您最准确的干货信息和最具性价比的投资置业选择！
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在这个人心躁动的时刻，
唯有擦亮双眼、明智选择
才能成为最后的赢家！
Hyqualty Construction & Honsun Realty
摆好地摊儿，等着您来！
说到这里，再给大家分享一下最近咱们大珀斯地区的土地销售市场数据：
从6月8号到6月14号，
由于补助政策陆续出台，
潜在买家信心飙升，
珀斯Vacant Land（闲置土地）的销量翻倍！
从上周的销量126飙升到263，
实力上涨108%！
毕竟地是有限的，尤其是好的地块，土地销量这么疯涨，距离地价增长还远吗？
如果你已经有兴趣买地建房享受政府补贴，那还等什么，赶快行动起来吧！！
以下所有内容经过本公司与合作方谨慎沟通，仔细研究政策，电话与政府核实。现特总结为西澳的有意愿购房或者建房的客户参考。
补助总额：6.88亿澳元（约27520个名额）
补助金额：25,000澳元
补助期限：2020年6月4日-2020年12月31日
发放机构：州税收机构（State Revenue Office）
申请条件：
申请人须满18岁或18岁以上
申请人必须是澳洲公民（Australian Citizen）
申请人必须是自然人，不可以是公司或机构
申请人收入须至少符合以下要求：
个人申请，个人年收入不得高于12.5万澳元（基于2018-2019财年或之后的退税报告）
夫妻双方申请，家庭年收入不得高于20万澳元（基于双方2018-2019财年或之后的退税报告）
合同签署生效日期需要在2020年6月4日至2020年12月31日之间:
建造新的总价值不超过75万澳元的自住房（包括土地价格）
彻底对自己住房进行装修，装修合同价要求在15-75万之间，且房屋价格不得超过150万澳元。不得以装修名义加建泳池、室外桑拿、网球场、车库或遮阳棚等
建筑/装修施工必须在相应合同签署日期起3个月内开工
此次补助不适用建投资房
建筑商Owner不可以为自己建房
如果还是对能否申请没有概念，请仔细阅读以下案例：
案例一：
首次置业者老王和小刘打算购买“土地+建筑”
老王和小刘在2020年9月25日签订了“土地+建筑”合同。老王和小刘的银行代表他们向州政府财政机构申请25000澳元补助。
政府财政机构进行了例行核查，核对了他们的文件，确定他们二人是澳洲公民（Australian citizen），年龄超过18岁，二人在2018-2019财政年度总收入不超过20万澳元，土地+建筑合同总额不超过75万澳元。
老王和小刘可以获得25000澳元Homebuilder补助。因为是首次置业，所以还可以享受首次置业补助，印花税减免，联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。
案例二：
房主老王和小刘决定推倒重建目前住的房子
老王和小刘在2020年8月24日签订了推倒重建房屋的合同，总价值为40万澳元。目前房屋（包括土地）价值80万澳元。夫妻二人支付了15000澳元后，推倒重建工作在9月14日开始施工。老王和小刘的银行代表他们向政府财政机构申请25000澳元Homebuilder补助。
政府财政机构进行了例行核查，确定二人房屋所有权，是超过18岁的澳洲公民，在2018年-2019财年的二人总收入不超过20万，重建前房屋和土地的总价不超过150万澳元，重建装修的总价也在15-75万范围内，同时已经支付了第一步重建装修进度款。政府财政机构批准了他们的补助申请。但因为不是首次置业，所以无法申请首次置业补助、印花税减免，联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。
案例三：
老王和小刘决定在空地建自住房
老王和小刘决定在自己已经购买的空地上建自住房。空地价格40万澳元，建筑价格30万澳元，老王和小刘在2020年7月4日签订建筑合同，在支付进度款后，施工在2020年8月2日正式开工。
老王和小刘所在州或地区是在2020年8月23日正式宣布HomeBuilder国家合作伙伴协议，并在8月27日通过政府财政机构接受HomeBuilder申请。
老王和小刘向政府财政机构提交补助申请，政府财政机构进行了例行核查，确认老王和小刘均为超过18岁的澳洲公民，在2018年-2019财年的二人总收入不超过20万。同时财政机构确认装修合同额在15-75万澳元区间，房屋价值不超过150万澳元，土地+建筑合同总额不超过75万澳元，合同签署日期在2020年6月4日之后，12月31日之前，并支付了第一步进度款。
财政机构批准了他们的申请，但因为不是首次置业，所以无法申请首次置业补助、印花税减免，联邦政府的首次置业贷款首付计划以及首次置业养老金存款计划。
英文官网：
https://treasury.gov.au/coronavirus/homebuilder
补助总额：1.17亿澳元（约5850个名额）
补助金额：20,000澳元
补助期限：2020年6月4日-2020年12月31日
发放机构：州税收机构（State Revenue Office）
申请条件
Green Title独立地契建房
土地必须是申请人所拥有
每片土地仅可以申请一份补助
申请人无收入限制，无房屋总价限制
申请人建房必须以居住为唯一目的，不可以用于其他用途，如商住两用，纯商业用途，短租等。同时不可以与其他建筑共用一堵墙或屋顶
土地必须是空地。如果有房屋在土地上，无论土地大小，房屋都必须要推倒重建。并且补助会在房屋推倒后才会支付（Granny Flat祖母屋就不用考虑了）
建筑合约名字必须与地契保持一致。如有不同，必须有土地所有者的保证或许可后，才可以建房
建筑合同必须在2020年6月4日至2020年12月31日之间签署，同时施工必须在合同签署后的6个月内开始
与HomeBuilder补助不同，建筑商可以给自己建房，但施工必须在2020年6月4日至2020年12月31日之间开始
补助申请者在申请补助时，必须提供施工开始的证明，要求至少房屋地基已经完成
补助申请必须在2021年6月30日前完成
Strata Plan分契式产权（联排）
如果是要在分契式产权土地上建房，必须要在项目开发完成前，签署off the plan（期房）合同，申请补助。
土地必须先过户，申请者成为土地所有者，同时off the plan（期房）合同的也必须是在申请者名下
每套房子仅可以申请一份补助
何为Single Tier？简单来讲，就是公寓无法申请此补助，house和联排别墅（包括双层townhouse）都可以。
房屋装修也无法申请此补助
建筑合同必须在2020年6月4日至2020年12月31日之间签署，同时施工必须在合同签署后的6个月内开始
补助申请需要在施工结束后，申请者正式成为土地和房屋所有者之后。
英文官网：
https://www.wa.gov.au/service/community-services/grants-and-subsidies/apply-new-home-construction-grant
补助总额：无限制
补助金额：10,000澳元
补助期限：详见申请要求
发放机构：州税收机构（State Revenue Office）
申请条件
申请人无收入限制
申请人年满18岁或18岁以上
申请人需为澳洲国籍或澳洲PR永居
申请人一生只能申请一次
申请人购买全新房屋（公寓），同时必须以自住为目的，且在过户后的12个月或施工结束后的12个月内，连续居住6个月以上
申请人需在房屋竣工后的12个月内申请补助
南纬26度以南地区土地和房屋价值总和不得超过75万澳元
南纬26度以北地区土地和房屋价值总和不得超过100万澳元
英文官网：
https://www.wa.gov.au/organisation/department-of-finance/fhog
一、澳币狂跌 - 相比今年年初，澳币兑换人民币跌了20%，相当于打了八折。举个例子，如果1月份200万人民币能够对话40万澳币的话，3月19日当天就可兑换将近50万澳币！你说划不划算吧！！
二、澳储银行降息- 3月19日澳洲央行已将利率下调至0.25%的历史新低。这样的低的银行利率，不用白不用啊！
三、公寓75%的印花税折扣-对购买新公寓楼花的本地和海外买家都一视同仁的减免75%印花税。这一减免，少则给买家省下一两万澳币，最高则可省5万澳币。
四、以房养学- 再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。家长买一套房子，除了自己孩子住之外还能分租给别人。未来保留出租回报非常稳定；即使以后出售，因为购买时的汇率历史最低，所以在房屋增值外，还能有一个汇率的收益，一举多得。
